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財政部臺北國稅局表示，遺產稅納稅義務人如果有特殊原因必須於繳清稅款前，辦理遺產的產權移轉者，例如想要出售部分遺產以繳納稅款，可向國稅局申請提供擔保以核發同意移轉證明書，就可先行處分部分遺產。

臺北國稅局說明，《遺產及贈與稅法》第41條第1項規定，遺產稅納稅義務人於繳清遺產稅前，如有必要先行移轉部分遺產時，得提供符合《稅捐稽徵法》第11條之1規定的確切擔保品，經國稅局查證確實可供納稅擔保，且對遺產稅款的徵起無影響，就可先行核發同意移轉證明書。

臺北國稅局舉例指出，被繼承人甲君的遺產稅核定應納稅額800萬元，繳納期限至今（2024）年（113年）2月10日止，因遺產中無存款可繳納稅款，全體繼承人已找好買家，急於要脫售遺產中的A土地（核定遺產價額為300萬元），再以出售土地所得價款繳納遺產稅，經繼承人提供定期存單300萬元作為納稅擔保，向國稅局申請核發遺產稅同意移轉證明書，順利完成出售A土地及繳納遺產稅事宜。

臺北國稅局提醒，遺產稅的繳納期限不因申請核發同意移轉證明書而展延，若於繳清稅款前有先行處分遺產的需求，應儘速向國稅局辦理擔保相關事宜，如因辦理擔保及處分遺產，而不能於期限內繳納，可於繳納期限前向國稅局申請延期2個月繳納，以免逾期未繳納稅款而遭加徵滯納金及利息。

此外，遺產稅應納稅額在30萬元以上，如果納稅義務人繳納現金確實有困難，可於繳稅期限內，就現金不足繳納部分，申請以遺產中的公共設施保留地抵繳遺產稅，但是否全額或按比例抵繳稅額，將視被繼承人取得土地的日期及原因而定。

買房公設比到底要多少才合理？公設比低的房子真的就是好嗎？有網友在PTT上表示，日前看了幾個建案，一樣都是34%公設比，有的附設健身房、媽媽教室、閱覽室，可是有的只有接待大廳、交誼廳，好奇怎麼會差那麼多？

所謂公設，就是社區大樓所有用戶都能共同使用的設施，像是走道、樓梯間、健身房等。依據《公寓大廈管理條例》共有部分，公設比計算方式為：持有公設坪數÷權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100%。

大家房屋官網上說明，常見公設又可分為「大公設」及「小公設」2大類。「大公設」是指由社區、大樓內的所有住戶共同使用、持有及共同分攤坪數，如門廳、車道、機電室、消防設施等；「小公設」則是由部分特定住戶使用、持有及坪數分攤，如各樓層的通道、樓梯間。兩者皆屬法規上必要配置的公共設施，但「大公設」中，如健身房、閱覽室屬於「非必要性公設」。

公設比多少才合理？一樣都是34%為何內部設施差很多？

針對PTT原PO的提問，除了上述必要、非必要的娛樂性質公設，網友們指出，其實戶數多寡、建案大小也是影響公設比的關鍵之一。

大家房屋官網上解釋，目前社區大樓公設比尚未有明確規範，不過一般低樓層舊公寓通常公設比會較高樓層社區來的低，是因為以2005年建築法規為例，其規定8樓以上新建案須有兩座直通的安全梯、11樓以上需有排煙室，為此該年以後建造的大樓公設比相對較高。

不同房屋型式也有其合理公設比範圍：

公設比越低越好？破解常見公設比迷思

多數人認為，公設比越低，購屋的實際使用面積就會越大，這放在2018年以前申請的舊建照來看，並不成立，以往台灣建築深受雨遮亂象，雨遮不但能計算坪數，還登記在附屬面積內，有降低公設比的效果，導致公設比低，實際室內可使用的面積不一定低的奇怪現象。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，在雨遮亂象剔除後，即便還有其他個案狀況，公設比還是會較為明朗，未來還有像是車道車位與在實坪制上的討論，不論是使用者付費，或是分項計價，都會讓民眾在房價上有較合理的計算。

不過陳炳辰提醒，老建物的公設比低，新建案又有雨遮登記的規範，但在青黃不接的中生代建案就得多留意坪數上是否有不夠清楚的灌水疑慮，購置前的功課可得打聽清楚社區歷史，或直接觀察建物的測量成果圖，以免遭受損失。

