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原料藥廠旭富 (4119-TW) 除了蘆竹廠產能將全面恢復外，觀音廠規劃在 2025 年下半年投產，初步規劃將生產四項新用藥產品，包含止痛劑與治療鴉片類物質成癮的原料藥、阿茲海默症藥物 LMTM、癲癇藥物大麻二酚以及嗜睡症藥物。

旭富觀音廠原本規劃兩條產線，後續在大股東支持與經營團隊評估下，去年直接擴增興建四條產線，讓產線一次到位，整體投資金額也增加至 24 億元，也是今年主要資本支出。

根據旭富規劃，觀音廠預計今年 2 月接受市政府消防檢查，後續若順利取得使用執照後，預計 2025 年下半年落成量產。公司坦言，量產時程有往後遞延，主要原因是目前尚未有明確大訂單，因此在營收無法跟上、折舊攤提壓力下，有放緩廠房興建速度。

旭富災後積極擴增新品項，其中有四項用藥產品未來會在觀音廠來生產，其中，對於止痛劑與治療鴉片類物質成癮原料藥寄予厚望，因為其市場年銷售額達 50 億元，2025 年前年複合成長率達 15%，目前已經完成原料藥開發並送樣給客戶，預計第一季提出認證申請。

旭富為新加坡藥廠阿茲海默症新藥中間體 LMTM 獨家供應商，該新藥已經完成三期臨床試驗，除了會申請英國藥證外，預計今年也會申請美國藥證，期望今年下半年可以提供產品來進行上市前準備。

六都地政局昨（1）日公布1月買賣移轉棟數，共24,999棟，月增5.3%、年增98.2%，創22個月來新高，六都不僅與去年同期相比都大幅增加，甚至與去年12月相比，不少區域像台北市、桃園市、台南市及高雄市都有所成長，算是相當罕見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月工作天數完整，加上去年11、12月市場交易穩定，幾乎沒受到選舉影響，另外，去年新成屋的完工數量也相當大，會明顯拉抬建物買賣移轉棟數，今年1月則出現罕見移轉棟數超越12月的現象。

觀察六都1月買賣移轉棟數，台北市2,891棟、月增21.5%、年增85.7%；新北市5,780棟、月減0.8%、年增122.7%；桃園市4,359棟、月增11.8%、年增71.3%；台中市5,373棟、月減5.7%、年增101.5%；台南市2,447棟、月增2%、年增91.3%；高雄市4,149棟、月增17.0%、年增110.5%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，高雄市及台中市前幾年科技園區及重劃區議題讓房市交易非常熱絡，尤其預售屋市場成交熱烈，累積不少潛在交屋量，新北市有穩定的自住及換屋市場，因許多區域機能成熟度高、緊鄰台北市，吸引置產買盤，以及重劃區的新案交屋，持續維持5,000棟的移轉量。除了交屋因素外，今年1月沒有遇到春節，且房市政策大致底定，科技業帶動的議題能持續發酵，買方疑慮減少，成交情況漸漸穩定。至於2月將遇到農曆春節，曾敬德指出，通常遇到農曆假期多時，買賣移轉棟數會出現明顯量縮，不過今年1月的表現不錯，預期今年前兩月的移轉仍有機會繳出年增的成績單。

展望後況，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前國內經濟景氣逐步回升，台股也呈現高檔震盪整理格局，加上房市政策利空淡化，房市氛圍轉趨明朗，回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款助攻，促動自住需求加速進場購屋。

此外，國內通膨難降，也驅使長期置產族群適時進場，讓房市交易穩定成長，這波熱絡的買氣可望延續至農曆年後，若國內政經局勢沒有明顯變化，預估今年上半年房市交易量能有再放大的空間。

李天生表示，根據霧峰國土計劃，共劃設三區，原都市計劃區列入「都市發展地區」，東側保安林、南側烏溪等地劃入「高山保育地區」，其餘土地列入「農業發展地區」，其中農業發展地區占霧峰全區面積高達7成，十分特殊。

李天生說明，霧峰農業發展地區劃設農一、農二及農三，其中東側山坡地之農業土地劃設為農三，西側平緩地區良好農地劃設為農二，面積大於25公頃且八成以上農業使用之優良農地，則劃設為農一。

列入農業發展地區的農地，由於限制嚴格，預期未來變更困難，如同宣判死刑。農友們反映，不少農地鄰近道路，或是興建違章工廠，現況已遭到破壞，早已不是高等則農地，希望在2025年5月1日國土計劃實施前，相關單位能把握機會重新清查。

霧峰北勢里長洪金生抱怨，霧峰地區農地價格原本每坪約10萬元，國土計劃公布後，一夕暴跌，目前價格滑落到每坪3萬元，相鄰大里地區農田價格卻出現上漲，霧峰已由興盛地區轉為落後地區。

市府農業局說明，台中市國土計劃指認霧峰區等十處優先辦理鄉村地區整體規劃，未來有關城鄉發展需求，可透過該計劃每五年通盤檢討機制，或鄉村地區整體規劃，調整國土功能分區，提供居住、產業等多元發展利用。◇

