龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

該局說明，被繼承人死亡前2年內贈與配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母及各該親屬配偶的財產，應依遺產及贈與稅法第15條規定，併入遺產總額課徵遺產稅，其立法目的係在避免當事人於死亡前短期間內藉贈與財產規避遺產稅，但該贈與的財產如果法律上已規定免課徵遺產稅者，就被繼承人生前贈與行為而言，即不具規避遺產稅的動機。

因此，該類被繼承人生前贈與的財產，繼承人即無須再併入被繼承人遺產總額申報遺產稅。該局舉例說明，甲父111年1月1日贈與子乙都市計畫法第50條之1規定的公共設施保留地，於112年5月1日死亡，繼承人乙依遺產及贈與稅法第15條規定，將該贈與土地併入被繼承人甲的遺產總額申報，並檢具註記公共設施保留地的土地使用分區證明書，列報公共設施保留地扣除額，因都市計畫法第50條之1已明定，因繼承而移轉予配偶、直系血親的公共設施保留地，免徵遺產稅。

故甲君該生前贈與行為，顯無規避遺產稅的動機，乙君無須再將甲君死亡前2年內贈與公共設施保留地，併入被繼承人甲君的遺產總額，及以該公共設施保留地的遺產價額，同額列報公共設施保留地扣除額，以茲簡政便民。

該局呼籲，被繼承人死亡前2年內贈與免徵遺產稅的土地，除了前揭都市計畫法第50條之1規定的公共設施保留地，尚有贈與農業發展條例第38條規定的農業用地及新市鎮開發條例第11條規定的新市鎮土地等，是類土地依各該法律均已明定免課贈與稅及遺產稅，納稅義務人即免依遺產及贈與稅法第15條規定，再予併入遺產總額申報遺產稅。

今年工業不動產市場儘管受全球景氣下行影響，成交量縮42％，但成交單價仍相對堅挺，尤其工業區土地更逆風上漲，全台平均漲幅達12％。新竹工業區漲幅將近2成最亮眼，每坪土地單價目前已突破30萬元大關。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，2023在全球經濟景氣衰退，終端需求減少及產業去庫存等影響下，全台工業不動產包括工業土地、廠房、廠辦等合計成交量達874億元，年減42％。

沃仁方指出，其中在工業土地方面，由於企業評估短期接單需求減少，及工料雙漲風險升高，在需求面上較偏好既有的舊廠房，因此年減幅最為明顯達72％，全年成交金額約218億元。

至於工業不動產的最大買家，則為科技業，購置金額達471億元，年增220億元。交易熱區最搶手在桃園，其次為新北市、新竹；其中桃園以土地及廠房為主，新北市跟新竹則以廠辦為主。

沃仁方表示，儘管工業土地今年交易量減少，但在成交單價方面，仍逆風攀升。據最新調查顯示，全台主要工業區土地成交單價，今年平均地價漲幅達到12％；累計自統計以來己，連續13年上漲。

調查指出，目前工業區土地行情最高在新北市產業園區，其次依序為土城、龜山、中壢、台中工業區、新竹工業區、平鎮、大園、觀音、桃科、台南科技、樹谷園區、岡山工業區；在年漲幅方面，以新竹工業區漲幅將近2成最亮眼，每坪土地單價目前已突破30萬元大關。

展望2024年，沃仁方認為將有三大趨勢，首先，受科技大廠產業紅利外溢效應帶動，工業土地單價將緩步攀升；第二，由於考量訂單能見度、景氣激動、工料雙缺，自由買家偏好舊有廠房，追價力道相對較強；第三，科技業將興起一波總部、研發空間的廠辦升級熱潮，預期雙北市、新竹的新廠辦，可望受惠最大。

房市一升高就不復返，不動產的所有權和相關權益變得很重要，不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的，尤其是財產之類的問題，這時候需要更多的保護措施。預告登記就是不動產中的一種預先設定的方法。

1.什麼是預告登記？

2.預告登記有什麼作用？

3.什麼時候會用到預告登記？

4.要如何辦理預告登記?

5.預告登記有哪些限制和缺點？

1.什麼是預告登記？

預告登記是限制登記的一種，目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權，主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分，如出售或抵押。

簡單來說，就是先做好登記，預防不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款。所以不動產預告登記是保障財產權的有力工具，防止不當處分和權益的侵害。

2.預告登記有什麼作用？

★保全財產權：預告登記可以有效防止登記名義人對土地和建築物的不當處分，確保他人的請求權不受損害。這為購房者、借款人和其他權益相關方有額外保障。

★對新登記的影響：預告登記不會對因徵收、法院判決或強制執行而進行的新登記產生排除作用。也就是說不會干擾正當法律程序下的登記變更。

3.什麼時候會用到預告登記？

預告登記通常用在以下情況：

★債務人的不動產：債務人可以將不動產設定預告登記，保障債權人的利益，防止債務人逃避債務。

★借名登記：有些情況下，不動產登記在不是真正所有權人的名下，預告登記可以用來保護真正的所有權人權益，防止不當處分。

★父母出資給子女的不動產：父母出資購買不動產給子女時，可以使用預告登記來保護子女的權益，防止不動產被濫用。

4.要如何辦理預告登記?

