龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

〔記者王俊忠／台南報導〕家世富裕的陳姓男子疑因投資失利，向地下錢莊借錢，債款從一開始的十五萬元到半年內暴增到一千一百萬元，因還不出錢來、自首偽造有價證券。律師江信賢誠心建議，如信用不佳、無力還債，可尋求法扶基金會協助有無重整、清算機會。

江信賢指出，依照民法第二○七條規定，約定利率超過一年百分之十六者，超過利率部分的約定無效。坊間常有救急、小額借款、票貼等借貸業者，但借貸利率往往超過民法的規定，除了超過部分的約定無效外，借貸業者也可能會涉及重利罪。

江信賢說，借貸業者常利用借錢者信用不良的狀況下，往往變本加厲，一隻牛剝多層皮，使債務人更難翻身。建議民眾平常要養成理財的習慣，也要培養好自己信用，尋求金管會所核准之銀行、農會、郵局等金融業者借貸，但如真的已經信用不佳，或者根本無力償還，建議也可以尋求法律扶助基金會洽詢是否有重整、清算的機會，以保障自身權益。

當地房仲業者表示，對於擁有充沛資金的隱形富豪而言，購置不動產保值抗通膨是資產配置的首選，因此當地土地釋出量稀少，一旦釋出就被快速搶購，也讓員林建地一地難求，一有新案推出往往熱銷，讓外界看到員林驚人的購屋實力！

房仲業者進一步表示，員林80％以上土地都只租不賣，面積達300坪以上更少見出售，此獨特現象，源自於當地產業蓬勃發展，多數地主財力雄厚，因此不願出售持有的土地。

不僅如此，近年連鎖餐飲集團看好員林產業發展，如藏壽司、壽司郎及築間餐飲集團等，均已搶先卡位大面積土地展店，帶動當地土地需求遠大於供給，推升地價上揚，員林土地已出現單坪售價50至60萬的價格。

員林地區除了受惠184重劃區、員林鐵路高架化及彰南運動中心完工後，帶動區域產業及機能發展更上一層樓。接著更有即將完工的司法園區、即將全線通車的東彰快速道路、預計3年後落成有800床的榮總員林新院區，以及規劃中的彰南捷運預計串連員林及中科二林園區等多項利多挹注，創造就業人口紅利，充實剛性買盤，吸引北部、中部上市櫃建商積極搶進員林獵地推案。

近期北部上市建商長虹（5534）建設推出的大樓預售案「長虹天際」，以每坪均價35萬元，最高成交單價近39萬元，購買50坪加2個車位總價更是突破2,200萬，推出一個多月即完銷，員林房市買氣強勁，隱形富豪實力可見一斑。

長虹建設看好大員林發展，早已在萬年路週邊佈局下一案；更有中部建商預計在員林大道旁推出單價突破4字頭的中大坪數豪宅大樓，據悉市場反應熱絡，近期也已開工。

地產專家表示，依照土地及建案供給量有限、市場反應熱絡、發展利多不斷及營造成本持續上漲，員林後市看漲，大樓新案單價將突破4字頭，甚至華廈產品實登已出現近35萬元的單價；而員林人最愛的電梯別墅，則站穩總價3千萬，若是稀有100坪以上的豪墅更是突破4千萬、直逼5千萬的總價，「若想在員林購屋自住，只要地段環境、規劃設計、建材配備等重點符合需求，看到喜歡的房子建議果斷出手把握，以免錯失良機！」

社宅用地難尋，據了解，內政部正在研修住宅法及相關配套，除以土地開發及聯合開發等方式取得興辦社宅用地外，未來市地重劃、區段徵收或都市更新將「依法」規劃一定比率做為社宅，讓社宅回饋常態化，並讓「社宅自己長出來」，預計最快明年推動修法。

蔡政府定下八年20萬戶的社會住宅政策目標，也就是2024年底「直接興建社宅12萬戶」及「包租代管8萬戶」；隨選舉將至，三黨候選人政見最大共識就是續推社宅，副總統賴清德也再開支票，喊出下一個八年的大目標，「直接興建社宅」和「包租代管社宅」都各別要達到25萬戶，累計50萬戶社宅。

