龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

甲種工業區容許使用項目

依照都市計畫法台灣省施行細則第19條規定略以：「甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主，不得為下列建築物及土地之使用。但前條第二項各款設施，不在此限：



一、煉油工業：以原油為原料之製造工業。



二、放射性工業：包含放射性元素分裝、製造及處理工業。



三、易爆物製造儲存業：包括炸藥、爆竹、硝化棉、硝化甘油及相關之爆炸性工業。



四、液化石油氣製造分裝業。」



其意旨為甲種工業區不得從事上述使用，但可從事前條（第18條）第二項第二項各款設施（工廠必要附屬設施、工業發展有關設施與公共服務設施及公用事業設施），如果有鄉親有要在甲種工業區從事工業發展有關設施與公共服務設施及公用事業設施，請依「苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區申請設置工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業設施案件處原則」檢具相關文件向本府申請，並經相關單位審查核准後，始得設置。



文章出處：詠騰不動產廠房買賣出租部

單層廠房的廠房高度是由什麼標準確定

單層廠房滴水位高度很重要，有的廠房高4-5米，有的6-7米，有個可高達11-12米或更高。一般越高的廠房建築起來會越困難，所需材料成本等也會越貴。標準柱距6米，跨度為3米的整數倍。高度沒有特別規定，以牛腿頂標高和柱頂標高為控制。

工業廠房高度超過幾米建築面積乘二

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫藥等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用螢光燈照明方案。

機械加工廠廠房的高度擴展閱讀

1、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積



其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。



2、容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積



建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。



3、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：項目用地範圍內行政辦公、生活服務設施佔用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所佔比重=行政辦公、生活服務設施佔用土地面積÷項目總用地面積×100%



當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施佔用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積占總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

廠房一般的高度是多少米

一般是5米到6米，特殊廠房特殊高度。

廠房高度怎麼計算

單一層廠房若是鋼架結構的廠房，頂是鐵皮頂的，則高度是按滴水高度計算，就是地面到屋檐的高度。

工業廠房標準高度是多少

作業廠房的標準高度為：低的一般5～6m，高的可達30～40m，高層廠房以高度24m為起算高度，甚至更高。



單層廠房在滿足一定建築模數要求的基礎上視工藝需要確定其建築寬度（跨度）、長度和高度。工業廠房的標準跨度為：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m等。工業廠房的標準長度為：少則幾十米，多則數百米。在技術經濟合理的基礎上，廠房的體形應力求簡單，避免設置縱橫跨和多跨廠房中的高度差。

民眾選擇買房時，往往希望離工作地點近一點，也希望有良好的居住環境，因此產生疑慮：如果住家附近有工業區是否會影響居住環境呢?在都市計畫中，工業區共有4種分類，分別是甲種工業區、乙種工業區、特種工業區及零星工業區。依據都市計畫法臺灣省施行細則相關規定，甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主，乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，特種工業區可作甲種工業區限制設置或其他經縣（市）政府審查核准設置之工業使用，零星工業區僅得為無污染性之工業及與該工業有關之辦公室等附屬設施。



所以，零星工業區和乙種工業區對周邊居住環境的衝擊較小，而甲種工業區和特種工業區相較前兩項影響較大。因此，若民眾在工業區附近有置產需求，可先查詢當地的都市計畫圖，考量周邊土地使用分區分布情形，以確保居住環境品質。