責任編輯：昌英

大強：「媽媽，那邊在做什麼呀？好吵喔！」

強媽：「在蓋房子阿！」

大強：「我也要蓋大房子，給全家人一起住！」

強媽：「好啊！那等你長大申請建築執照後再來蓋房子吧。」

大強：「什麼是建築執照呀？」

文章目錄

Q1.什麼是建築執照？

Q2.建築執照有哪些？

Q3.建築執照申請要多久的時間才會核發？

Q4.購屋時也要確認建照嗎？

Q1.什麼是建築執照？

A：建築執照俗稱的建照，就像是建築工程的「通行證」。如果想在某個地方蓋房子、做工程，或者拆除建築物，都需要這張證明文件。建築執照是由直轄市、縣（市）（局）的建築主管機關核發的，主要是確保建築計劃合法、安全。換句話說，有了這個執照，才能夠合法地動工、使用，或者拆除建築物。

Q2.建築執照有哪些？

A：依建築法第28條，建築執照分四種

1.建造執照：用於新建、增建、改建、修建等建築工程。在開始工程之前，需要向相關機構申請建築執照，證明建築計劃符合建築法規、規範。

2.雜項執照：用於一些雜項工作物的建築，像是營業用爐、水塔、瞭望台、廣告牌等。雖然跟傳統的建築工程不同，但一樣要取得相應的許可。

3.使用執照：當建築工程完成後，要在使用建築物之前取得使用執照，確保建築物可以用於其預定的目的，使用執照是為了確定建築物的安全、合法性。

4.拆除執照：在拆除建築物時，需要取得拆除執照，確保拆除工程符合安全和環保標準。

Q3.建築執照申請要多久的時間才會核發?

A：直轄市和縣（市）主管建築機關在收到建造執照或雜項執照的申請文件後，應於10天內完成審查，通過的話立即發給執照。對於供公眾使用或構造複雜的項目，可以根據需要延長審查時間，但最長不得超過30天。

Q4.購屋時也要確認建照嗎?

A：一定要喔！

建照申請需要繳交詳細建築設計，包括格局、陽台雨遮、材質等。不合法部分無法通過審核，建照上的設計是強制的，後續施工也需依照要求進行。所以，建照對屋主很重要，可以監督建商是否遵守法規，居住使用的房屋合法、安全。

另外，預售屋的部分，建商必須取得建照後才能銷售預售屋。因為預售屋交易時間很長，可能3～5年，且受經濟波動影響大，所以政府要求建商在取得建照後才能售屋，也規範了建商要按原設計及時完成建案，否則有法律責任。

去年工業地產熱度減退，據統計2023年全台廠房、工業土地交易量僅300多億元，年減58%。信義全球資產公司總經理林三智解讀，去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎，致使全年工業地產交易量縮，但今年在AI新興科技、企業ESG轉型等題材助攻下，可望推升新一波工業地產交易熱潮。

據信義全球資產公司統計，2023年上市櫃法人在廠房、工業土地等工業不動產總投資額為348億元。林三智總經理表示，中美貿易戰後全球供應鏈重組，台商回流投資為市場帶來新契機，據投資台灣事務所統計，投資台灣三大方案實施五年來，總投資總額已超過2.1兆億元，資金回台、企業新建擴廠需求大增，工業地產交易旺盛，總計2018年至2023年間累計交易量近4千億元。

但去年工業地產交易量下滑，僅不到2022年總投資額的一半，林三智總經理分析衰退主因有三， 首先，去年全球經濟成長疲弱，外銷訂單表現衰退，產業投資動能也受到影響；其次，2019年起政府啟動投資台灣三大方案，實施迄今已有五年，產業陸續完成布局，新增投資動能已相當有限；最後，精華標的稀缺、工業地價格上揚，加上營建成本居高不下，讓原定有投資計劃的企業，都紛紛暫緩觀望。

綜合多項因素，使去年工業地產交易收縮，但產業實質需求仍在，隨著今年從景氣谷底反彈，三項利多將支撐今年工業地產市場。其一，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局工業地產，拓廠增加產能；其二，企業紛紛走向ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增；其三，隨著廠商去庫存告一段落，今年外銷接單將揮別低迷、走向復甦，廠商也將重啟遞延的擴廠計畫。

台新人壽在新年開始就搶先進場，以14.5億元購入永康科技工業區近萬坪工業廠房，顯示買方對工業地產市場信心度已逐漸回升。林三智總經理觀察，桃園、台中仍是今年工業地產交易熱區，兩地均為台灣重要產業聚落，隱形冠軍群聚，更有許多廠商掌握重要技術，在全球供應鏈中扮演關鍵角色，隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。

總經理林三智表示，今年市場環境對工業地產成長有利，但交易表現仍取決於買賣方的價格認知。以去年市況來說，由於賣方普遍對價格期待偏高，影響買方決策意願，進而影響市場交易總量，展望今年工業地產市場，若買賣雙方對價格認知能賦予更多彈性，在剛需買盤支撐下，就可催出交易量。

