龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

設立緣起

本工業區位於桃園縣蘆竹鄉西北面，台15號公路南側，108號公路以北，行 政區域屬蘆竹鄉坑口村、海胡村，為政府編定之工業用地，小型工業區經按原 核定之1/4800地界圖測計面積，坑口段為72.80公頃，海湖段為89.57公頃， 合計162.37公頃。

地理位置

蘆竹鄉位於桃園縣桃園市西北面，東鄰為龜山鄉，東北面與台北縣接壤，南面與桃園市、中壢市相接，西面為大園鄉與桃園國際機場為鄰，西北瀕臨台灣海峽，高速公路於本鄉東側鄉界往南貫穿本鄉新興、中福等村，並在南崁設置交流道銜接，為桃園地區之主要孔道，另闢桃園機場專用道於大竹村，直達國際機場。

自然環境

地質與土壤:區內土壤，位於南崁溪右岸沖積土，屬桃園大圳灌溉區，紅棕或黃棕色土壤，區內之地質皆屬赭山礫，就現有區內大規模開發之建築基地調查，地質在工程上不構成問題。



氣候:本區為於台灣北部，屬北部氣候區。



風向:常年風向為東北風，始於十月，終於翌年三月，持續約半年之久，風力強勁，平均風速3.2公尺/秒，夏季吹西南風，平均風速2.2公尺/秒。



溫度:一年中以七、八兩月最高，約為攝氏27度，一、二月最低，約為攝氏14度，年平鈞溫度則在攝氏21度左右。



雨量:年平均雨量在1500~2500毫米之間，低於全台平均雨量，每年平均降雨日數約140天，夏季雨水較多，但降雨日數則冬季多於夏季，因為冬季東北季風強烈，北部沿海地帶受多量降雨之餘波，故常有少量之雨水下降。

設廠概況

區內廠商：



大洋塑膠工業股份有限公司桃園廠、 義芳化學工業股份有限公司桃園廠、 桃園紙廠股份有限公司桃園工廠、 中央製藥股份有限公司、 松年化工廠股份有限公司、 台灣佑龍工具股份有限公司、 力信化工股份有限公司、 台祐紙業股份有限公司、 遠翔空運倉儲股份有限公司、 國晟工業股份有限公司桃園廠、 台光染整股份有限公司、 宏轉興業股份有限公司海湖廠、 厚昌工程企業股份有限公司蘆竹廠、 台年金屬工業股份有限公司海湖廠、 建新理化廠股份有限公司蘆竹廠、 三福化工股份有限公司蘆竹廠、 國泰樹脂工業股份有限公司蘆竹廠、 鼎順興業股份有限公司、 三義化學工業股份有限公司桃園海湖廠、 川藤工業股份有限公司、 環球水泥股份有限公司海湖石膏板廠、 興利機械工業有限公司、 桃藝大理石工業股份有限公司、 華膳空廚股份有限公司桃園廠、 三通航太科技股份有限公司航太廠、 永潤食品股份有限公司蘆竹廠、 莉偉企業有限公司、 鑫舜股份有限公司蘆竹廠、 伸申砂心股份有限公司蘆竹廠、 宇邦企業有限公司蘆竹廠、 廣倫潔環保股份有限公司蘆竹廠、 新韋股份有限公司蘆竹廠、 林晟企業股份有限公司蘆竹廠、 日馳企業股份有限公司、 盛遠航空貨運代理股份有限公司、 智晟實業股份有限公司第二廠、 福炬實業股份有限公司、 慧春工業社、 三通航太科技股份有限公司桃園廠、 亞中實業股份有限公司蘆竹廠、 陸利股份有限公司蘆竹廠、 建嘉順五金股份有限公司、 榮祥工業股份有限公司桃園廠、 瑞隆鑄造工業股份有限公司桃園廠、 崧傑塑膠工業股份有限公司、 喬強實業股份有限公司、 欣總興業有限公司蘆竹廠、 美加美整理股份有限公司、 芊岡機械有限公司、 十美企業股份有限公司蘆竹廠、 億大機械工業有限公司蘆竹二廠、 上興鐵工廠有限公司蘆竹廠、 鴻輝精機廠有限公司蘆竹廠、 啟琳化工有限公司蘆竹廠、 信翼企業有限公司、 永馨實業股份有限公司桃園廠、 弘達發機械股份有限公司、 大証紡織股份有限公司、 常青興業有限公司、 華詠企業股份有限公司蘆竹廠、 德弘貿易股份有限公司蘆竹廠、 瑋鑫機械工業有限公司蘆竹廠、 名德實業股份有限公司、 良盈實業股份有限公司桃園廠、 相興機械廠有限公司、 巨炘實業股份有限公司、 煜昌織造股份有限公司蘆竹廠、 龍奇實業股份有限公司蘆竹廠、 優全興業股份有限公司、 信賴實業有限公司蘆竹廠、 添進裕機械股份有限公司二廠、 順昱有限公司蘆竹廠、 菱岳科技股份有限公司桃園廠、 華潔洗滌股份有限公司桃園廠、 祥好塑膠股份有限公司蘆竹廠、 矽卞有限公司蘆竹廠、 常青興業有限公司二廠。

