龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

依遺產及贈與稅法施行細則第44條第3項規定，申請抵繳之公共設施保留地若於劃設前已為被繼承人所有，或於劃設後歷次因繼承移轉予被繼承人，該土地得以全額抵繳，除此以外申請抵繳之公共設施保留地皆須按下列公式計算之金額為抵繳上限：〔公共設施保留地得抵繳遺產稅之限額＝依本法計算之應納遺產稅額 ×（申請抵繳之公共設施保留地財產價值÷全部遺產總額）〕。

舉例說明，甲君於112年1月15日往生，其遺產稅經申報核定遺產總額為9,000萬元（包含4,500萬元的公共設施保留地A土地，且未遺有存款及現金），應納遺產稅額為270萬元，繳納期限至112年7月25日，繼承人為乙、丙、丁等三名子女，乙取得丙及丁的同意，於繳納期限前申請以甲君70年買賣登記取得的A土地抵繳遺產稅，該土地於52年劃設為公共設施保留地，所以甲君是在該地劃設為公共設施保留地後才取得，因此依照上開公式，其得申請抵繳稅款的上限金額為135萬元。

台北國稅局提醒，縱使被繼承人以繼承原因取得公共設施保留地，但若其前次取得是在劃設為公共設施保留地後，得抵繳遺產稅款之金額仍須依上述公式計算抵繳限額。

桃園市政府都發局鑒於近期鐵皮工廠公安火災頻傳，農地違建工廠亂象備受民眾關心，由建築管理處透過空拍技術加強巡查，讓違法投機行為無所遁形，並陸續針對全市大型農地工廠稽查與拆除工作，年底前300坪以上違建都已經排訂拆除時間。

建管處透過空拍等方法，查出新屋區一處農地有大型鐵皮屋違建，違規使用約600坪，該違建去年曾被查報強拆後，業者竟原場址重建挑戰公權力，全案請桃園地檢署協助後，建管處本周再派員拆除夷為平地。

建管處表示，農地違建除民眾舉報案件，建管處還會鎖定違建熱區以空拍查證，張善政市長上任後，要求優化取締手段，因此特地增強空拍機取締，透過強力執法以降低未來發生公安意外的機率。民眾不要心存僥倖，尤其利用假日以為政府建管等單位放假，伺機搶建，要知道絕對沒有「法律假期」；此外，建管處提醒心存僥倖的業者，切勿自以為或聽信謠言以為被稽查後，可以用補掛建照方式拖延拆除時程；只要經查證違建事實，都會排入拆除期程，市府絕不會容許有稽查取締有「模糊地帶」，希望民眾共同謹守珍貴農地，自然資源方得永續保護。

都發局強調，土地使用須符合土地使用分區管制要點，農地農用，業者改變農地現況，建置倉儲空間，又或有心人士利用偏僻農地搭設鐵皮屋，從事非法交易行為，不僅造成桃園市內農地流失，倉儲管理不時傳出火災事，更成為治安死角，針對農地違規行為，市府持續透過跨局處合作機制進行查處，建管處也配合相關單位，獲舉報違建者，即採取相關作為，累犯者也將移送法辦，呼籲不肖業者勿以身試法。

原來是因為農地只要取得「農業使用證明」，買賣移轉的時候便免繳土地增值稅，而且贈與配偶或子女時也不用繳贈與稅，甚至在死亡時由繼承人繼承，也免繳遺產稅！所以有不少有錢人在年事已高之際，會規劃置產農地。而這位董娘因為年事已高，大集團的財產可想而知是多麼龐大，所以她在慢慢執行節稅規劃，讓下一代在繼承移轉時，享受到免稅的優惠，未來也可以隨時將農地出售取得現金（羨慕）。

那農業使用證明是什麼呢？

民國89年，政府在農地政策上做出了重大變革，過去取得農地是需要符合有自耕能力者為限，所以農地取得相對有所限制，通常只有農民可以取得。但在自由貿易浪潮的衝擊之下，傳統的農業經營與家庭農場，已無法面對外在的競爭，所以農地便由「農地農有農用」調整為「放寬農地農有，落實農地農用」。簡單來說就是農地開放自由買賣，而政府為了落實及奬勵農地繼續作農業使用，於農業發展條例明定：作農業使用的農地移轉給自然人時，可以申請免徵土地增值稅、遺產稅和贈與稅，而申請時應檢附「農業用地作農業使用證明書」，並訂定「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」作為執行依據。

而農地開放自由買賣後，流通性與一般土地沒有差別，並且在時代的進步與開發下，價值也提升，例如：當航空城或是高鐵等重大建設公告開發時，周邊農地的價值也應聲水漲船高，所以不乏有許多人投資。不過要注意，農業用地移轉的免徵土地增值稅是有規定的，並不是真的免徵，而是如配偶贈與，暫時不課徵土地增值稅而已。農地一定要符合「農用」，否則原來免除的稅賦可能就會被要求連誅九族全部奉還∼