★需要準備以下文件：

．權利人（請求權人）：身份證正本、印章。

．義務人（不動產的所有權人，即屋主）：身份證正本、土地建物權狀正本、印章、印鑑證明。

★作業時間：

．地政事務所通常需要2個工作天。

5.預告登記有哪些限制和缺點？

雖然預告登記對財產權有保全的作用，但並不是解決一切問題的萬能工具。相對法院的強制執行或法院判決下的登記，預告登記是無法對抗的，因此在特定情況下，還需要額外的措施，像是：抵押權或不動產信託，來保全財產權益。

一、 納管：

全國已申請納管之既有未登記工廠約3.3萬餘家，經各地方政府審查符合納管資格者，計26,704家，審查率95.76%；較今(112)年10月份增加123家，月增加率0.63%。各級地方政府審查納管辦理情形：

第一級縣(市)政府：新北市98.28%最高，其次臺南市97.58%，再次臺中市96.86%。第二級縣(市)政府：新竹市及嘉義市審查完畢，新竹縣、苗栗縣、南投縣、雲林縣、宜蘭縣、屏東縣、花蓮縣達90%以上。第三級縣(市)政府：臺北市、基隆市、臺東縣、澎湖縣及金門縣皆審查完畢。

二、 工廠改善計畫：

申請納管者並提送工廠改善計畫2.9萬餘家，經地方政府審查核定者，計9,152家，審查率34.05%；較今(112)年10月份增加498家，月增加率1.95%。各級地方政府審查改善計畫辦理情形：第一級縣(市)政府：彰化縣73.67%最高，其次臺中市27.71%，再次臺南市18.88%。第二級縣(市)政府：屏東縣82.64%最高，其次雲林縣51.53%，再次苗栗縣46.17%。第三級縣(市)政府：臺東縣及澎湖縣審查完畢，其次臺北市77.78%。

三、 特定工廠登記：

經納管、核定工廠改善計畫並取得特定工廠登記者，計1,359家；較今(112)年10月份增加111家。另原臨時登記工廠轉為特登工廠有7,012家，合計特定工廠登記計8,371家。

經濟部將持續督導地方政府審查進度，業已研訂「優化工廠改善計畫審核作業工作指引」，提供地方政府精進審核作業效率之參考。另為協助納管工廠導入低碳化、智慧化等技術或設備更新，已核定工廠改善計畫者可提報基礎轉型個案補助計畫向本部申請最高上限150萬元經費補助。截至112年11月，業者送件申請基礎轉型補助情形，以彰化縣最多277家、其次臺中市209家、再次雲林縣34家。經濟部請地方政府加速審查速度，讓業者落實工廠環保及消防等設施改善，早日取得合法工廠資格。

套繪管制是一種土地管理制度，避免土地遭重複使用，例如已申請建照的土地，主管機關會在地籍圖套繪，而經套繪的土地，就不可再申請作為其他用途。而套繪管制又可分為「建地套繪管制」與「農地套繪管制」。

建地套繪管制，規定於建築法第11條第3項，應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。

農地套繪管制，規定於農業用地興建農舍辦法第12條第2項，已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。

如何解除套繪管制？

當發現所購買的建地受到套繪管制，可先查明有無建照執造而逾期未興建，若確定土地上沒建物，土地所有人可向主管機關申請解除土地套繪管制，重新申請建築。

為確保農地農用，避免農地廣建農舍作為住宅使用。已興建農舍之農地，解除農地套繪管制須遵守農業用地興建農舍辦法第12條第3項之規定，除符合下列情形之一者，不得解除：

一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。

二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。

三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。

司法院大法官釋字第776號解釋，也針對鄰地所有人若出具未附期限之土地使用同意書，致使用執照註記之鄰地套繪無期限，致鄰地所有權造成妨害，與憲法第15條所保障之財產權意旨不符，鄰地所有權人當得依照民法第767條第1項中段之規定，行使所有權妨害除去請求權，請求解除套繪管制。

結論

購買土地前，需先查明土地是否有遭套繪管制，如購買後始發現遭套繪管制，則依個案不同，仍有解除套繪管制的可能。

碳權交易即將上路，工總號召各產業成立「碳中和聯盟」，並啟動「工總碳盤查標籤方案」服務會員廠商。工商協進會也特別委託台北大學自然資源與環境管理研究所進行專案研究。

過程中，工總、工商協進會發現廠商普遍有「減量效益能否為國際承認」及「碳權交易能否扣抵國際碳費或碳稅」兩大質疑。工總指出，在《聯合國氣候變遷架構公約（UNFCCC）》下面設有《聯合國碳抵消平台（UNCOP）》聯合國會員的減量成果這個平台上是相互連結，「我國的減量成果，如果無法在這個平台上有連結，你的額度就是孤兒。」