為了增加「直接興建社宅」，據悉，內政部規劃從住宅法第5條去延伸，或從社宅專章去發展調整，未來都更、重劃區大開發，將明定回饋一定比率的社宅或規劃一定比率社會福利設施用地，讓社宅回饋常態化。

官員表示，目前開發案、都更容積獎勵都採「審議制」，個案建議社宅數量或社福設施用地比率，但並無法源依據，均依個案委員會評估認定來執行政策；內政部打算逐步讓「政策入法」，若有涉及與公部門的合作開發案或申請都更容積獎勵，將依法要規劃或回饋社宅。

現階段，國土署城鄉分署已跨部會盤點全國逾500處閒置國、公有土地，並從當中挑出符合區位、環境及基地條件約250處可興建社宅用地；也因應少子化趨勢，著手與教育部配合相關轉型進程，讓私立大學退場後的校地，透過變更社會福利設施用地，作為社宅使用。

賴清德也說，除私立學校退場外，在都更、區段徵收或市地重劃時，可取一定比例的土地來蓋社宅；甚至私人興建的房屋、大廈，給予容積獎勵或其他獎勵措施，要求一定比例的社宅供政府來使用，讓社宅土地來源能多元取得。

官員證實，目前內部已有相關討論規劃，主要針對區段徵收和市地重劃大面積的整體開發，將納入社宅用地。至於都更容積獎勵回饋方面，官員坦言，確實有地方政府打算這樣做，但都更分回的房屋較為零星、「未必有需要」，且每個建案成本結構不一，仍需細部討論。

農地違章工廠想轉「特定工廠」登記，晉身合法的路不容易！提交改善計畫，要通過重重關卡審核，申請納管後，工廠必須改善消防設備及環境保護等設施，才能達到特登工廠要求。其中排煙設備是消防檢查的重點項目，不可輕忽！

然而消防法規落落長，內容又複雜，讓許多工廠主感到頭疼。排煙窗業者「佛司特」表示，排煙設備規畫牽涉許多空間與計算，較為困難，所以近年就常接獲工廠諮詢，並協助許多廠房改善消防排煙的問題。

如何選擇排煙設備？自然排煙較經濟，施作維護容易是關鍵

 

根據消防法規，排煙分為自然排煙與機械排煙，工廠如何選擇？因廠房條件而異。由於機械排煙造價昂貴，維護成本也高，所以如果工廠能夠符合自然排煙標準，就不須機械排煙。台灣農地廠房，大多數都能以自然排煙型式，設置排煙設備。

 

根據台灣廠房需求，佛司特研發出屋頂型排煙窗，可以在既有工廠屋頂上模組化安裝，就不須大費周章改變結構。除了施工快速的優點外，後續維修保養也相對容易。大缺工時代，企業更需要不容易損壞、不需要常常維修的產品，省卻維修的耗時耗力。

排煙消防、採光、通風一次搞定，帶動工廠轉型契機

 

現有農地工廠，許多傳統廠房老舊，作業環境也較差，最常見的就是悶熱與陰暗問題。就有企業主看中屋頂型排煙窗還兼具通風採光功能，便利用改善消防設備的契機，一併改善通風採光。 

佛司特以近期協作的台南仁德 600 坪的金屬加工廠房為例，工廠面積越大，中間採光就容易不足，空氣品質較差。裝設採光通風排煙窗，便能一次解決採光、通風問題，還能利用天窗熱對流排氣降低室內溫度，減少空調及照明用量。隨著電價節節攀升，空調照明省下的錢，也會越來越可觀。

 

近年全球對環境保護更加重視，工業界更吹起綠色工廠浪潮，重視社會責任。使用節能減碳建材，打造綠色工廠，是下一波產業轉型的關鍵，許多國際大型企業更宣示，是否符合節能減碳的綠色工廠標準，將成為供應鏈的條件。

