龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

標的物地段號及地址

楊梅廠房：



土地：桃園市楊梅區幼獅段810地號



建物：桃園市楊梅區高獅路429號



土地面積：2,854.94平方公尺(約863.62坪)



建物及車位面積：9,619.99平方公尺(約2,910.05坪)



成交金額（含稅）：新台幣550,000,000元整



經紀人：詠騰不動產有限公司



估價師：戴德梁行不動產估價師事務所

自111年1月1日起，每人每年的贈與額度提高至244萬，特別注意一點，每位贈與人同年度不管贈與多少人，其累計金額只要不超過244萬，則免繳贈與稅。(財政部臺北國稅局說明以下)

贈與稅「每人」每年免稅額244萬元，係指「贈與人」而非「受贈人」

發布單位:財政部臺北國稅局



財政部臺北國稅局表示，最近發現贈與稅納稅義務人誤以為遺產及贈與稅法第22條所規定，每年得自贈與總額中減除之免稅額係按每一位「受贈人」計算，而發生逾期未申報贈與稅，遭補稅及處罰鍰之情形。 該局進一步說明，遺產及贈與稅法第24條第1項規定，除同法所規定不計入贈與總額之贈與外，「贈與人」在1年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向國稅局辦理贈與稅申報；同法第25條規定，同一「贈與人」在同1年內有兩次以上應申報納稅之贈與行為者，應於辦理後1次贈與稅申報時，將同1年內以前各次之贈與事實及納稅情形合併申報。



該局舉例說明，甲君運用每年贈與稅免稅額度將存款贈與兒子、女兒，於112年5月3日各贈與兒子244萬元、女兒244萬元，此兩筆贈與合計488萬元，已超過每人每年度244萬元之贈與稅免稅額。惟甲君誤以為「每位」「受贈人」1年度皆享有244萬元額度，未超過贈與稅免稅額，致未於贈與行為(112年5月3日)發生後30日(即112年6月2日)內，向國稅局辦理贈與稅申報，經該局查獲核定甲君112年贈與總額488萬元，扣除免稅額244萬元，贈與淨額244萬元，應納贈與稅額24.4萬元，並依未申報裁處罰鍰。



該局呼籲，納稅義務人如有前述誤認贈與稅免稅額情事，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報，以維護自身權益。

贈與稅累進稅額計算方式

免稅額：每年每人244萬元。



課稅級距金額：

１、贈與淨額2,500萬元以下者，課徵10％。

２、超過2,500萬元至5,000萬元者，課徵250萬元，加超過2,500萬元部分之15％。

３、超過5,000萬元者，課徵625萬元，加超過5,000萬元部分之20％。

舉例

父親與母親，年底的時候，各別贈與給小孩244萬，當年度兩個人贈與給小孩子就有488萬額度(免稅額)，每年度一月一日起，贈與稅重新計算，跨一個年度又多了488萬的贈與額度，年底加年初976萬(免稅額)，納稅義務人可善用每人每年244萬元的免稅額，由父母各自贈與給子女。

普通架空式起重機(天車)

此類型起重機之桁架橫跨於建築物兩側之高架軌道上，桁架可沿軌道前後直行，桁架上亦設有軌道，吊運車可沿軌道左右橫行，吊運車上裝設有主鋼索捲胴、副鋼索捲胴、原動機、制動裝置等，以分別操作吊鉤及副鉤之升降，及吊運車之橫行，使用於各類工廠、倉庫作為搬運貨物及組立機械等，此類起重機使用相當廣泛。

普通橋型起重機(天車)

此型起重機外形與橋樑相像故稱之，其結構亦與架空起重機相類似，所不同者為起重機支撐改由兩端裝設有走行輪組之腳架支撐，腳架可沿地上之軌道移行，有時走行輪組採用橡膠輪胎，能像汽車一樣轉向，其移動與作業範圍便不受鐵軌之限制而更為廣大。橋型起重機大部分為置於室外之起重機，兩端腳架間隔依作業之需要裝設，通常以15m左右者為多，大型者亦有高達100m者，橋面軌道裝有可橫行之吊運車，可分為絞盤式吊運車(crab trolley)及纜索式吊運車(rope trolley)二種。

懸掛式起重機(天車)

