龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

桃園產業園區現況介紹

發布單位：經濟發展局

分　　類：產業園區現況介紹

發布日期：111-04-25

詳細內容：

　　桃園是全臺第一工業科技大市，臺灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值常居全臺之冠，桃園擁有34個報編工業區，從傳統產業到高科技產業，涵括了物流、光電、高科技、航太、汽車零件、生技、農業、綠色能源及傳統產業等產業聚落；無數「Made in Taoyuan」的產品，不僅滿足了國人每一天的食衣住行育樂美醫，也是締造台灣經濟奇蹟不可或缺的幕後推手。



現有工業園區包括經濟部工業區：桃園幼獅工業區、龜山工業區、平鎮工業區、大園工業區、觀音工業區、林口工三工業區、中壢工業區；桃園市政府開發工業園區：桃園市環保科技園區、大潭濱海特定工業區、桃園科技工業園區、沙崙產業園區；報編未開發工業區：新屋永安工業用地、龍潭區烏樹林工業用地、楊梅幼獅擴大工業用地、蘆竹海湖坑口工業用地；民營企業報編工業園區：日禕紡織報編工業區、桃園新屋大洋工業區、龍潭華映工業園區、龍潭銅鑼圈高楊工業區、東和鋼鐵工業區、美超微科技園區、太平洋電線電纜楊梅工業區、大興工業區、桃園許厝港正隆工業區、桃園高山頂工業區、太平洋電線電纜大溪南興工業區、桃園下陰影窩工業區、華新麗華工業園區、長榮集團大園產業園區、山隆大園物流產業園區、宥辰八德工業區；另有都市計畫工業區：華亞科技園區、工四工業區等。

中壢工業區工業地廠房行情價格分析-最新111年實價登錄

實價登錄-晟銘電子(3013)

土地:桃園市中壢區中工段1059、1060等2筆地號



事實發生日:111/3/29～111/3/29



土地面積:3,979.00平方公尺,折合1,203.65坪



交易總金額：台幣477,000,000元



*以工業地計價:每坪均價約39.6萬元整

實價登錄-台達電(2308)

坐落桃園市中壢區中工段1776地號土地



坐落於桃園市中壢區中工段4210建號建物



事實發生日:111/7/28~111/7/28



土地面積計3,038平方公尺及建物面積計22,324.8平方公尺



交易總金額：新台幣7.8億元(含稅)



*工業地約每坪35萬元,建物約每坪7萬元

實價登錄-錦榮電工

土地:桃園市中壢區中工段201地號



建物門牌:中壢區合定路29號



事實發生日:111/6/17~111/6/17



土地面積:1705.49坪



建物坪數:1436.39坪(閒置廠房)



交易總金額：台幣64790萬



*以工業地計價:每坪均價約38萬元整

如何篩選優質桃園廠房工業地

台灣企業公司的生產實力一直是台灣享譽國際的美名之一，而當這些企業想要擴展自身規模時，買賣或是租賃廠房工業地會是非常謹慎思考的一環，2022年的台灣可以說是寸土寸金，桃園工業區位於交通要道也可以說是廠房、工業地裡的蛋黃區，廠房工業地動輒上千萬乃至上億的成交金額對於任何企業公司都需要審慎選擇，實際採訪到業內已經深耕10年詠騰工商團隊曾店長表示，常常看見有些企業在做選擇的時候因為不懂相關法規以及建置廠房成本導致後續衍生相當驚人費用產生，得不償失。

如何選擇一個適合自己企業，價格也合理的廠房工業地其實有以下三種小技巧

1.先想好廠房的坪數需要幾坪？

產線規模往往會影響廠房所需要的坪數大小，而坪數更是找廠前需要先想清楚的關鍵，無論是生產製造、辦公室、倉儲、潔淨室、無塵室、面寬深度的空間需求，都應該與老闆以及主管仔細討論與評估後，在事前就做足功課。



今天無論你需要找的是800坪或是8000坪廠房，唯有確認所需的空間坪數才會有明確的找廠方向，也可以讓業者更快速掌握你的需求，迅速推薦你適合的物件。

2.廠房更看重好厝邊

廠房位在哪一個區域，是否總價太高，不符合預算。製程是否會產生噪音及味道，有的廠區位於居民區附近，就容易發生法律糾紛。需要依據工廠所生產的商品特性來避免某些地點，例如：避免電子產業等較精密的儀器靠近沿海地區，並針對工廠本身的性質、區位環境、交通網路、公共建設、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量，也能讓業者找廠的方向更為明確。