面對農地工廠大限，也是工廠轉型升級的契機。善用節能產品，不僅符合法規，還同步朝綠色工廠之路邁進，新時代創造更多收益：

所謂的特定工廠登記，是依照法規（工廠管理輔導法）所推出，為了幫助現有未登記的工廠能有合法途徑，有效輔導現在農地工廠、未登記工廠可開始進行納管。並於特定工廠管理條例開始之後，3年內提出改善、10年內取得特定工廠登記、20年內輔導就地合法化。這位老闆，您如果已經開始進行「工廠納管」，恭喜您！您已經進入特定工廠登記資格的第一步，取得合法工廠機會的開始。接下來就和你說明，特定工廠登記，您還需要注意什麼，相關的流程由經驗豐富的光多科技工商顧問服務團隊來為您好好說明。

什麼是特定工廠?

由於時代在改變，環境保設與公共安全問題一直被重視，原本的農地工廠因為長時間下，無法登記成為合法工廠，政府為順利決此類問題，90年進行工廠管理輔導法修法，公告特定區域業者，經輔導可取得臨時工廠登記。

而隨著臨時工廠登記的結束，工輔法於108年7月再次全面修正，設計更完整、步驟更明確的輔導策略，計畫20年內補導未登記工廠改善相關問題，正式合法化。

特定工廠即是由母法 工廠管理輔導法 第四章之一【未登記工廠及特定工廠管理及輔導】中，針對你的工廠只要在民國105年5月20日以前，是未登記之工廠，來加以輔導與管理，所產生的。

法規內容可參考此處：工廠管理輔導法第四章之一 第28-1條

簡單來說，就是只要你的工廠符合以下條件，即使目前還未登記為工廠者，即符合 特定工廠管理的輔導條件 。

工廠之建築物起建在105年5月19日以前 。

屬於 低污染產業 。

於限制區域外 。

推出之目的，就是全面協助業者勇敢面對，解決工廠登記問題。

什麼是特定工廠?

由於時代在改變，環境保設與公共安全問題一直被重視，原本的農地工廠因為長時間下，無法登記成為合法工廠，政府為順利決此類問題，90年進行工廠管理輔導法修法，公告特定區域業者，經輔導可取得臨時工廠登記。

而隨著臨時工廠登記的結束，工輔法於108年7月再次全面修正，設計更完整、步驟更明確的輔導策略，計畫20年內補導未登記工廠改善相關問題，正式合法化。

特定工廠即是由母法 工廠管理輔導法 第四章之一【未登記工廠及特定工廠管理及輔導】中，針對你的工廠只要在民國105年5月20日以前，是未登記之工廠，來加以輔導與管理，所產生的。

法規內容可參考此處：工廠管理輔導法第四章之一 第28-1條

簡單來說，就是只要你的工廠符合以下條件，即使目前還未登記為工廠者，即符合 特定工廠管理的輔導條件 。

工廠之建築物起建在105年5月19日以前 。

屬於 低污染產業 。

於限制區域外 。

推出之目的，就是全面協助業者勇敢面對，解決工廠登記問題。

 

特定工廠登記與取得合法工廠4步驟

隨著工廠管理輔導法修法之下，重點在於 不准新增、全面納管、就地輔導改善、輔導用地合法化，與建立檢舉製度。

申請納管

法規時限在 109 年 3 月 20 日起 2 年內 即可申請納管。時限即在 109 年 3 月 20 日 至 111 年 3 月 19 日止，由各地方政府工商發展科協助受理納管申請。