工商團體也指出，對國內的減量成果是否能被國際承認，「政府沒有給明確的答案。」碳交所22日雖然將上架首批國外碳權，但卻有三個不能，包括不能減明年開徵的碳費；不能抵CBAM的碳關稅；不能抵國內減量效益，甚至國內的減量效益也不能拿到國際相抵，「顯然與大家期待的不同，現在業者只能吞。」

工商協進會指出，在國內減碳空間有限下，如果我國無法參與國際碳權交易，會提高產品碳足跡成本負擔，而碳成本逐漸成為企業選擇投資環境的重要因素，在碳風險管理需求下，產業將重新思考全球布局，而碳成本又與碳費、碳定價、碳權交易是環環相扣，很難切割處理，因此要有完整的長遠規劃，否則很容易淪為「減碳孤兒」。

工商團體也提出兩點建議，一是不論是碳定價、碳費還是碳權交易，都應有完整配套並可接軌國際；二是積極推動與國際知名碳權交易所及認證組織策略聯盟或合作，儘快進入國際碳權交易所的生態系，確保我國碳權交易系統符合國際趨勢。

對於工商團體的憂心，環境部表示，目前世界各國都還是希望達到國內「實質減碳」，因此對於他國碳權都不認為可以抵換國內碳稅或碳費，但若未來國際間認可國際碳權商品可以抵減國內碳費或碳稅時，台灣會跟進採取與國際間一致性的做法。

新竹縣政府稅務局表示，近日有民眾來電詢問，如將參與重劃取得分配的土地，贈與給配偶，申請配偶贈與不課徵土地增值稅，日後配偶再移轉時，可否享有重劃土地減徵40%之優惠？

       該局說明，重劃後之土地第一次移轉時，土地增值稅可減徵40%。重劃土地贈與給配偶時申請配偶贈與不課徵土地增值稅，並經稽徵機關核准，日後受贈配偶再移轉這筆土地時，仍可以享有重劃後第一次移轉減徵土地增值稅40%的優惠。

       該局進一步說明，如果原先是採「一般贈與」方式移轉重劃土地給配偶，因該次移轉已適用重劃後第一次移轉減徵40%的優惠，日後配偶再將土地移轉他人時，就不能重複享用優惠了！

       您如需進一步瞭解相關法令規定問題，可撥打該局電話，新竹縣政府稅務局及所屬分局電話號碼如下：

單位名稱   電話                                                          免費服務電話

竹北總局   (03)5518141轉432至434                          0800-366969

                       437、439、451、452

竹東分局   (03)5969663轉311至313                          0800-366100

個案中的房屋是阿嬤所有，阿公很早就往生，阿嬤育有2男2女總共有4個小孩，其中長男比阿嬤早往生，並育有一位女兒，長男往生時因為有債務未清償，所以女兒便在父親往生3個月內向法院完成了拋棄繼承權的聲請，為此，阿嬤跟叔叔、姑姑們因為屬於民法1138條的第二及第三順位繼承人，所以都接到了通知，也都順利的在知悉得繼承之時起三個月內以書面向法院聲請拋棄繼承權，因此，對於這件事情，印象深刻。

詎料，去年阿嬤也往生了，長男的獨生女自然就代位繼承了父親的繼承權，阿嬤的遺產就由該獨生女和叔叔及2位姑姑繼承，以公同共有登記該房屋。

所有的故事的情節總有點類似，這個房子由其中之一的姑姑居住，也就是居住的姑姑實際的所有權只有潛在持分1／4，使用權是全部。日前居住的姑姑收到法院的起訴書，長男的獨生女向法院提出了變價分割的訴訟，姑姑收到起訴書後氣急敗壞的問我們該怎麼辦？

我們建議她，把錢準備好，以逸待勞，等法院排定拍賣時再買回來就好，即使沒有參加投標，只要拍定人不是共有人，還是可以就拍定的同一價格，主張優先購買權，將房屋買回來，繼續居住使用。屆時，買方安心許多，情緒也漸漸緩和。

接著不解的問我們，這個獨生女在他爸爸往生時已經拋棄權，為什麼阿嬤往生時她還有權利繼承？理論上她應該沒有繼承權，可否以此抗辯，讓她喪失繼承權，平息這場風暴？

由於這次阿嬤的繼承是代位繼承，第 1140 條規定：第1138條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。所以繼承權直接來自民法第1138條第一順位的權利，因此有繼承阿嬤遺產的權利；假設是阿嬤先往生，爸爸後來往生，屆時法律關係變成「再轉繼承」，獨生女這時就沒有繼承權，所以，「代位繼承」及「再轉繼承」繼承權有無，結果大不同。

屆時，姑姑釋懷了，或許危機就是轉機，這次法院變價分割，是她取得單獨所有權的好時機，一次解決這次的家庭風暴。