設立緣起

桃園幼獅工業區乃是蔣故總統經國先生為了幫助青年創業、解決設廠用地取得困難的問題，於民國58年10月指示籌設一個專供青年創業的工業區。

成立時間

本區創建歷經青輔會、經濟部工業局及救國團負責邀請有關單位多次會商，才於61年5月8日順利完成開發工作。

土地面積

工業區的土地面積達61.57公頃。



除高速公路用地佔9.06公頃之外，其餘52.51公頃全部為工業用地。其中，廠房佔地達38.62公頃。

開發經過

1.協助青年創業解決用地取得

2.經-經濟部工業局,經建會,青輔會,救國團,其他相關單位協助

3.至幼獅工業區開發委員會申請

4.61年5月8日開發完成

地理交通

1.新竹客運(經高榮)：中壢往楊梅或楊梅往中壢進入。

2.國道1號高速公路67Km處幼獅交流道進入。

3.國道3號高速公路大溪交流道下轉66號快速道路接國道1號高速公路南下於67Km處幼獅交流道進入。

4.台一線於楊梅埔心轉縣72號道路進入。

公共設施

1.道路：區內道路總長為17716公尺。

2.雨水下水道系統：包括涵管、箱涵、明渠等，全長15564公尺。

3.自來水給水系統：自來水管線總長24,000公尺，另有2,500噸配水池兩座以調節水量。

4.全區路燈盞數466盞。

5.全區植栽路樹6,182株。

公用事業

郵局、電灣電力公司、變電所、自來水淨水場、中華電信公司、電信機房。

未來展望

1.建立全球資訊網路，掌握各國相對優勢，建立國際觀之經營理念

2.以台灣為中心，結合大陸及東南亞資源，建立國際產業分空體系，推動國際經驗交流。

3.培育國際化、專業化及高素質之經理人才與技術人力，並加強外國語言訓練。

4.推動策略聯盟，進行同業及關聯產業之聯誼及合作交流。

5.實施新市鎮模式的規劃與開發

 

土地配置與廠商現況

總面積為61.57公頃，各種用地比例如列；建廠用地39.97%，高速公路9.06%，污水用地1.4%，公設用地11.14%。

廠商現況

區內廠商機械類14%、金屬類21%、電子類28%、化工類14%、紡織類14%、製鞋類3%及其他類15%，廠商總數105家。

設廠廠商

埔心牧場、日宏精密、歐亞科技、豪倫電子、福隆、睿華國際、嘉發實業、聖光雕塑、瑞領科技、新記企業、傻師傅食品、隆樺精密工業、揚帆興業、郭元益、健裕實業、美亞鋼管廠、美吾華、東榮科技、奇奕國際、佳和桂科技、西北臺慶科技、如毅物流、地球綜合工業、立多祿工業、禾廣企業、巨圓紙業、台灣大昌華嘉供應鏈、世聯倉運、世堡紡織、六方精機、中航物流、乙丞工業、一陽國際 等等……..105家廠商

單層廠房結構按照其主要承重結構的材料分類:

1.混合結構

廠房內無吊車或吊車噸位小於5噸、跨度在15米以內、高度在8米以內、無特殊工藝要求的小型廠房，通常選用混合結構。牆體材料為磚、石、砌塊，屋架用鋼筋混凝土或輕鋼結構。