提出工廠改善計畫

完成納管後，在條文期限3年內 (民國 109 年至 112 年)，需提出工廠改善計畫書。

工廠改善計畫書需依照工廠之位置、特性分別針對環保、消防、水利、建築、水土保持等項目進行說明與撰寫計畫。

若提交是工廠改善計畫准予執行，需於核定日 2 年內完成改善計畫內容，若無法如期完成，可展延，最多不得超過民國 119 年為限。

取得特定工廠登記

於條文施實日起十年內必須取得！

改善完成之工廠會取得相關改善證明書，需經由項目合法機關出示合法通過文件後，便可申請取得特定工廠登記。

若為臨時工廠登記者，需於條文施行２年內就原登記範圍提出申請，符合低污染與區域限制並繳交營運管理金後，才可取得特定工廠登記。

進行土地變更

此部分可分為兩個區塊

一是若取得特定工廠登記之土地為 非都市計畫土地，其工廠負責人提出申請特定工廠使用地證明，繳納回饋金變更為工廠合法使用之土地。

另為都市計畫土地的零星特定工廠，將以特定工廠專用區進行辦理。

土地變更即為用地計畫，在核准後2年內，須辦理完成相關行政程序，並完成申請工廠登記，始可取得正式合法工廠。

特定工廠常見的問與答

問題：

我的工廠在深山裡，平時根本不會有其他外人進出，我不進行納管也可以正常營業啊，為什麼需要取得特定工廠登記?

回答：

1.所有工廠只要屬於低污染的未登記工廠，都需於民國111年3月19日前完成納管申請。未依期限申請之業者，將依法停止供電、供水並拆除。

2.取得納管，即可接受輔導，成為合法正式工廠。而於申請納管起，將不受區域計畫法、國土計畫法、都市計畫法、建築法等相關條文細則裁罰。且後續只需提出改善計畫，完成改善計畫後即可申請特定工廠登記。

 

問題：

接受納管後，是否需繳交費用？如何計算？

回答：

接受納管申請時，即應繳交「納管輔導金」，之後每年3月19日前均需按時繳交。

納管補導金依『申請廠地面積』進行計算，如下級距表所示，2萬至10萬不等。

桃園找廠房與工業找詠騰

【詠騰工業團隊】提醒大家，找廠房看似一堆的考量要件，詠騰以專業的角度，節省各位寶貴的時間，畢竟在這分秒必爭的科技時代，錯過了最佳入駐點，有時面臨巨大的損失。有任何設廠的疑問也相當歡迎向詠騰工業團隊致電與拜訪，甚至有意在桃園找尋合適的土地或工廠買賣與租賃需求，隨時歡迎洽詢。

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是不是在買屋、賣屋時，常常聽到房仲業者在介紹房子時說：「這間房子的 耐震 度很好，是 SRC 結構 喔！」 SRC結構 真的是最好的嗎？那常聽到的  RC 、 SRC、 SC 又是甚麼呢？差別在哪？我家到底耐不耐震？本篇為大家做基本介紹，讓你快速理解各個構造的用途與差異！

房產生活

RC、SRC、SC差在哪？我家建築結構耐震嗎？建築結構總比較！

2023 年 2 月 7 日

作者

田唯希

文章來源

股感知識庫

 

 文章段落

建築結構有哪些？

RC 鋼筋混凝土 

SC 鋼骨

SRC 鋼骨鋼筋混凝土

RC、SRC、SC 差在哪？

建築結構常見問題QA

你是不是在買屋、賣屋時，常常聽到房仲業者在介紹房子時說：「這間房子的 耐震 度很好，是 SRC 結構 喔！」 SRC結構 真的是最好的嗎？那常聽到的  RC 、 SRC、 SC 又是甚麼呢？差別在哪？我家到底耐不耐震？本篇為大家做基本介紹，讓你快速理解各個構造的用途與差異！

編按：最近地震頻頻，看到花東地區建物倒塌的消息，相信大家也非常的憂慮自家 建築 。不同的建築結構除了由不同的工法組成，各結構可以承受的搖晃程度也大不相同。今天，就請大家跟著筆者一起來認識這些建築結構們吧！

建築結構有哪些？

首先，或許會有人很疑惑，台灣不是有很多木構造的古蹟嗎？建築物甚麼時候變成 RC 、 SC 、 SRC 的？以前的房子會使用木構的原因其實很簡單，是因為當時的木材充足、人力也充足。而減少的原因也不外乎民眾對於木構的誤解以及 鋼筋混凝土 價格之低廉、深植民心，因此建築也逐漸轉變成以下三種構造為主：

