龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

步驟一

取得廠房

自地(租地)建廠

1.向各工業區管理處購買土地或租用土地，並於該土地上建廠，待完成建廠及堪驗合格後，由縣(市)政府核發廠房使用執照；

2.檢附廠房使用執照向所在地之地政事務所申請登記廠房取得合法廠房所有權狀後，再引進相關機器設備並於完成試車後開始營運前依下列工廠設立登記步驟申請工廠設立登記

現有房屋作為工廠使用

如房屋建築物使用執照用途非工廠使用，依法先變更該用途後再依下列工廠設立登記步驟申請工廠設立登記

步驟二

向環保局申請核發符合環保法規證明文件

取得主管機關核准公司或行號設立登記後

應備文件：

1.工廠登記申請書

2.環境保護局配合辦理工廠登記核發符合環保法規證明文件申請書

3.基本運作資料表

4.產品製造流程圖

5.環境相關內容確認表

6.其他：

  (1).環境影響評估報表／說明書定稿本

  (2).固定污染源設置／操作許可證影本(含首、次頁)

  (3).水污染防治措施計畫准予備查函件影本／廢(污)水排放許可證影本

  (4).土壤污染檢測資料備查函影本

  (5).環境用藥(製造／輸入)許可證

步驟三

申請工廠登記

取得環保證明文件後

應備文件：

1.經濟部核准函或市政府核准函（以上須加附公司設立/變更登記表）

2.負責人身份證(正反面影本印於A4紙張)

3.建築物使用執照或合法房屋證明

4.土地使用分區證明(於當地市公所申請)

5.建物測量成果圖

6.建築物配置平面圖、建築物面積計算表(計算式)

7.建物登記謄本

8.地籍圖謄本（地政事務所申請）

9.土地登記謄本

10.環保局核准文件正本

11.特許文件：(中、西、農)藥製造、含藥化粧品色素製造業、石油煉製藥、電信管制射頻器材製造業、度量衡器製造業、機械設備製造業(槍、砲、彈、刀)、醫療器材製造業、預錄式光碟製造業。 產品製造流程圖及作業場所平面配置圖【訂有設廠標準者：食品工廠（如：製酒、礦泉水、便當餐盒）、化粧品、醫療器材、藥物製造、動物用藥、農業用藥、環境衛生用藥、爆竹煙火、飼料工廠】

12.郵政匯票5,000元（抬頭：台南市政府.高雄市政府）

13.自來水費單

類別

Ｃ類 工業、倉儲類

類別定義

供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理物品之場所。

組別

Ｃ-１ 供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理工業物品，且具公害之場所。 

Ｃ-２ 供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理一般物品之場所。 

廠房的整廠消防系統工程須符合台灣現行「各類場所消防安全設備設置標準」、「公共危險物品及可燃性高壓氣體設置標準暨安全管理辦法」的規定，且須符合FM Global 制定的 Property Loss Prevention Data Sheets 國際消防標準規定，特別是在整廠自動撒水系統、自動倉庫自動撒水系統、FM-200潔淨藥劑自動滅火系統、火警自動謷報系統及主要的消防設備均須取得 FM Global 的認可 (Approval)。

廠房消防設備項目

1.滅火器

2.室內消防栓系統

3.室外消防栓系統

4.自動撒水系統

5.火警自動警報系統

6.緊急廣播系統

7.潔淨藥劑自動滅火系統

8.泡沫滅火系統

9.排煙設備

10.避難逃生設備

參考自正德防火

『農地』泛指廣義的農業用地，根據農業發展條例第3條第10款定義，農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：

1.供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。

2.供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之 土地。

3.農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。『耕地』是農業生產之精華所在，是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。

最近幾年台商大量回流，工業用地極為短缺，造成一地難求，工業用地價格暴漲，過去五年，工業用地價格平均漲幅遠高於住宅用地，有些地區工業用地5年漲幅超過一倍，若能將農地變更為工業用地，一般有5～10倍獲利。