2.鋼結構

對於有重型吊車(如250噸以上)、跨度在36米以上、或有特殊工藝要求(如10噸以上鍛錘、煉鋼鑄鋼類車間等)的大型廠房，通常採用鋼筋混凝土柱、鋼屋架或鋼柱、鋼屋架即全鋼結構。

鋼結構廠房是指採用鋼板和熱扎、冷彎或焊接型材通過連接件連接而成的能承受和傳遞荷載的國際流行的門式鋼架輕鋼結構體系形式。



門式剛架鋼結構廠房在國內技術成熟，用戶普遍接受，成為目前國內發展速度最快的一種鋼結構形式。門式鋼架鋼結構廠房可以做成大跨度，大空間，便於內部靈活佈置和使用。（鋼結構廠房採用門式鋼架體系其單跨度甚至可達到80米。多跨可達到180米甚至跨度更大。）鋼結構廠房主要是用在不承受大載荷的承重建築。採用輕型H型鋼（焊接或軋制；變截面或等截面）做成門形鋼架支承，C型、Z型冷彎薄壁型鋼作檁條和牆梁，壓型鋼板或輕質夾芯板作屋面、牆面圍護結構，採用高強螺栓、普通螺栓及自攻螺絲等連接件和密封材料組裝起來的門式鋼架鋼結構體系。鋼結構廠房在全球範圍內，特別是在發達國家和地區鋼結構建築工程領域中得到更合理、廣泛的應用。鋼結構廠房可廣泛應用於工業廠房，淨化車間，倉儲庫房，超市，會館展廳。

鋼結構廠房具有以下特點：

【1】鋼結構廠房自重輕，鋼結構自重僅是磚混結構的五分之一。鋼結構廠房強度大，跨度大，空間大。



【2】鋼結構廠房的抗震性好、抗衝擊性好。鋼結構廠房整體剛性好、變形能力強。



【3】鋼結構廠房防火性高，防腐蝕性高，密封性高。



【4】鋼結構廠房投資低，鋼結構廠房拆遷方便，可多次回收利用，環保性好，結構壽命使用長。



【5】鋼結構廠房製造的工業化程度較高，可以快速標準流水線安裝。



【6】鋼結構佔用面積小，使用面積大，比傳統混凝土結構建築增加使用面積4%-8%，增加了經濟效益。



【7】鋼結構廠房在使用過程當中易於改造，如加固，接高，隔斷等內部分割，調整比較容易，靈活方便。



鋼結構廠房結構主要分五部分：



【1】基礎預埋件，（能穩定鋼結構廠房結構）



【2】柱子，採用H型鋼，工字鋼，圓管或者C型鋼（兩根C型鋼對接）



【3】梁，採用C型鋼和H型鋼。



【4】檁條，通常採用C型鋼，槽鋼。



【5】牆屋面採用彩鋼壓型板，一種是彩鋼單片瓦（彩鋼瓦）。一種是彩鋼夾心複合板。兩層瓦中間擱著泡沫，岩棉，玻璃絲棉，聚氨酯等起到防火阻燃，密封，隔音的效果。

1.廠房內可採用水平運輸設備，因此，結構設計時必須考慮動力荷載的影響。



2.可充分利用地基的承載力佈置大型設備基礎，生產重型產品。



3.可利用屋蓋進行天然採光和自然通風，在不採用人工照明和機械通風的情況下，也可以佈置較大跨度和多跨度的大面積廠房。



4.擴建和改建方便，可適應生產發展的需要。



5.結構便於定型設計，使構配件標準化、系列化、通用化，可提高構配件生產工業化和現場施工機械化的程度，縮短設計和施工時間。

丁種建築用地 設立工廠之相關法規

第 11-1 條

依非都市土地使用管制規則第三十一條之一完成變更編定為丁種建築用地及適當使用地之工廠，於核准設立、變更設立、核准登記或變更登記時，主管機關應附加「應依經濟部核准之整體規劃興辦事業計畫內容及核准時所附加之附款為使用」之負擔。