RC 鋼筋混凝土 （Reinforced Concrete）/  RC結構

SC 鋼構 （Steel Construction 或 SS Steel Structure）/  SC結構

SRC 鋼骨鋼筋混凝土 （Steel Reinforced Concrete）/  SRC結構

RC 鋼筋混凝土 

鋼筋混凝土 （Reinfo rc ed Concrete） RC結構 ，主要建材為 鋼筋 以及 混凝土 ，是台灣業界施工技術最純熟的工法，通常適合於興建 10～15 樓左右的中低層建築。目前台灣大約有九成的住宅都是 RC 構造建築，所以如果你家屬於這個高度的大樓，則極有可能是鋼筋混凝土結構的喔！

RC鋼筋混凝土的施工方式（形成柱樑與樓板）主要可以分成四個步驟，且都是在施工現場由師傅們一支一支完成的，從打好基礎＞＞立直主要鋼筋（主筋）＞＞捆綁箍筋＞＞套好模板並澆灌混凝土，等到柱子的混凝土凝固後便可繼續向上疊加。也因為這種類型的房子很常見，所以大家記憶中在工地一段段長出來的柱子，就是 RC 構造建築物的特色興建方式。

這種類型的房子也因為「混凝土」在建材中佔的比例較大，所以結構性質屬於 比較 剛硬的，因此在地震來襲時搖晃量會比較小。

SC 鋼骨

鋼構 （Steel Construction 或 SS Steel Structure），主要材料為 鋼骨 ，在台灣常見的 玻璃帷幕 辦公大樓便通常是用這種構造。鋼構構造的施工方式則是會在工廠預鑄好各類型的鋼骨，到了施工現場後再以螺栓、焊接的方式組合並灌漿作為樓板及以輕質材作為隔間牆。也因此如果在工地看到什麼牆板都還沒有，卻已經有一層層鋼骨堆疊出高樓外框的建築方式，就是使用這種構造的。

比起 RC 鋼筋混凝土， SC 鋼構的韌性較強、輕盈耐震，但也因此，在地震來襲、或有強風時，在高樓層的地方感受到的晃動也較大。為了解決這樣的問題，通常在構造外圍也會包覆一層混凝土，除了增加結構剛硬性、降低搖晃以外，也能達到防火的要求。SRC 鋼骨鋼筋混凝土

鋼骨鋼筋混凝土（Steel Reinforced Concrete） SRC結構 ，施工方式是先將定型用鋼組成梁柱內部的構架，並將鋼筋立於鋼骨外，之後再架設模板冠混凝土，進而完成樑柱及樓地板的施作。 SRC 算是綜合了 RC 及 SC 結構耐震與住宅舒適度的特徵；相較於 RC ， SRC 多了內部鋼骨來增加結構的韌性，也因此在樓層較高的建築，可以縮小柱子的斷面尺寸，增加樓版（可用空間）面積。但這種工法的施工技術層面也比較高，品管要求也更嚴謹。

RC、SRC、SC 差在哪？

現在有了一些基本的知識後，就來比較一下三者除了工法還有材料上的差異以外，還有甚麼不同吧！

常見樓層高度

由於三種構法的材料重量的不同，因此最適合的樓層高度也有差異。雖然現在的技術都能夠增加建築物的高度，但考慮到施工難易度、樓版使用面積以及柱樑的尺寸，所以還是會有區別的！

RC 鋼筋混凝土：因為材料自重較重，因此最常見的為 10 層樓以下的中低層建築。

SC 鋼構：因為材料較輕，所以常見高度為 30 層或以上的超高層建築。

SRC 結構：則是介於兩者中間，常見的約為 15 ～ 25 層樓的建築。

施工複雜程度與時間

RC 鋼筋混凝土：施工複雜程度其實最簡單，有了材料後才工地就可以慢慢蓋出來，但因為需要反覆綁鋼筋、澆灌混凝土，層層堆疊上去，花費時間稍長，需要 1 年半~ 2 年間才能完工。

SC 鋼構：的鋼骨通常是先在工廠製作好，送到工地組裝出建築的外框，應用的樓層數較高，且組裝後還需要做防火批覆，灌牆體等步驟，相較而言比 RC 來得複雜，完工時長比較不一定，通常比 RC 還要快。