王道銀行（O-Bank）統籌主辦鴻勝地產公司四年期、48.5億元都更聯貸案完成簽約，此案由王道銀行統籌主辦，凱基銀行共同主辦，並由華南銀行、上海銀行、台中銀行、農業金庫、中華票券等金融機構共同參與，最終超額認購達124%，資金主要用於鴻勝地產在桃園龜山工業區都更案，這也是王道銀行統籌主辦的第一件都更聯貸案。

此次都市更新基地位於桃園市龜山區長壽路、忠義路一段及楓樹七街，土地面積含國有地共計約5673坪，並已獲桃園市政府都市更新核定發布實施本案，規畫興建為地上11層、地下2層之建築物，共計可開發為176戶廠辦，預計2026年底完工後，將促進由林口、龜山串聯而成的AI科技走廊與產業發展聚落。

王道銀行指出，透過此案王道銀行期能協助鴻勝地產公司完成桃園龜山工業區都更重建計畫，助力當地擴大產業群聚效應，形成完整上下游供應鏈，進而創造更多就業機會。

王道銀行也指出，鴻勝地產公司隸屬於勝輝建設，勝輝建設已成立逾33年，業務涵蓋建築營造、土地開發、危老及都市更新等多方領域，興建個案多集中於大台北地區，其在新板特區所推出的都更建案更成為新北市近期指標案件，顯示勝輝建設深耕北台灣的成績以及對於建築品質的堅持。

〔記者鄭琪芳／台北報導〕台北國稅局表示，遺產稅納稅義務人若有特殊原因須於繳清稅款前辦理遺產產權移轉，例如想要出售部分遺產以繳納稅款，可向國稅局申請提供擔保以核發同意移轉證明書，即可先行處分部分遺產。

台北國稅局說明，根據「遺贈稅法」第41條第1項規定，遺產稅納稅義務人於繳清遺產稅前，若有必要先行移轉部分遺產時，可提供符合「稅捐稽徵法」第11-1條規定的確切擔保品，經國稅局查證確實可供納稅擔保，且對遺產稅款徵起無影響，即可先行核發同意移轉證明書。

舉例說明，被繼承人甲的遺產稅核定應納稅額800萬元，繳納期限至2024年2月10日止，因遺產中無存款可繳稅，全體繼承人已找好買家，急於脫售遺產中的A土地（核定遺產價額300萬元），再以出售土地所得繳納遺產稅，經繼承人提供定期存單300萬元做為納稅擔保，向國稅局申請核發遺產稅同意移轉證明書，順利完成出售A土地及繳納遺產稅事宜。

不過，台北國稅局提醒，遺產稅的繳納期限不因申請核發同意移轉證明書而展延，若於繳清稅款前有先行處分遺產的需求，應儘速向國稅局辦理擔保相關事宜，如因辦理擔保及處分遺產，而不能於期限內繳納，可於繳納期限前向國稅局申請延期2個月繳納，以免逾期未繳納而遭加徵滯納金及利息。

國土保育地區以保育和保安為主、海洋資源地區以資源永續利用為原則、農業發展地區以確保糧食永續安全為原則、城鄉發展地區以集約發展和成長管理為原則，未來雖然也有使用地的編定，但土地之容許使用項目是依照「國土功能分區及分類」而定。

國土功能分區及分類之建蔽率及容積率（草案）

地主最關心的除了土地允許使用項目以外，就是土地的開發強度，未來各國土功能分區及分類之建蔽率及容積率如下表，但若各目的事業法令另有訂定建築面積、建築高度即使用強度者，從其規定。

但若該土地原屬區域計畫法之甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、窯業用地、鹽業用地、礦業用地、交通用地、遊憩用地、殯葬用地及特定目的事業用地，其建蔽率及容積率依照目前土地使用管制規則而定。

非都市土地使用分區VS.國土功能分區

目前非都市土地可分為11種使用分區（特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區…等）以及19種使用地（甲種建築用地、農牧用地、林業用地、特定目的事業用地…等），而土地之容使用項目是依照「使用地」類別而非使用分區。

一般甲種建築用地可以住宅、商業、文教、公用事業等多種使用，農牧用地可做農林漁牧等相關使用，而特定目的事業用地可做學校、社會福利設施、土資場或運動場館等特定目的事業使用。