一般使用此類吊車皆因礙於廠房高度不足，無法使用架空式起重機，將以此類設計方式解決吊運上的需求，眾多的電子廠皆常運用此類吊車設計系統。

懸臂式起重機(天車)

係指使用伸臂吊運貨物之起重機總稱，伸臂有俯仰型及固定型兩種，伸臂固定型係以伸臂上裝設之吊運車，左右橫行及伸臂之迴轉以調整作業範圍，伸臂俯仰型藉由伸臂之俯仰及迴轉吊運貨物。伸臂起重機因形狀與用途之不同，種類繁多，依其構造、形狀之不同，可分為(1)伸臂起重機(2)鎚頭式起重機(3)牆裝起重機(4)平動起重機。

一般土地移轉，都需要繳土地增值稅，顧名思義 就是土地漲價歸公的概念，除了當年度取得，當年度又出售，公告現值無變動的狀況下，土地增值稅為0，除了同年度取得又出售以外，還有什麼情況下，可免土地增值稅。



按照現行法規，只有農地方能免稅，土地稅法第39 條之2 第1 項規定「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，買賣移轉必須取得農用證明，方能免課徵土地增值稅以及房地合一稅。



農發條例第37條規定，作農業使用之農業用地移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。官員說，關鍵字有三個：農地、作農用、移轉給自然人，農地免房地合一稅3要件 缺一不可。



特別注意一點，農地非農用，無法取得農用證明，則必須要繳土地增值稅，以及房地合一稅，若無法舉證取得成本，則以取得當年度的公告現值做為取得成本，不可不慎。



文章出處：詠騰不動產買賣租賃專門店

你正在尋覓桃園廠房嗎？但購入來的廠房，不僅設備折舊難估算、佈水電線等基礎工程更是麻煩，算起來還不如找塊價格漂亮的桃園工業地！什麼？不清楚買地自建的注意事項？搞不懂農地、建地、農建地的繞口令？更分不清甲乙丙丁種的建築用地？沒關係！就讓【詠騰不動產團隊】帶你一次搞清楚吧！本篇我們將手把手帶你了解這些專有名詞！

農地、建地、農建地差在哪？

展開討論之前，先稍做釐清，只有農地、建地是依據內政部頒發的土地法所做的土地分類之一，但「農建地」則只是一種俗稱，並非正式名稱，後面我們會詳加敘述！



首先，台灣將土地分為四大類，分別為：第一類建築用地、第二類直接生產用地、第三類交通水利用地以及第四類其他土地。



第一類建築用地就是指建地，指可合法蓋住宅、商辦等營業場所的用地，辨識方式也相當簡單，你會在土地權狀中看到地目為「建」；而第二類直接生產用地則是指農地，專為農牧用途的土地，除了可有10%面積作為農舍，其餘皆需從事農林漁牧等產業，土地權狀中也會看到地目清楚標示為「田」、「林」、「養」、「池」等相關地目；第三類為交通水利用地，像道路和溝渠都在此列，地目中則會呈現「水利地」等字樣；第四種較少見，土地法中敘明：如沙漠、雪山等。



前述提到較為特別的「農建地」，其實可說是一種新舊制度轉換時的歷史遺留問題，因它的背景是各縣市在都市計畫法下，因為會將部分區域劃進都市計畫中，並按照需求重新規劃各區域發展，卻由於都市計畫法最早在民國28年訂定的時候，甚至標定聚居人口超過十萬就可以做都市計畫（但截至2021年底，人口最少的連江縣都已經28.8萬人）！顯然該法規仍慢於實際發展，以至於有許多地方，隨著經貿自由開放，已經有許多取得「建」地目的土地，合法留存在原址，但在後來才訂定的都市計畫法中，卻被劃分到農業區中！



為了保障原所有人的權益，目前這種特別的「農建地」，雖然若需重建仍可以蓋住宅，卻受到不少限制，例如：



建築物簷高不得超過14公尺，並以4層為限。

建蔽率不得大於60％。

容積率不得大於180％。

第一層可以開小型商店及飲食店，但是不得違反農業區有關土地使用分區的規定（不能開工廠、雞豬舍，也不能開汽車旅館）。



詠騰不動產提醒您，這樣特殊的「農建地」，仍可合法重建住宅的前提，是為了保障在都市計畫發布「前」，就開始以建地目使用的所有者，所以如果您手上的土地，目前是劃分為農業區，希望改蓋住宅，務必注意當年地目為「建」地目的登記日期，需要在該地都市計畫發布日之前，才屬於這種特殊的農建地噢。