SRC 結構：則是綜合前面兩種工法，要先組裝鋼骨，再配筋組模板，接著還要澆置混凝土，施工程序複雜且難度最高，因此花費時間會是最久的。

建造成本

RC 鋼筋混凝土：建材成本最低

SRC 鋼骨鋼筋混凝土：成本次之。

SC 鋼構：則為最高。

居住舒適度

台灣的住宅多為 RC 鋼筋混凝土構造，因為隔音以及晃動程度較小。但不代表 SC 鋼構的建築就不適合居住喔！現在 SC 鋼構也能夠以隔音板等內部裝修解決隔音問題，而晃動程度大這個問題也能夠以在柱子外圍包覆混凝土增加剛性的方式解決。

建築結構常見問題QA

看到這裡，可能你的心中會有一些問題：是不是常常聽到別人說他們家是水泥做的？SRC如果結合了 RC 和 SC 兩種構造的優點，那它是不是最耐震？筆者在這邊也要幫大家釐清一系列常見錯誤！

Q：水泥、混凝土差在哪？

水泥其實並沒有辦法提供建築結構上的強度，因為水泥其實是混凝土中的一部分而已！混凝土的內容物為水泥、骨料（小石頭）、以及水所組成，真正提供強度的是混凝土裡面的小石子的部分，水泥的角色則像是膠水一樣把所有材料黏在一起。

Q：鋼、鐵差在哪？

鋼鐵一詞常常讓大家誤認它們是同樣的材料，但鋼構建築裡使用的並不是鐵喔！鋼與鐵最大的差別在於它們的延展性以及韌性；相較之下鐵（Iron）是易脆、剛硬的材料，而 RC 的鋼筋以及 SC 鋼構所使用的是柔軟的鋼材喔！

Q：低樓層也可以用 SRC 嗎？

前述提到，SRC的造價成本其實是最高的，並同時結合混凝土的剛性（減少搖晃程度）與韌性（減少地震波衝擊），是不是所有樓層都可以用SRC來蓋呢？就算是 15 樓以下的房子也可以用 SRC 嗎？理論上不是不行，但因為 SRC 造價成本較高，與 RC 差異在於可以提高建築的韌性，但這種韌性是在高樓層建築才會更好發揮作用的，因此低樓層建築使用 SRC 反而失去原本的意義，因此低樓層還是以 RC 為主流。至於低樓層採用 RC 會不會因此而沒有韌性，容易使建築斷裂呢？其實主要還是依照施工品質來決定的。

Q：耐震程度的差別！

台灣位於地震帶，因此大家非常關心自己家的耐震程度到底夠不夠，到底要選擇什麼樣的結構才是最安全的呢？這篇文章希望能夠破除這樣的迷思，因為所有構造都有一定的耐震性，也都能達到耐震的標準，關鍵在於良好的結構設計與施工品質。最常見的倒塌原因在於施工時偷工減料以及不良的結構設計，而這些問題可以藉由嚴格的品管來控制！

看完這篇，以後選房子時別擔心會被建商的介紹詞給擾亂了心思，要記得所有構造都有一定的耐震程度，不用為了耐震而盲選。現在的建材還有施工技術日益進步，有興趣的你也可以繼續關注台灣的建築變革，而大家對於有良好結構設計的建築物一定能放心！希望這篇能夠解開大家一些對於建築的迷思，未來還有其他議題等著我們關注！