國土計畫將於民國114年5月1日全面實施，屆時全面管制農地變更，農地形同被套牢，故想把農地變更為工業用地，應盡快提出申請。

一般非都市土地變更為建築用地須繳納公告現值50％回饋金給政府，而農地毗鄰農地擴廠或農地變更工業用地，只需繳公告現值5％回饋金，等於稅金減少90％,依據產業創新條例第34條第一項：「公民營事業或興辦產業人申請設置之產業園區於土地使用分區變更前，應按產業園區核定設置當期公告土地現值，以核定設置土地總面積百分之五計算回饋金，繳交予直轄市、縣（市）主管機關設置之產業園區開發管理基金，不受區域計畫法第十五條之三規定之限制。」，又依據產業創新條例第65條第四項：「興辦工業人為擴展工業或設置污染防治設備，於使用地變更編定前，應繳交回饋金；其回饋金之計算及繳交，準用第三十四條第一項規定。」

目前購買國有土地條件非常嚴格，除有很多限制條件外，面積500坪以上國有土地無法出售，農地變更工業用地對於公有土地的購買條件大幅放寬，依據產業創新條例第43條第三項：「公民營事業或興辦產業人為開發產業園區需用公有土地時，應由出售公地機關辦理讓售，其公有土地面積不超過設置總面積十分之一或總面積不超過5公頃者，不受土地法第二十五條及地方政府公產管理法令規定之限制；其讓售價格，應按一般公有財產處分計價標準計算。」，又依據產業創新條例第65條第五項：「第一項擴展範圍內之公有土地，由各該出售公地機關辦理讓售或出租，不受土地法第二十五條及地方政府公產管理法令規定之限制；其計價方式，按一般公有財產計價標準計算。」

大越顧問提醒，農地變更工業用地，回饋金只要公告現值5％，又可購買公有土地，黃土變黃金好處多，應該在國土計畫實施前行動。

2022年中部地區最驚奇的一筆高價不動產交易，落在苗栗縣苗栗市，位於大坪頂尖豐公路旁，一筆13億8565萬元的廠房刷新苗栗市實價登錄新高價，而買方也大有來頭，為台灣首家民營航太火箭製造商和小型衛星發射服務提供商「晉陞太空科技」公司。

據實登揭露，該塊土地佔地17320.62坪，地上物建坪7949.06坪，經查該廠房原為福爾摩沙紙業，2022年3月成交13億8565萬元賣給晉陞太空科技。

據晉陞太空科技招聘網上資料顯示，該公司地址位於苗栗縣竹南鎮，並從事商用運載火箭的研發服務，擁有台灣首屈一指的技術團隊，提供全球發射商用衛星的創新服務，也將是100％ MIT的商用衛星的發射載具商。

台灣房屋苗栗特許加盟店店東楊政城表示，當地雖然都計外的山坡地保育區，但由於土地編定為丁種建築用地，可做為工業使用，買家貸款的成數也會比一般非都計用地高，該筆交易的土地持份又超過1.7萬坪，地坪廣大好利用，因此有土地需求的產業，就有可能會到當地購地。

此外，該物件位於台13線尖豐公路旁，往來國道1號與台72線快速道路都頗方便，同時也有台鐵南勢站的軌道運輸之便，加上該地鄰近大坪頂舊營區，這幾年營區有開發為產業園區的可能性，為區段增添遠景，連帶拉抬當地的土地行情。

另外，專營竹苗區的飛鷹地產董事長王銘國則分析，近年工業地的需求熱絡，雖然早期單坪約4、5萬元就可取得，但依照目前來看，要找到單坪10萬元以下可供工業使用的土地，又離市區不遠的地，已經堪稱稀有，以該土地換算單坪價格約8萬元來說，入手得相當漂亮。

開發​範圍

第 1 期 : 桃園市觀音區大潭村及保生村​​​

東 : 臨桃 92 號道

西 : 以新屋溪東岸為界

南 : 界鄰台 15 省道

北 : 鄰臺灣海峽

第 2 期 : 桃園市觀音區大潭村

東 : 大潭濱海特定工業區

南 : 小飯壢溪出海口

規劃內容

桃園市政府為配合國家電源開發政策，提供燃氣電廠建廠用地，以紓解臺灣北部地區供電壓力，同時解決鎘土污染問題，增加國土使用之效益，民國 81 年 2 月 24 日奉行政院核定，區域面積 192.58 公頃報桃園市政府，為配合國家電源開發政策，提供燃氣電廠編為「大潭濱海特定工業區」。