因為土地稅法第39條之2規定，不課徵土地增值稅的農地在持有期間，曾被有關機關查獲土地未作農業使用，且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用；或雖在所令期限內恢復作農業使用，而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。並且課徵的土地增值稅，起算期間是以最近一次課徵土地增值稅時，核定申報移轉現值為原地價。

簡單來說就是，假設一筆農地從89年開始就都做農業使用，而王老先生如果買了這筆農地又違規使用，未來要出售的時候原地價會回朔到89年，等於是20幾年來連上一手甚至上上一手地主的土地增值稅，都必須由王老先生繳納才能辦理過戶！

而為了防止核准免稅後違規使用、廢耕或移轉等不繼續作農業使用的狀況，政府也規定繼承人承受的5年內，若未為農業使用需追繳遺產稅。

所以節稅規劃一定要合法，並且一定要了解其中隱藏的條件，全方位的一一實行，才能避免計畫白費了。

作者簡介_小代書（王淑瑜）

國家考試及格地政士、國家考試及格不動產經紀人、中山大學行銷傳播管理碩士、小代書的成長日記創辦人、紅杉地政士事務所 所長、高效學習 / 個人品牌 / 房地產 講師

〔記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹陳姓男子不曾照顧過兩個女兒，老來淒慘成了植物人，法院准許陳男的女兒免除扶養生父義務；民法有不孝條款，長輩可追回贈與與繼承，也有不負責任父母條款，如拋家棄子不養，將來子女也可不養父母！

玄奘大學法律系助理教授、律師錢炳村表示，民法第一一一八條之一規定於二○一○年一月施行後，扶養義務已由「絕對義務」改為「相對義務」，賦予法院得斟酌扶養本質，兼顧受扶養權利者及負扶養義務者之權益，依個案彈性調整減輕或免除扶養義務。

民法第一一一四、一一一八之一條規定，直系血親相互間，互負扶養義務。受扶養權利者對負扶養義務者、其配偶或直系血親故意為虐待、重大侮辱或其他身體、精神上之不法侵害行為，或對負扶養義務者無正當理由未盡扶養義務者，由負扶養義務者負擔扶養義務顯失公平，負扶養義務者得請求法院「減輕」其扶養義務，情節重大者，法院得「免除」其扶養義務。

錢炳村說，民法扶養義務發生於有扶養必要及有扶養能力的親屬之間，然在以個人主義、自己責任為原則的近代民法中，許多社會實例顯示，受扶養權利者對於負扶養義務者本人、配偶或直系血親曾故意為虐待、重大侮辱或家庭暴力防治法所定身體、精神上之不法侵害行為，此時仍由被害人負完全扶養義務，有違事理衡平，因此賦予法院衡酌扶養本質，兼顧受扶養權利者及負扶養義務者權益，依個案彈性調整減輕扶養義務。

至於受扶養權利者對負扶養義務者有惡行且「情節重大」者，例如父母故意致子女於死、強制性交或猥褻、妨害幼童發育等，法律仍令其負扶養義務，顯然強人所難，因此增列明定法院得完全免除其扶養義務。

單層廠房是一種只有一層樓高的工業建築，其用途可以多種多樣，多適用於以下行業：

1. 生產業與製造業：單層廠房通常用於生產製造業，如製造工廠、組裝廠等。這些建築提供了一個開放的空間，可用於設置機器設備、生產線和相關的作業區域。


2. 倉儲業：這種廠房也可用作商品或物品的儲存場所，如倉庫、物流中心等。單層結構使得存取物品更加方便。


3. 物流業和分銷中心：單層廠房可用於處理物流流程和分銷活動，方便貨物的分類、分發和運輸。

單層廠房的優點包括：

1. 易於管理：由於只有一層樓高，因此容易進出，方便進行監控和管理。


2. 節省成本：通常來說，建造單層廠房的成本較低，因為它不需要額外的支撐結構和設施，且施工較為簡單。


3. 空間利用效率高：單層結構可以提供連續且開放的空間，有助於配置設備和機械，提高作業效率。

然而，單層廠房也存在一些缺點：

1. 空間有限：僅有一層樓高可能會限制可用的空間，特別是在需要大量儲存或生產的情況下。


2. 擴展受限：若需要擴建，單層結構的廠房可能受到空間限制，擴建難度較大。


3. 不利於特定用途：某些特殊產業需要不同樓層間的特定設計，例如特殊的分隔區域或特定的生產流程，這些用途可能不適合單層結構。

因此，單層廠房在許多情況下是一種經濟實惠且功能良好的選擇，但在特定用途或需求下可能需要考慮其限制和缺點。

台灣半導體業是全球知名的產業之一，具有豐富的歷史和實力。以下是台灣半導體業的一些主要發展趨勢和特點：

1. 全球領先地位： 台灣擁有許多世界知名的半導體公司，如台積電（TSMC）、聯發科技（MediaTek）、南亞科技（Nanya Technology）等，其中以台積電最為著名。台積電是全球最大的專業晶圓代工廠，擁有先進的製程技術，在全球半導體市場佔有重要地位。