3.是否需要工廠登記？

 

生產製造的廠房在設廠時，絕大部分都是需要辦理工廠登記的，凡是有固定場所從事物品製造、加工，其廠房達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者，需辦理工廠登記，是不是特殊行業，會不會對周邊環境造成汙染，如果是危化品，還要有消防的許可證，在簽訂合約前，土地的地目符合本身行業別，以及確認廠房的使用執照，是否能夠辦理工廠登記，尤其廠地之前的使用者，需要調查是否屬主管機關公告之事業，需不需要做土壤檢測，避免購買到有汙染之廠地，這個時後可以與工仲進行溝通討論，讓工仲業者替你層層把關每一個關鍵要素。

 

詠騰不動產曾店長提到這三點其實都只是找廠房工業地的小技巧，在找物件還有相當多應該注意的事項，與一般的房仲業不同的是廠房工業地有相多的法規要注意，因此更建議找專業的工仲做服務，工仲會幫忙業主層層把關，找出理想的物件。



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為滿足桃園市產業用地需求，並輔導農地工廠合法化，桃園市政府提出「新訂中壢產業特定區」計畫，預計在既有的中壢工業區北側增設兩期、總面積1067公頃的擴區基地，未來整體面積將擴大至現今的3.5倍。該案昨（19日）於環保署進行第一次政策評估說明書專案小組意見徵詢會議。



環委表示，本次預計開發的擴區基地處桃園核心發展區塊之間，該區無大河穿越，且很少地震及淹水危害，「是一個條件非常非常好的地方」，卻要劃設為上千公頃的傳統工業區。環委建議開發單位桃園市政府評估縮小用地規模，並引進能與都市連結的新興產業，如文創、資訊、軟體、研發中心。

 

中壢工業區進駐率近飽和 桃市府預計新闢用地 輔導農地工廠合法化

中壢工業區總面積433公頃，進駐率已達97%，接近飽和。桃園市政府表示，許多無法進駐工業區的業者外溢到鄰近的一般及特定農業區土地，成為農地工廠。



為滿足桃園市的產業用地需求，並輔導農地工廠合法化，桃園市政府預計在既有的中壢工業區北側設置擴區一、二期基地，引進電子零件、機械、金屬等製造業。



目前規劃的擴區基地中有不少農地工廠，包括合法工廠137家、特登工廠23家，以及納管工廠84家。桃園市政府表示，基地中具建物登記的既有工廠（含未登記工廠），參與區段徵收後可以申請保留原位置，不用拆除及重建；若位於道路或公共設施用地，則會規劃產業專區另行安置，使該區產業布局更有秩序。

擴區基地條件良好 環委籲保留綠地、增列都市關聯產業

不過，擴區一、二期總面積1067公頃，若再加上既有中壢工業區，未來整體面積將擴大至現今433公頃的3.5倍。環委朱信質疑該案規模過大，將增加過多水電需求，與2050淨零目標背道而馳，建議桃園市政府「大幅降低開發面積」。



環委張學文則表示，目前擴區基地範圍內的工廠面積占比並不高，計畫卻要把大片農業區改為水泥鋪面、高污染的傳統工業區，做法將衝擊既有生態，「很值得商榷」。開發單位雖指出基地現況已受人為干擾、生態不豐，但引用的其實是已開發的中壢工業區生態調查資料，無法反映新基地的生態現況，遭張學文批評是「冷氣間空想出來的生態評估」。



朱信補充，衛星地圖顯示擴區一、二期基地內，雖部分地區有明顯廠房，但仍有大面積綠地，桃市府推產業專區納管廠房立意良善，但應將大片綠地剔除在外。

環委李錫堤則表示，目前桃園人口以每年約2%的速度成長，主要集中在桃園區、中壢區及青埔特區。本次預計開發的中壢工業區擴區包夾在這些區域中，他表示，該區地質狀況佳，也無大河穿越，很少地震及淹水危害，「是一個條件非常非常好的地方」，卻要劃設為1000多公頃的傳統工業區，對都市發展並不是好事，直言市府「將來會後悔」。



李錫堤建議開發單位應縮小傳統產業園區的規模，並引進能融入都市發展的新興產業，如文創、資訊、人工智慧、軟體、研發中心等。

有哪些行業免辦工廠登記?