甲乙丙丁種建築用地，差在哪？

同理，在我們討論何謂甲乙丙丁種建築用地之前，我們先來看看，從法規面上，這幾種建築用地究竟隸屬哪條法令呢？



根據內政部資料，台灣國土共分三大類，從下表可明顯看出，這三大類土地，所需遵循管制的法令和土地分類方式都各不相同，如適用都市計畫法的都市土地，以及本次主角，適用於區域計畫法的非都市土地，它的劃分方式不同於都市土地用淺白的區域名詞，而是定義了甲～丁種建築用地等10餘項分類。

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1.如何減少預算花費找到合適的廠房？

一、建立出租或購買廠房之預算，確認尋找廠房時是否有不必要性支出



二、檢查排定的支出與預算是否合理，嚴格控制每個所需的額度，落實成本管控



三、交給專業工仲公司，將這些繁瑣的過程透過專業人士，為您把關。



企業都希望將資源充分利用，以降低成本、提高產品品質和生產效率，追求生產系統的最佳整體效益，從而達到效率高、交期準、浪費少、成本低的目的。因此最好的方式就是交給專業工仲，與其討論符合需求又可負擔的最佳方案，既省去跑流程的時間也省去許多不必要的額外支出。

2.為什麼有些行業不建議直接購入廠房，而是購地自建？

簡單來說就是是省錢，購地自建以模組化、構件化預先在工廠事先備料並計劃好施工順序，更具有彈性、不受限的特因，更能符合企業自身所期望，但購地自建將耗費大量時間，以及事前的工作準備，需要經過許多繁瑣的流程。



然而，購地自建會根據土地位置、建材使用的等級、産品大小以上等許多條件，在前期需投入大量資金，使資金卡死不易做其他運用，因此許多企業家則較偏好直接購入廠房。這種方式，更降低了租約到期時，需搬遷的可能性，也縮短時間成本。



以倉儲業為例，桃園鄰近機場與關口的因素，是目前最夯的產業之一。廠房就必須設有碼頭，方便上下貨物，腹地是否廣大更為重要，才能使各種大小的車輛有迴轉的空間。如果是直接購入廠房，以過往的配置，幾乎沒有碼頭，與其拆除重建，不如購地自建，才能符合現在的倉儲業需求。

3.廠房的地段如何取捨與考量？

各行各業在決定開工廠的地點區域，有時跟著廠商、有時希望加入產業聚落，首先與廠房的產品特性有關，如果是以商業或服務為主的生產性質，洽公便利性為首要目的，而廣告曝光率為的二看重，因此外商或大多數中小企業多會選擇在市中心，雖然設廠金額較高，但其曝光率所帶來的效益更為龐大。



然而以生產組裝、科技、工業為主等特殊目的的工廠性質，其工業區的位置則會靠近港口和收費公路，可以方便地運輸到工業區的運輸以及地廣人稀的位置，因該場通常規模所需要的土地面積更大，且容易產生噪音或環境的污染，因此選擇土地較為便宜，較不會影響居民的地區。



好的地段不僅可使企業茁壯成長，更能使該地區相關企業獲得正影響。

4.廠房的用途以及是否符合各大工業區的規範？

如果是直接購買廠房，需留意使用執照是否符合自身使用。根據工業園區各種用地用途，都有其使用規範辦法。還要依據所在的工業區不同，各自的管櫟中心規範也不同，入駐前，先評估自身產業條件能否符合其管理中心的規範。有些工業區甚至會明文規定特定行業不得進駐，如果有排放廢污水的產業，都有重金屬管制，都需事前留意排放標準。 再來，確保有政府規定的附屬設施、公共設施或公務設施等等。否則等到購入後，不能合法設立工廠登記，無法從事生產製造，就得不償失。直接購買廠房，需注意地目以及建物使用執照是否符合自身使用，若是進駐各大工業區。特別注意工業區規範，每個工業區的範疇都不一樣，也接納的行業不同。