2. 技術領先： 台灣的半導體業以技術研發和創新聞名，尤其在製程技術、晶圓製造和封測等方面具有優勢。台灣的半導體公司不斷投入研發，致力於開發新一代的製程技術，以提高晶片的效能、節能和性能。


3. 全球供應鏈重要組成部分： 台灣的半導體業是全球供應鏈中不可或缺的一部分。許多國際知名品牌的產品都依賴台灣半導體公司提供的晶片，例如蘋果、英特爾、AMD 等。因此，台灣半導體業的發展直接影響著全球科技產業的發展。


4. 政府支持和產業生態系統： 台灣政府積極支持半導體產業的發展，提供資金、政策支持和相關基礎建設，以確保產業競爭力和創新力。此外，台灣擁有龐大完善的半導體產業生態系統，包括許多研究機構、供應商、製造商和相關企業，形成了良好的產業生態環境。


5. 面臨的挑戰： 雖然台灣半導體業擁有龐大的競爭優勢，但也面臨著全球技術變革、供應鏈風險、國際貿易局勢等多重挑戰。因此，持續的技術創新和升級、人才培養、供應鏈多元化等都是台灣半導體業未來發展的重要方向。

總體而言，台灣半導體業在全球半導體市場扮演著極為重要的角色，憑藉技術優勢、政府支持和良好的產業生態系統，繼續在全球科技產業中佔據著重要地位。

桃園是台灣重要的工業城市之一，其工業地廠房近年來有幾個發展趨勢：

1. 數位化轉型：隨著科技的進步，許多工業地廠房開始導入智慧製造、物聯網（IoT）、大數據等技術，以提高生產效率、降低成本和進行數據分析。許多廠房也開始採用自動化系統和機器人技術來改善生產流程。


2. 綠能和環保措施：許多公司開始重視環境保護和可持續發展，在工業地廠房中推行綠色能源技術，如太陽能板、風能等。同時也開始實施節能減碳措施，以減少對環境的影響。


3. 智慧物流和供應鏈管理：桃園的工業地區也在逐步升級其物流和供應鏈管理系統，利用物聯網技術和數據分析優化物流運營，提高效率和準確性。


4. 新興產業的崛起：除了傳統的製造業外，新興產業如生物科技、電動車製造、人工智慧等也逐漸在桃園工業地區崛起。這些產業的發展帶來了新的商機和投資機會。

總的來說，桃園的工業地廠房發展正朝向智慧化、綠色化和多元化方向發展，以因應全球產業變革和市場需求的不斷變化。

廠辦大樓和獨立廠房是兩種工業用地上的不同類型建築物，其主要差異在於功能用途和結構設計。

廠辦大樓：

• 主要功能：廠辦大樓是一種結合工業製造和辦公空間的建築物。通常具有辦公室區域和工業製造或生產區域。


• 功能性：這種建築物既包含辦公室空間，也擁有特定的生產或製造區域。辦公室區域通常用於管理、行政、銷售和其他辦公工作，而生產或製造區域用於實際的生產或製造活動。


• 結構設計：廠辦大樓通常設計有多個樓層，並配有辦公室設施和相對較小的製造區域。建築物的外觀和設計更多地考慮到商業和辦公環境的需求。

獨立廠房：

• 主要功能：獨立廠房是專門用於工業製造、生產或倉儲的獨立建築物。它可能沒有辦公室空間，僅用於特定的生產作業或物品的儲存。


• 功能性：這類建築物通常專注於製造或生產，並可能包含大型設備、機械或儲存設施。它們可能不具備辦公室區域或只有有限的辦公室空間，主要供應工作人員使用。


• 結構設計：獨立廠房的結構設計通常著重於提供足夠的空間來容納生產設備、製造流程或物品儲存需求。建築設計更注重工業操作的需求，可能有較高的天花板、特殊的地板承重能力等設計特點。

總體而言，廠辦大樓是一種結合了辦公和工業功能的建築物，而獨立廠房則專注於工業生產或製造，並可能不具備辦公室區域。选择使用哪種建築物取決於業務需求，包括辦公空間需求、製造流程、設備需求以及相關的作業流程。