各大產業都已啟動新年度營運計畫，近期信義全球資產公司接獲不少業者有跨區布局商用不動產的需求，並已成功協助多組法人企業客戶於全台購置工業不動產。信義全球資產公司於桃園、台中均設有直營商仲部，可縱合產業營運特性，提供策略建議，為企業解決購置商用不動產的各項需求。

新北九大重劃區市場討論度高，都是新北買房民眾的購屋熱點區塊，根據元宏不動產加值服務平台統計實價資料發現，包含新店央北、新莊頭前與副都心、板橋江翠北側、五股洲子洋、三重二重疏洪道與仁義重劃區、重陽重劃區、土城緩發展區等九大重劃區，2021~2023年房價漲勢都相當兇猛，區域大樓房價漲幅介於14.6%~36.8%之間，其中，三重的二重疏洪道與仁義重劃區，房價漲幅甚至都有3成以上。

而為什麼三重的重劃區房市漲勢能特別強勁呢? 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，三重過往因發展較早老屋多、 宮廟多與治安不佳問題，讓過去提到三重買房，不少民眾會有抗性，也導致房價一度落後中永和、板橋等新北精華區。不過，近年三重大型建設陸續到位，區內還開發了不少新興重劃區，包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等區域，都有建商大量推案，替當地房市提升不少市場能見度，不僅房價CP值高，吸引外來客購屋，各項建設的規劃更讓購屋者對未來有很多期待，因此帶動區域房價明顯走高，也讓三重成為新北主要精華區中漲幅最大的區塊。

陳傑鳴指出，近年全台新興重劃區在台商回流、科技大廠設廠等議題下，普遍都出現熱銷，更吸引大量購屋者與投資客搶進，也造成這些區域房價漲幅相當大。如今房市因政府打炒與升息等因素買氣已有所降溫，這些供給量大的新興重劃區買盤若出現急縮，風險性就會提高，最值得購屋者多加小心，建議今年民眾若想新興重劃區買房，一定要多注意「區域交易熱度變化」、「建設發展進度」、「區域供給及餘屋狀況」，挑選持續強勢的區塊，房產保持性才會高。

花蓮市福德段卅八公頃農業區都市計畫變更一波三折，一零五年十一月廿九日內政部都委會通過採「區段徵收」辦理，因九成地主反對，縣府爭取改採「市地重劃」，超過三年多努力中央營建署仍不同意，只好又回頭採「區段徵收」。

　縣府建設處表示，早前因為中央同意的開發方式是「區段徵收」，但有九成地主不同意，希望能比照壽豐東華大學特定區優先發展區採「自辦市地重劃」開發方式。為爭取福德段農業區變更由區段徵收改採市地重劃，縣府前後爭取超過三年，最後迫於中央政策規定，「都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為建築用地者，應辦理區段徵收」，為此，花蓮縣為爭取福德段農業區變更為遊憩區，從區段徵收改採市地重劃，歷經三年多未果，最後被迫回到原點接受採「區段徵收」。

總面積約卅八公頃的福德段農業區採區段徵收方式開發，土地徵收款約近廿億元，對此，縣府建設處表示，未來將由縣府舉債籌措來辦理；據了解，早前辦理福德段區段徵收約近廿億元辦理道路、公園等公共設施，依照區段徵收的法令規定，地主可分回土地約百分之四十五、公共設施約百分之卅五，縣府可取得約百分之廿土地，福德段區段徵收範圍約卅六公頃，縣府投入約廿億，可領回土地約七點二公頃，若每坪價值以卅萬元計算，土地價值約有六十四億元，縣府財政部會有可觀盈餘。

　品牌房仲業者說，受到農業區及變更為遊憩區的激勵，如果市地重劃完成，市區建地成本僅每坪十萬，應該有很大的增值空間，福德段農地因而從前年買賣開始火熱，在地及外縣市投資者爭相搶購，每坪價格從五萬一路飆漲至八、九萬以上；後來受到爭取「市地重劃」中央不准影響，福德段土地交易從熱絡轉為清淡，不過價格仍居高不下；今年網路上福德段農地售價來看，雙面路價格每坪十五萬，臨重慶路上農地開價每坪十四點九九萬，多數農地每坪售價約在六萬至九萬間，裡地的農地售價相對便宜，每坪價格約四萬左右。

文／蔣巧薇

囤房稅2.0今年7月上路、2025年開徵，將給予單一自住房屋稅收優惠。為了實現這一目標，財政部研擬排除各縣市房屋現值排名前1或0.5％的豪宅。此外，財政部也計劃原本為三組的課稅基準分組簡化為兩組。財政部表示，此為初步方向之一，尚未定案。



囤房稅2.0成效將反映在2025年5月房屋稅單，新的非自住住家房屋稅率將介於2％至4.8％之間。此外，稅收將採用全國歸戶、全數累進的方式計算，以打擊囤房行為，促進房地產市場的穩定。

由於房屋稅屬於地方稅，各地方政府需修正相關的自治條例，以符合新的稅制要求。財政部與地方政府達成共識，所有相關法規最慢應在明年2月28日之前完成修正並公布，以確保新稅制的順利進行。