依非都市土地使用管制規則第三十一條之二完成變更編定為丁種建築用地及適當使用地之工廠，於核准設立、變更設立、核准登記或變更登記時，主管機關應附加「應依本府（局）核准之興辦事業計畫內容及核准時所附加之附款為使用」之負擔。

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非都市土地使用管制規則 （民國 111 年 07 月 20 日 ）

第 31-1 條

位於依工廠管理輔導法第三十三條第三項公告未達五公頃之特定地區內已補辦臨時工廠登記之低污染事業興辦產業人，經取得中央工業主管機關核准之整體規劃興辦事業計畫文件者，得於特定農業區以外之土地申請變更編定為丁種建築用地及適當使用地。

興辦產業人依前項規定擬具之興辦事業計畫，應規劃百分之二十以上之土地作為公共設施，辦理變更編定為適當使用地，並由興辦產業人管理維護；其餘土地於公共設施興建完竣經勘驗合格後，依核定之土地使用計畫變更編定為丁種建築用地。

興辦產業人依前項規定，於區內規劃配置之公共設施無法與區外隔離者，得敘明理由，以區外之毗連土地，依農業發展條例相關規定，配置適當隔離綠帶，併同納入第一項之興辦事業計畫範圍，申請變更編定為國土保安用地。

第一項特定地區外已補辦臨時工廠登記或列管之低污染事業興辦產業人，經取得直轄市或縣（市）工業主管機關輔導進駐核准文件，得併同納入第一項興辦事業計畫範圍，申請使用地變更編定。

直轄市或縣（市）政府受理變更編定案件，除位屬山坡地範圍者依第四十九條之一規定辦理外，應組專案小組審查下列事項後予以准駁：

一、符合第三十條之一至第三十條之三規定。

二、依非都市土地變更編定執行要點規定所定查詢項目之查詢結果。

三、依非都市土地變更編定執行要點規定辦理審查後，各單位意見有爭議部分。

四、農業用地經農業主管機關同意變更使用。

五、水污染防治措施經環境保護主管機關許可。

六、符合環境影響評估相關法令規定。

七、不妨礙周邊自然景觀。

依第一項規定申請使用地變更編定者，就第一項特定地區外之土地，不得再依前條規定申請變更編定。

第 31-2 條

位於依工廠管理輔導法第三十三條第三項公告未達五公頃之特定地區內已補辦臨時工廠登記之低污染事業興辦產業人，經中央工業主管機關審認無法依前條規定辦理整體規劃，並取得直轄市或縣（市）工業主管機關核准興辦事業計畫文件者，得於特定農業區以外之土地申請變更編定為丁種建築用地及適當使用地。

興辦產業人依前項規定申請變更編定者，應規劃百分之三十以上之土地作為隔離綠帶或設施，其中百分之十之土地作為綠地，變更編定為國土保安用地，並由興辦產業人管理維護；其餘土地依核定之土地使用計畫變更編定為丁種建築用地。

興辦產業人無法依前項規定，於區內規劃配置隔離綠帶或設施者，得敘明理由，以區外之毗連土地，依農業發展條例相關規定，配置適當隔離綠帶，併同納入第一項興辦事業計畫範圍，申請變更編定為國土保安用地。

第一項特定地區外經已補辦臨時工廠登記之低污染事業興辦產業人，經取得直轄市或縣（市）工業主管機關輔導進駐核准文件及直轄市或縣（市）工業主管機關核准之興辦事業計畫文件者，得申請使用地變更編定。