來源出處:詠騰不動產

挑高廠房是指具有較高天花板或屋頂高度的工業建築物或廠房。這些廠房通常設計有較高的天花板，提供更大的垂直空間，以容納大型設備、機械、物品存放或特定的生產作業。

優點：

增加空間利用率： 挑高廠房提供了更多的垂直空間，使其更適合存放大型機器、設備或物料。這有助於提高空間利用率，並能夠容納更多的物品或工作站。



適應性高： 這類廠房通常具有較高的靈活性和多功能性，能夠適應不同行業的需求，例如製造、倉儲、物流等。



良好的通風和照明： 高天花板有助於改善空間的通風和照明，提供更舒適的工作環境，尤其是在需要長時間操作的場所。

缺點：

高成本： 建造挑高廠房通常需要更多的材料和特殊設計，因此其建造成本可能較一般廠房高。



能源消耗較大： 由於空間較大，挑高廠房可能需要更多的能源來維持穩定的溫度和照明，導致能源消耗增加。



維護困難： 高天花板使得維修和保養變得複雜，需要特殊的設備或工具來進行維護工作。



總體而言，挑高廠房的優點在於提供了更大的垂直空間，有助於滿足特殊行業的需求，但也需考慮到高建造成本和後續維護的複雜性等缺點。因此，在選擇建造或租用挑高廠房時，需根據具體的業務需求和預算考慮其利弊。

來源出處；詠騰工商

近期高雄相繼迎來IBM、鴻海進駐設置軟體服務中心，不僅創造就業機會，更推動台灣南部軟體業發展與產學合作。除了鴻海與IBM，包括仁寶5G AIoT研發中心、友達AUO解決方案研發中心、義隆電AI智慧研發中心、國泰金控的國泰資訊開發中心、精誠集團高雄辦公室等海內外國際級企業都已陸續進駐，加上已經確定進駐的半導體科技、電動車、IC設計等產業，預計創造上萬個就業機會，帶動人才回流、返鄉就業，展現高雄近年推動產業轉型的成果，並朝向軟體中心持續前進。

高雄市長陳其邁表示，過去軟體業都以北部為主，近年高雄有良好的投資環境、產官學合作、人才鏈結以及國際媒合，吸引許多國際級大廠進駐，許多在地人才畢業即就業，為高雄留才、攬才。例如鴻海累積履歷投遞人數已超過3,000人次、IBM預估5年內將帶來1,000個工作機會、仁寶提出5年千人研發團隊、精誠集團也提出3年600位人才需求，企業紛紛看好高雄，未來預估高雄半導體產業及軟體科技產業就將帶來萬人以上就業機會。

陳其邁進一步指出，市府以「數位、淨零」雙軸轉型的創新經濟模式發展，加速人才媒合以及智慧科技運用。積極招商引進國際大廠進駐，由指標性企業「以大帶小」的模式加速在地產業翻轉及數位轉型，市府更針對17所在地大專校院成立平台，協助媒合在地產業與國際連結，並擴大商業模式驗證，推動數位、淨零領域相關產業的產學合作，為高雄的產業轉型注入龐大能量。

高雄市政府經發局長廖泰翔表示，陳其邁市長上任後，以產業轉型優先政策，發展半導體、5G AIoT、電動車及淨零產業，打造南部半導體S廊帶與亞灣智慧科技創新園區。數位轉型的核心要件是具備充足的軟體開發人才，為滿足在地科技高階人才需求，市府緊鑼密鼓推動產學合作，鏈結南部大專院校資源，邀請國際大廠進駐設置總部或研發基地、發展國際研訓及應用技術管理人才中心，目標發展為旗艦企業的中心聚落。

見證高雄軟體聚落成型的在地新創肚肚，2015年自鴻海內部創業，目前已有上萬家餐飲客戶，知名客戶包含王品集團、起家雞、龍涎居、早安美芝城、老江紅茶、真芳、客美多咖啡；茶湯會、得正、八曜和茶、樂台茶等知名手搖飲，營收近2億元。公司從2018年正式成立，實收資本額達1.07億，員工人數也由6名增加到80名，目前80名員工中有30位是軟體人員，學歷更不乏南漂國立頂大台清交成、中山、中央與留學回國。執行長孫和翊表示，10多年前高雄軟體園區都還是平地，如今園區辦公空間已接近滿租。高雄擁有工作與生活優勢條件，加上市政府提供租金優惠、薪資補貼，大大加速企業進駐高雄的意願，肚肚預計持續擴編，吸引軟體人才加入。

經發局說明，高雄正逐漸翻轉傳統工業城市印象，引進先進科技產業、創造就業、帶動薪資成長，並推升商業服務業發展，除了半導體、電動車、軟體業等產業以外，近期也有多家大型連鎖商業品牌插旗高雄，如藏壽司海外首家全球旗艦店、三井集團LaLaport進駐鳳山的休閒購物中心、大立百貨引進日商零售雙雄MUJI無印良品及DON DON DONKI(唐吉訶德)，明年預計還有日航酒店、義享天地B館開幕啟用，市府將持續加速推動產業轉型升級，並提供企業招商協助。