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你是公司負責人，需要找工業地來設廠嗎？你是生產線經理，被公司指派任務要找出廠房出租來擴廠，卻遲遲找不到搜尋方向嗎？你的疑惑我們都了解，今天就讓【詠騰工業團隊】來告訴你桃園廠房、桃園工業地買賣、租賃最重要的-「找廠注意事項」。章節內容包含「找廠前哪些資料需要事先搜集？」以及「如何與業者溝通需求？」。相信你只要看完這篇文章並釐清「5大脈絡」之後，找廠就再也不是難事，人人都能展現效率，快速命中適合的廠房！

桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃｜找廠注意事項

找廠注意事項一、先想好廠房的坪數需要幾坪？

產線規模往往會影響廠房所需要的坪數大小，而坪數更是找廠前需要先想清楚的關鍵，無論是生產品、辦公室、倉儲的空間需求，都應該與老闆以及主管仔細討論與評估後，在事前就做足功課。

今天無論你需要找的是800坪或是8000坪廠房，唯有確認所需的坪數才會有明確的找廠方向，也可以讓業者更快速掌握你的需求，迅速推薦你適合的物件。

找廠注意事項二、你想找哪個區域的廠房？

除了坪數很重要以外，所在的區域也是不可忽視的注意事項，廠房位在哪一個區域，其影響是相當廣泛的。

建議你可以在搜集找廠資料階段，就先依據公司的產業屬性，與老闆以及主管商討合適的工業區，並針對人才招募、交通運作、物流運輸、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量，這樣做的好處除了能夠縮小搜索範圍以外，也能業者找廠的方向更為明確。

找廠注意事項三、你的機器與產品屬性為何？

瞭解自家公司的機器與產品屬性為何，是非常重要的資訊，有些機台因為設計較為特殊，所以在重量上比較重、尺寸上比較大，因此就會需要各大坪數的廠房才可以放得下；又或是出入口的設置與物流運輸的安排，使得廠房使用限制較多等因素。以上都是可以先行列為廠房的篩選條件，清楚自家的需求是什麼，業者就能更有效率的針對你的要求來進行物件配對。

找廠注意事項四、你是否需要工廠登記？

通常從事生產製造的廠房在設廠時，絕大部分都是需要辦理工廠登記的，特別是有一些特定的行業別，在法規上更是需要多加留意，這個時候就可以與專業的團隊進行溝通討論，讓業者替你層層把關每一個枝微末節，掌握每一個關鍵要素。

找廠注意事項五、你的預算為何？

清楚自家公司的基本需求與軟硬體設備要求之後，重點來了，你的預算為何？基本上租金都是有行情在的，雖然因為需要考量的因素眾多，因此無法在文章上一一說明租金的行情為何，但專業的團隊可以在聽到你的需求的時候，就針對不同的區域，提供歷年的成交價格給你參考，同時更會針對不同的物件屬性與預算要求，做多方面的綜合評估，替你找出最符合需求的廠房。

桃園廠房、桃園工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊

經過我們詳細的解說之後，你是否更加清楚找桃園廠房、桃園工業地該注意哪些事情了呢？文末【詠騰工業團隊】也要提醒大家，由於每間廠房的結構不同，單看書面資料也無法完全精準被判斷適用性，我們會建議多看多比較，千萬別因為一時的價格與地點不符，而選擇放棄看廠。你要知道，唯有到現場看廠房才能知道最真實的情況，有時候反而選擇不看的廠房，才是最適合公司的廠房喔！

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設立源起

民國70至80年代工業經濟發展快速，工業用地取得困難，為配合當前工業發展及地方興辦工業投資之需求，進而解決周邊地區居民就業，並紓解都市人口之壓力，達到市鄉均衡發展，呈報行政院院頒編定為蘆竹海湖坑口工業用地，以促進地方產業升級，工商繁榮增進社會福祉。

地理位置

蘆竹區位於桃園市桃園區西北面，東鄰為龜山區，東北面與新北市接壤，南面與桃園區、中壢區相接，西面為大園區與桃園國際機場為鄰，西北瀕臨台灣海峽，高速公路於本鄉東側鄉界往南貫穿本鄉新興、中福等村，並在南崁設置交流道銜接，為桃園地區之主要孔道，另闢桃園機場專用道於大竹村，直達國際機場。