直轄市或縣（市）政府受理變更編定案件，準用前條第五項規定辦理審查。

依第一項規定申請使用地變更編定者，就第一項特定地區外之土地，不得再依第三十一條規定申請變更編定。

滅火設備:指以水或其他滅火藥劑滅火之器具或設備。

滅火設備種類如下：



一、滅火器、消防砂。



二、室內消防栓設備。



三、室外消防栓設備。



四、自動撒水設備。



五、水霧滅火設備。



六、泡沫滅火設備。



七、二氧化碳滅火設備。



八、乾粉滅火設備。



九、簡易自動滅火設備。

警報設備:指報知火災發生之器具或設備。

一、火警自動警報設備。



二、手動報警設備。



三、緊急廣播設備。



四、瓦斯漏氣火警自動警報設備。



五、一一九火災通報裝置。

避難設備:指火災發生時為避難所使用之器具或設備。

一、標示設備：出口標示燈、避難方向指示燈、觀眾席引導燈、避難指標 。



二、避難器具：指滑臺、避難梯、避難橋、救助袋、緩降機、避難繩索、滑杆及其他避難器具。



三、緊急照明設備。

消防搶救上之必要設備:指火警發生時，消防人員從事搶救活動上必需之器具或設備。

一、連結送水管。



二、消防專用蓄水池。



三、排煙設備 (緊急昇降機間、特別安全梯間排煙設備、室內排煙設備)。



四、緊急電源插座。



五、無線電通信輔助設備。



六、防災監控系統綜合操作裝置。

防火管理制度Q&A

Q：應實施「防火管理」制度場所為何？



A：依「消防法」第13條規定一定規模以上供公眾使用建築物，應由管理權人，遴用防火管理人，責其製定消防防護計畫，報請消防機關核備，並 依該計畫執行有關防火管理上必要之業務。另依「消防法施行細則」第13條規定 本法第13條第1項所稱一定規模以上供公眾使用建築物範圍如下：一、電影片映演場所（戲院、電影院）、演藝場、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部、保齡球館、三溫暖。

二、理容院（觀光理髮、視聽理容等）、指壓按摩場所、錄影節目帶播映場所（ＭＴＶ等）、視聽歌唱場所（ＫＴＶ等）、酒吧、ＰＵＢ、酒店（廊）。

三、國際觀光旅館。

四、總樓地板面積在五百平方公尺以上之旅（賓）館、百貨商場、超級市場及遊藝場等場所。

五、總樓地板面積在三百平方公尺以上之餐廳。

六、醫院、療養院、養老院。

七、學校、總樓地板面積二百平方公尺以上之補習班或訓練班。

八、總樓地板面積在五百平方公尺以上，其員工在三十人以上之工廠或機關（構）。

九、其他經中央主管機關指定之供公眾使用之場所。



Q：何謂「中央主管機關依消防法第十三條第二項指定應施共同防火管理之建築物及同法施行細則第十三條第九款指定應實施防火管理之供公眾使用場所」



A：如相關檔案。



Q：總樓地板面積在500平方公尺以上，其員工在30人以下之公司，是否需實施「防火管理」制度？



A：依「消防法施行細則」第13條規定 本法第13條第1項所稱一定規模以上供公眾使用建築物範圍第8點所述；總樓地板面積在500平方公尺以上，其員工在30人以上之工廠或機關（構）需實施「防火管理」制度，故雖然面積達到500平方公尺，惟員工人數未達30人上時則不需實施該項制度。

場所需消防檢修申報標準如下

1.依消防法第9條規定「依第6條第1項應設置消防安全設備場所，其管理權人應委託第8條所規定之消防設備師或消防設備士，定期檢修消防安全設備…。」

2.而消防法第6條第1項所指之場所為「各類場所消防安全設備設置標準」第12條規定之甲、乙、丙、丁、戊、己等六類場所。

3.實務上，消防機關會依危險程度分類列管及檢查，針對供公眾使用建築物或一定營業面積，就會被要求辦理檢修申報。

何謂供公眾使用建築物的範圍:

內政部64.8.20台內營字第六四二九一五號函訂定

內政部99.3.3台內營字第0990801045號令修正發布，自中華民國九十九年四月一日生效。

建築法第5條所稱供公眾使用之建築物，為供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂、及其他供公眾使用之建築物，其範圍如下；同一建築物供二種以上不同之用途使用時，應依各該使用之樓地板面積按本範圍認定之：

一、戲院、電影院、演藝場。

二、舞廳（場）、歌廳、夜總會、俱樂部、加以區隔或包廂式觀光（視聽）理髮（理容）場所。

三、酒家、酒吧、酒店、酒館。

四、保齡球館、遊藝場、室內兒童樂園、室內溜冰場、室內遊泳場、室內撞球場、體育館、說書場、育樂中心、視聽伴唱遊藝場所、錄影節目帶播映場所、健身中心、技撃館、總樓地板面積200m²以上之資訊休閒服務場所。