小廠房出租注意事項：

1、租金條款（月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅）

（1）月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

（2）租金遞增：遞增期限，遞增標準；

（3）付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；

（4）稅票：租金是否需要開具正式稅票，稅是否含在租金之內，誰負擔稅。

2、合同期限條款（合同期限，交付時間，免租期，搬遷期）

（1）租期：總年限，起算日，終止日；

（2）交付時間：具體時間，是否緩衝期；

（3）免租期：具體期限，免租範圍（僅免租金）；

（4）搬遷期：合同到期後的搬遷期限，逾期搬遷的違約責任（租金和違約金）；

3、優先權（優先續租權，優先購買權）

（1）優先續租權：是否有優先續租權，如何行使優先續租權（期限和方式）；

（2）優先購買權：租客是否放棄優先購買權，如何行使優先購買權（期限和方式）。

4、修繕條款

（1）日常管理：誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。

（2）重大修繕：誰負責影響安全使用的重大修繕，費用如何負擔。

5、附屬設施（供水設施，供電設施，消防設施）

（1）供水設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

（2）供電設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

（3）消防設施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款（消防證、合同備案）

（1）消防證：是否有消防證、是否有效，誰負擔消防證辦理；

（2）合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。

7、稅費條款（租金是否含稅，因租賃發生的稅費）

（1）租金是否需要開具稅票，稅費由誰承擔。

（2）租賃廠房要繳納稅費：營業稅＝租金收入×5％；企業所得稅；房產稅＝原值×（1－30％）×1．2％（年徵收）；印花稅；城鎮土地使用稅：5元／㎡·年；堤圍防護費＝營業收入×1％。（城市維護建設稅5％、教育費附加3％，外商投資企業免繳）；

（3）誰負擔稅費和繳納。

8、保證金條款

（1）保證金金額，繳納時間；

（2）保證金不計息退還；

（3）沒收保證金的情形（違約責任）。

9、違約責任（租金違約、單方解除合同、損害賠償）

（1）租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額（或計算方式）；

（2）單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；

（3）損毀需恢復原狀、賠償損失。

10、合同解除

（1）協商解除；

（2）單方解除；

（3）不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；

（4）政府徵收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。

11、裝修部分的處理：

（1）書面同意為前提；

（2）裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。

工業廠房，顧名思義，是用於工業生產過程中的建物。工業廠房除了用於生產的作業區，還包括其附屬建築物，如廠房宿舍，餐廳，辦公樓等，都屬於工業廠房的範圍，或工業廠房的一部分，工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為輔，工業地產為主體，以工業廠辦、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開放。經營管理和服務等為一體的工業地產總稱。

1.工業廠房的特點。

(l)涉及的行業不同。各類工業有各自的行業法規、生產規格，即使生產同一產品的工業企業，由於製程的不同，對廠房、工業地的要求也可能截然不同。因此，進行工業廠房估價時，首先應該了解相應企業生產流程的一些行業知識。

(2)非工業廠房多(如:農地廠房)、非屬合法作業廠房、每坪單價差異大。

(3)受腐蝕的可能性大。廠房常常會受到腐蝕，估價時要注意房屋使用年限與受到腐蝕的嚴重程度。

2.影響工業廠房價值的主要區域因素。

(1)交通條件。 工業廠房通常需要大量運送原料及考慮運送成本，運出產品，因此，必須有便捷的交通條件。如果鄰近或與高速公路或主要幹道，有便利的交通進入廠區，鄰近機場或貨櫃頭等，則都有利於工業廠房價格的提高。

(2)工業區基礎建設。工業廠房對基礎設施依賴較強，工業區的電力供應情況，生產用水能否滿足需要，是否可排污，各大工業區的設施是否完善等等，.都是影響工業廠房價值的主要區域因素。

3.對工業廠房價值影響較大的個別因素。

(1)產業用地面積。廠區用地面積大小應該合理，面積太小無法滿足生產需要，太大則多渠的部分並不能增加房地產價值，但有時要考慮廠區擴建預留用地;用地形狀、地形應符合全產要求，便於布置生產線，不同的生產製程常常要求不同的的地形形狀。

(2)廠房面積、結構、高度與設備安裝情況。有些工業設備安裝是和建築物(工業廠房)的修建同時進行的。例如，很多設備的基座就和廠房的基礎連為一體。

4.工業廠房估價的常用方法。

一般來說都是參考實價登錄以及銀行鑑價為主，大型公司(上市櫃公司)，往往都是請專業的鑑價公司進行估價，做為出價依據參考，當然廠房的型態也是很重要的參考依據，例如RC廠房或鋼骨廠房，建置成本的落差，也是會影響價格，地點區域/交通動線/臨路寬度，也是很重要的因素。