本府依據促進產業升級條例第 23 條等相關規定辦理開發，經公開甄選榮民工程股份有限公司為開發單位。

本工業區配置包括電廠區、保留工廠區、住宅社區、環保用地及相關設施用地等。

為取得台電大潭電廠進水口防波堤及抽水機房用地，循原大潭工業區報編程序辦理本工業區第 2 期開發計畫。

開發後土地使用配置圖

配合園區發展需求劃設產業用地，並設置污水處理廠、道路及景觀及綠化工程等公共設施用地​

目標及效益

解決鎘土污染而逕荒廢土地問題：因觀音區高銀化工製造的鎘污染，造成農地生產的作物如鎘米流入市面造成恐慌，致廣大農地休耕無法種植，開發本工業區使得鎘土污染獲得解決，促使國土獲得利用。

紓解台灣北部地區供電壓力：大潭電廠裝置 6 部循環機組，總經費 1,227 億 6,105 萬 4,000 元，總裝置容量 4,384,200 瓩，年發電量 13,245 百萬度，預計 100 年 6 月全部完工，將使台灣北部地區電力供應不虞匱乏。

本工業區之就業人口：依據台電公司估算電廠區員工數及工廠區、環保用地之就業人口數約為 1,420 人，另外因電源之開發，提供北部工業區電力需求，吸引廠商投資設廠，產生間接就業人數亦相當可觀。

提供住宅人口數：本工業區可提供住宅社區面積約 10.2 公頃，可容納約 5,400 人口。

開發範圍

東: 臨桃25線

西: 臨埔心溪

南: 臨桃26線(濱海路一段)

北: 臨台61西濱快速公路

開發面積

約28.44公頃

允許開發項目類別

倉儲業、物流業

目前辦理情形

▹2019年 : 11月舉行動土典禮

▹2020年 : 2月主體工程開工，並於同年度8月污水處理廠新建工程開工

▹2021年 : 9月起已陸續辦理產業用地標售作公告，共分為6標，目前順利標脫3標，面積計4.91公頃，另於111年2月續辦剩餘3標土地標售作業

▹2022年 : 4月全體工程皆已竣工完畢，剩餘未脫標土地業於111年8月30日辦理第4次標售公告，並於111年11月2日辦理開標。截至111年12月止，產業用地共標脫4筆，面積計6.73公頃，未標脫土地將於次年度持續辦理出售。

開發後土地使用配置圖

建蔽率70%、容積率300%

配合園區發展需求劃設產業用地，並設置滯洪池、公用設備、停車場及綠地等公共設施用地​

開發期程

於111年12月辦理第1次產業用地點交

開發​範圍

    東 : 鄰近鶯歌都市計畫範圍

    西 : 鄰近八德(八德地區)都市計畫範圍

    南 : 國防大學校區

    東北 : 約距離 1,300 公尺連接大湳交流道前往國道 2 號

開發面積

 約9.5公頃

允許開發項目類別

    引入低汙染型產業

    以電子零組件製造業、電子產品及光學製品製造業為主

目前辦理情形

 開發規劃部分：可行性規劃報告業於109年2月19日經經濟部備查；開發許可已於110年7月22日經本府非都市土地使用分區及使用地變更申請案件專責審議小組會議審議原則通過

 

    用地取得部分：110年1月8日召開第一次用地取得公聽會、110年3月5日召開第二次用地取得公聽會，110年5月12日至110年5月21日辦理地上物查估作業，自110年6月24日起進行協議價購相關作業，110年12月19日召開協議價購說明會，持續進行協議價購作業中。

開發後土地使用配置圖

 配合園區發展需求劃設產業用地，並設置滯洪池、公用設備、停車場及綠地等公共設施用地​

開發範圍

▹東: 以桃科十二路道路西側為界

▹西: 以桃 39 鄉道道路東側為界

▹南: 以(不包含)觀音區埔頂段 1至4、8、9、12、13、64、65、107、109、110地號等13筆土地為界。

▹北: 以玉林路為界

開發面積

約54.01公頃

允許開發項目類別

高科技產業

物流產業

轉型升級之傳統製造業

新興產業

智慧自動化產業

其他經中央主管機關核准之行業

目前辦理情形

本開發案已於110年11月底全數完成前置工程作業，並於110年12月25日開始辦理主體工程作業，待未來本案工程全數竣工前辦理相關產業用地處分事宜

開發後土地使用配置圖

產業人口約7,000人

產業用地建蔽率70%，容積率300%

設置污水處理廠、停車場、滯洪池、綠地、道路用地等公共設施用地

開發期程

預計於113年12月底施作完成公共設施