而國土功能分區依照自然生態、農業生產環境、城鄉發展需求以及資源保育利用等條件劃分為國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區以及城鄉發展地區等4種分區以及細分為19種分類。

受《國土計畫法》影響的土地種類

目前國土可分為三類，分別是受《都市計畫法》及相關書圖管制之「都市土地」、受《區域計畫法》及〈非都市土地管制規則〉管制之「非都市土地」以及受《國家公園法》及相關書圖管制之「國家公園土地」。

而受《國土計畫法》影響最大的是「非都市土地」，2025年4月30日後，《區域計畫法》及相關子法將不再適用，而由《國土計畫法》及相關子法取而代之，而都市土地及國家公園土地仍分別由《都市計畫法》及《國家公園法》管制，亦即不受《國土計畫法》上路時程之影響。

東森財經 2024年1月9日 週二 上午10:32 文／禾樂都市計畫技師事務所主持技師 周孝宇  來源出處

《國土計畫法》簡介

國土計畫為全國土地之上位計畫以及土地使用之原則，透過陸域以及海域的全面調查和規劃，除消極的將不適宜開發之土地界定，避免在環境敏感地區開發，尤其目前極端氣候災害益發頻繁，土地之保育可有效減少許多災害發生。

另一方面亦積極引導具有適當區位條件之土地開發，並建立土地使用之先後順序。簡而言之，在該保育的地方保育，該開發的地方開發，以期國土永續發展以及發揮最大之效益。

國土計畫法》實施時程

《國土計畫法》於2016年5月1日施行後，共分為三階段實施，第一階段為2年內公告實施全國國土計畫（已於2018年4月30日公告），第二階段為第一階段公告3年內公告縣市國土計畫（已於2021年4月30日公告）。

第三階段為第二階段公告後4年內公告國土功能分區圖（將於2025年4月30日公告），約於1年3個月後正式上路，為因應國土功能分區公告，目前相關23項子法將於今年年底前全數完成。

財政部南區國稅局表示，外國營利事業在我國境內無固定營業場所及營業代理人者，其跨境銷售電子勞務所取得之我國來源收入，若屬所得稅法第88條規定扣繳範圍之所得，應由扣繳義務人於給付時，按給付額依規定之扣繳率扣繳稅款；境內買受人（即扣繳義務人）倘實際負擔我國來源收入應扣繳之稅款，得於給付外國營利事業勞務報酬前，向其所在地國稅局申請核定適用淨利率及境內利潤貢獻程度，並以我國來源收入依核定適用之淨利率及貢獻程度計算所得額，按規定之扣繳率扣繳稅款。

該局舉例，轄內甲公司透過在我國境內無固定營業場所及營業代理人之外國A公司架設之網站購買線上廣告，支付報酬新臺幣（下同）10萬元，甲公司依規定應按扣繳率20%扣繳稅款2萬元；如該公司與A公司約定，扣繳稅款由甲公司負擔，甲公司於給付前向南區國稅局申請該筆報酬按適用淨利率（假設為30%）及境內利潤貢獻程度（假設為50%）計算所得額，經該局核定後，甲公司應扣繳之稅款即為3,000元（10萬元×30%×50%×扣繳率20%）。

該局說明，前述扣繳義務人向其所在地國稅局申請核定境外電商適用之淨利率及境內利潤貢獻程度時，除填寫扣繳義務人專用的「外國營利事業跨境銷售電子勞務適用淨利率、利潤貢獻程度申請書」，並應檢附實際負擔我國來源收入應扣繳稅款之相關證明文件、合約、外國營利事業營業內容、境內外交易流程說明、主要營業項目證明文件及其他相關且必要證明文件，供國稅局核認。

該局提醒，扣繳義務人申請核定境外電商適用之淨利率及境內利潤貢獻程度前，可運用財政部稅務入口網「境外電商課稅專區/營利事業所得稅專區/核准淨利率及境內利潤貢獻程度名單查詢」項下，查詢外國營利事業（境外電商）跨境銷售電子勞務申請適用淨利率及境內利潤貢獻程度經同意公布適用結果核准名單，據以計算應扣繳之所得額及扣繳稅額；如查無案關交易電商之公告資料，再行備妥相關文件向所在地國稅局申請。

新聞稿聯絡人：營所稅組歐股長 06-2223111分機8034