依經濟部102年4月3日發布之「工廠從事物品製造加工範圍及面積電力容量熱能規模認定標準」，從事C大類製造業，廠房達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者 (一)依中華民國行業標準分類C大類製造業之中類第17類石油及煤製品製造業、第18類化學原材料、肥料、氮化合物、塑橡膠原料及人造纖維製造業及第19類其他化學製品製造業之工廠或依法令訂有設廠標準之工廠（食品、化粧品、藥品、醫療器材、動物飼料、動物用藥、環境用藥、農藥、酒產、菸產），其一定面積指廠房面積達50㎡以上；一定電力容量、熱能指馬力與電熱合計達2.25 瓩以上。 (二)前述工廠以外之工廠，一定面積指廠房面積達150㎡以上；一定電力容量、熱能指馬力與電熱合計達75 瓩以上。未達前揭工廠規模之工廠得免辦工廠登記

工廠登記注意事項?

原址之工廠需辦理工廠歇業登記或工廠變更登記縮減原址登記廠房面積，申辦方式如下： 一、檢具原(舊)廠之工廠登記證（含附表）【99年6月4日工廠管理輔導法修正公布施行前核發之工廠登記證】正本及工廠歇業申請書件或工廠變更申請書件併案辦理新廠之工廠登記。 二、若原舊廠未辦理工廠歇業登記時，土地或建物所有權人可檢送公告廢止申請書件至新北市政府經濟發展局，俟廢止原址工廠登記後，始得辦理新廠之工廠登記。

工廠登記注意事項?

原址之工廠需辦理工廠歇業登記或工廠變更登記縮減原址登記廠房面積，申辦方式如下： 一、檢具原(舊)廠之工廠登記證（含附表）【99年6月4日工廠管理輔導法修正公布施行前核發之工廠登記證】正本及工廠歇業申請書件或工廠變更申請書件併案辦理新廠之工廠登記。 二、若原舊廠未辦理工廠歇業登記時，土地或建物所有權人可檢送公告廢止申請書件至新北市政府經濟發展局，俟廢止原址工廠登記後，始得辦理新廠之工廠登記。

工廠土地如何判別?

一、設立工廠所使用之土地，以利用都市計畫工業區、非都市土地編定為丁種建築用地、依法編定開發之工業區或其他依法令規定可供設廠之土地為限。



二、都市計畫區可從土地使用分區證明得知，都市計畫外區域可從土地登記謄本得知。

工廠資料抄錄流程以及費用

一、依工廠管理輔導法規定，工廠負責人或利害關係人得陳明理由、檢附利害關係證明文件及規費向本局申請抄錄工廠登記資料。



二、另申請抄錄、證明、查閱、影印工廠登記資料規費相關規定： 1.影印：每份新臺幣10元；影印紙張大小超過 A3尺寸，每張新臺幣100元。申請影印登記資料另加審查費新臺幣100元。 2.英文證明：每廠次應繳納證明書費新臺幣600元；同次申請相同英文證明書2份以上者，第2份起每份應繳納證明書費100元。 3. 查閱：每廠次應繳納查閱費新臺幣400元。查閱時間超過2小時，每超過1小時加收100元；不足1小時，以1小時計算。 4. 抄錄：每廠次應繳納抄錄費新臺幣1,000元。

哪些類別行業生產製造、需辦理工廠登記

工廠從事「中華民國行業標準分類」中C大類製造業者（從事資源回收製造加工新產品者，視同製造業。但屠宰業、土石方資源堆置場或僅從事物品之分裝、包裝、檢測、測試、滅菌、消毒、冷藏、冷凍、修理、維修安裝業務者除外），如廠房達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者須依工廠管理輔導法辦理工廠登記。



(一)依中華民國行業標準分類C大類製造業之中類第17類石油及煤製品製造業、第18類化學原材料、肥料、氮化合物、塑橡膠原料及人造纖維製造業及第19類其他化學製品製造業之工廠或依法令訂有設廠標準之工廠（食品、化粧品、藥品、醫療器材、動物飼料、動物用藥、環境用藥、農藥、酒產、菸產），其一定面積指廠房面積達50㎡以上；一定電力容量、熱能指馬力與電熱合計達2.25 瓩以上。



(二)前述工廠以外之工廠，一定面積指廠房面積達150㎡以上；一定電力容量、熱能指馬力與電熱合計達75 瓩以上。