五、旅館類、總樓地板面積在500m²以上之寄宿舍。

六、總樓地板面積在500m²以上之市場、百貨商場、超級市場、休閒農場遊客休憩分區內之農產品與農村文物展示（售）及教育解說中心。

七、總樓地板面積在300m²以上之餐廳、咖啡廳、茶室、食堂。

八、公共浴室、三溫暖場所。

九、博物館、美術館、資料館、圖書館、陳列館、水族館、集會堂（場）。

十、寺廟、教堂（會）、宗祠（祠堂）。

十一、電影（電視）攝影廠（棚）。

十二、醫院、療養院、兒童及少年安置教養機構、老人福利機構之長期照護機構、安養機構（設於地面一層面積超過500m²或設於2層至5層之任一層面積超過300m²或設於6層以上之樓層者）、身心障礙福利機構、護理機構、住宿型精神復健機構。

十三、銀行、合作社、郵局、電信局營業所、電力公司營業所、自來水營業所、瓦斯公司營業所、證券交易場所。

十四、總樓地板面積在500m²以上之一般行政機關及公私團體辦公廳、農漁會營業所。

十五、總樓地板面積在300m²以上之倉庫、汽車庫、修車場。

十六、托兒所、幼稚園、小學、中學、大專院校、補習學校、供學童使用之補習班、課後托育中心、總樓地板面積在200m²以上之補習班及訓練班。

十七、都市計畫內使用電力（包括電熱）在37.5千瓦以上或其作業廠房之樓地板面積合計在500m²以上之工廠及休閒農場遊客休憩分區內總樓地板面積在200m²以上之自產農產品加工（釀造）廠、都市計畫外使用電力（包括電熱）在75千瓦以上或其作業廠房之樓地板面積合計在500m²以上之工廠及休閒農場遊客休憩分區內總樓地板面積在500m²以上之自產農產品加工（釀造）廠。

十八、車站、航空站、加油（氣）站。

十九、殯儀館、納骨堂（塔）。

二十、6層以上之集合住宅（公寓）。

二十一、總樓地板面積在300m²以上之屠宰場。

二十二、其他經中央主管建築機關指定者。

延伸閱讀:

・各類場所消防安全設備設置標準

・各類消防安檢制度(防火管理、檢修申報、防焰制度、容留人數等)資訊 問與答?

・消防安全設備之種類

・特定工廠登記 消防安全解說

・工廠登記消防流程

・廠房消防系統工程有哪一些項目？

食品工廠應注意的法規有：

1.工廠管理輔導法



2.土地分區使用



3.食品衛生管理規範準則



4.食品工廠建築及設備設廠標準



5.環保法規



6.消防法規



7.建築法規等。

工廠的定義為何?

指有固定場所從事物品製造、加工，其廠房達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者。而食品工廠的面積就是50平方公尺（約15坪）或電力達2.25千瓦者，從事生產製造者即可登記設立工廠。

設立工廠需評估什麼?

1.產線產能需求坪數、決定工廠大小面積



2.土地地目是否符合、可允許設立工廠之地目、必須要為乙種工業區、都市計畫外(丁種建築用地)等…



3.建物使用執照用途必須要是(廠房、工業用、作業廠房等等…)、使可辦理工廠登記

食品工廠應注意什麼?

食品工廠最不同的還有需要符合衛福部的食品安全衛生管理法第十條，食品工廠須符合食品設廠標準「食品業者之設廠登記，應由工業主管機關會同主管機關辦理。食品工廠之建築及設備，應符合設廠標準；其標準，由中央主管機關會同中央工業主管機關定之。」，另外就是需要符合GHP法規需要將包括：場所、設施、品質管制與人員管理等，製作九大程序書：例如從業人員需要如廁後應洗手應穿著整體之工作衣帽/鞋，應有定期健康檢查（A型肝炎、傷寒與肺結核等）這些均要做好程序與表單記錄。



109年1月份開始工廠輔導法第28條特定工廠法規增訂修正法規開始實施，許多小型的食品工廠開始準備設廠，但這些食品工廠在設立時完全不了解，透過此篇文章簡單的說明，讓這些業者有些了解，民間有很多業者說只要花錢就可以辦過，如果你多了解法規，就會少花一些冤枉錢，多一些評估作業，讓食品工廠登記運作可以更順利通過。