地質與土壤



區內土壤，位於南崁溪右岸沖積土，屬桃園大圳灌溉區，紅棕或黃棕色土壤，區內之地質皆屬赭山礫，就現有區內大規模開發之建築基地調查，地質在工程上不構成問題。



氣候



本區為於台灣北部，屬北部氣候區。



風向



常年風向為東北風，始於十月，終於翌年三月，持續約半年之久，風力強勁，平均風速3.2公尺/秒，夏季吹西南風，平均風速2.2公尺/秒。



溫度



一年中以七、八兩月最高，約為攝氏27度，一、二月最低，約為攝氏14度，年平鈞溫度則在攝氏21度左右。



雨量



年平均雨量在1500~2500毫米之間，低於全台平均雨量，每年平均降雨日數約140天，夏季雨水較多，但降雨日數則冬季多於夏季，因為冬季東北季風強烈，北部沿海地帶受多量降雨之餘波，故常有少量之雨水下降。

設廠概況

大洋塑膠工業股份有限公司桃園廠、 義芳化學工業股份有限公司桃園廠、 桃園紙廠股份有限公司桃園工廠、 中央製藥股份有限公司、 松年化工廠股份有限公司、 台灣佑龍工具股份有限公司、 力信化工股份有限公司、 台祐紙業股份有限公司、 遠翔空運倉儲股份有限公司、 國晟工業股份有限公司桃園廠、 台光染整股份有限公司、 宏轉興業股份有限公司海湖廠、 厚昌工程企業股份有限公司蘆竹廠、 台年金屬工業股份有限公司海湖廠、 建新理化廠股份有限公司蘆竹廠、 三福化工股份有限公司蘆竹廠、 國泰樹脂工業股份有限公司蘆竹廠、 鼎順興業股份有限公司、 三義化學工業股份有限公司桃園海湖廠、 川藤工業股份有限公司、 環球水泥股份有限公司海湖石膏板廠、 興利機械工業有限公司、 桃藝大理石工業股份有限公司、 華膳空廚股份有限公司桃園廠、 三通航太科技股份有限公司航太廠、 永潤食品股份有限公司蘆竹廠、 莉偉企業有限公司、 鑫舜股份有限公司蘆竹廠、 伸申砂心股份有限公司蘆竹廠、 宇邦企業有限公司蘆竹廠、 廣倫潔環保股份有限公司蘆竹廠、 新韋股份有限公司蘆竹廠、 林晟企業股份有限公司蘆竹廠、 日馳企業股份有限公司、 盛遠航空貨運代理股份有限公司、 智晟實業股份有限公司第二廠、 福炬實業股份有限公司、 慧春工業社、 三通航太科技股份有限公司桃園廠、 亞中實業股份有限公司蘆竹廠、 陸利股份有限公司蘆竹廠、 建嘉順五金股份有限公司、 榮祥工業股份有限公司桃園廠、 瑞隆鑄造工業股份有限公司桃園廠、 崧傑塑膠工業股份有限公司、 喬強實業股份有限公司、 欣總興業有限公司蘆竹廠、 美加美整理股份有限公司、 芊岡機械有限公司、 十美企業股份有限公司蘆竹廠、 億大機械工業有限公司蘆竹二廠、 上興鐵工廠有限公司蘆竹廠、 鴻輝精機廠有限公司蘆竹廠、 啟琳化工有限公司蘆竹廠、 信翼企業有限公司、 永馨實業股份有限公司桃園廠、 弘達發機械股份有限公司、 大証紡織股份有限公司、 常青興業有限公司、 華詠企業股份有限公司蘆竹廠、 德弘貿易股份有限公司蘆竹廠、 瑋鑫機械工業有限公司蘆竹廠、 名德實業股份有限公司、 良盈實業股份有限公司桃園廠、 相興機械廠有限公司、 巨炘實業股份有限公司、 煜昌織造股份有限公司蘆竹廠、 龍奇實業股份有限公司蘆竹廠、 優全興業股份有限公司、 信賴實業有限公司蘆竹廠、 添進裕機械股份有限公司二廠、 順昱有限公司蘆竹廠、 菱岳科技股份有限公司桃園廠、 華潔洗滌股份有限公司桃園廠、 祥好塑膠股份有限公司蘆竹廠、 矽卞有限公司蘆竹廠、 常青興業有限公司二廠等。