《詠騰工商團隊》

專營桃園工業地/廠房/徵收地/農地/建地/店面

大桃園全區買賣/出租物件

工業園區內規劃之產業用地（一），以供與工業生產直接或相關之下列各行業使用：

一、製造業。

二、電力及燃氣供應業。

三、批發業（不含農產原料及活動物批發業、燃料批發業、其他專賣批發業）。

四、倉儲業（含儲配運輸物流）。

五、資訊及通訊傳播業（不含影片放映業、傳播及節目播送業、電信業）。

六、企業總管理機構及管理顧問業、研究發展服務業、專門設計服務業、工程服務及相關技術顧問業、技術檢測及分析服務業。

七、污染整治業。

八、洗衣業（具中央工廠性質）。

前項各款所列行業使用之土地，得併供下列附屬設施使用：

一、辦公室。

二、倉庫。

三、生產實驗及訓練房舍。

四、環境保護設施。

五、單身員工宿舍。

六、員工餐廳。

七、從事觀光工廠或文化創意產業之相關設施。



為配合產業發展政策及整體營運需要，於工業園區內規劃產業用地（二），提供下列支援產業使用：

一、住宿及餐飲業。

二、金融及保險業。

三、機電、管道及其他建築設備安裝業。

四、汽車客、貨運業、運輸輔助業、郵政及快遞業。

五、電信業。

六、前條第一項第六款以外之專業、科學及技術服務業（不含獸醫服務業、藝人及模特兒等經紀業）。

七、其他教育服務業。

八、醫療保健服務業。

九、創作及藝術表演業。

十、連鎖便利商店。

十一、其他經中央主管機關核准之行業。

前項產業用地（二）土地所占面積，不得超過產業用地全部面積百分之三十。

第一項供支援產業使用之土地，於符合建築、消防及其他安全法規規範要件下，得與前條第一項所列行業於同一建築物內混合使用，但其所占樓地板面積，不得超過該建築物總樓地板面積百分之三十。



工業園區內社區用地，應依原核定計畫興建住宅，並得依該都市計畫細部計畫或依非都市土地使用管制規則所容許使用之項目使用。



工業園區內公共設施用地以供下列設施使用：

一、公共設施：指供園區使用之綠地、綠帶、防風林、隔離（綠）帶、公園、滯洪池與地下水監測設施、廢棄物處理、廢水處理與其他環保設施、排水系統、雨水、污水下水道系統、中水道系統、港埠、堤防、道路、廣場、停車場及兒童遊樂場。

二、公用事業設施：指提供園區使用之電力（輸配電、變電所、電塔）、天然氣加壓站及自來水給水設施。

三、公務設施：指園區管理機構、警察及消防機關。

四、文教設施：指學前教育、學校、體育場及社教設施。

五、其他經中央主管機關核定之公共設施。

前項第一款之綠地、綠帶、防風林、隔離綠帶及公園使用土地之合計面積，應占全區土地總面積百分之十以上。

第一項第一款、第二款及第三款設施使用土地之合計面積，應達全區土地總面積百分之二十以上。



申請設置工業園區時，應依本辦法規定，於可行性規劃報告中具體載明各項用地之性質、用途、配置位置及面積；其經核定設置後，並應依主管機關核定之內容執行。



工業園區內各種用地，應按所核定之計畫使用；如有違反者，中央主管機關或直轄市、縣（市）主管機關應通知當地直轄市、縣（市）政府，依區域計畫法、都市計畫法、建築法或其他相關法規處理。

桃園科技工業區位於桃園市西部，為一處台灣新近規劃建設的科技工業園區。

簡介

桃園科技工業區位於桃園市觀音區白玉里、觀音里及大潭里，觀音都市計畫區之北為白玉區，南為塘尾區。為結合生態、生活、生產的「三生」示範園區，並結合周圍觀音、大潭等工業區、中央大學及科技研究中心。本園區設立一座海水淡化廠以專管供給園區內廠商用水。塘尾區內約31公頃為環保園區，計劃引進主體產業、循環產業、鏈結產業3類，以綠色能源、高價值資源再生、水循環再生、高效率環保為主軸。2017年6月24日，桃園市政府與國立臺灣海洋大學簽署合作意向書，規劃於觀音區桃園科技工業區設立國立台灣海洋大學觀音分校。

開發範圍

東: 東西向快速道路（觀音-大溪）於桃科設有交流道，可直達中山高及北二高

西: 西濱快速公路由東北朝西南方向以高架方式橫貫本區，匝道下來即到本開發案

南: 新竹縣香山交流道

北: 桃園機場，20公里直達中正機場，40公里直達台北港

開發面積

約319公頃

目前辦理情形

本案產業用地已全數出售完竣，並於110年間將全數之公設用地移轉予桃園市政府經濟發展局



文章出處：地政局

開發範圍

▹東: 以桃科十二路道路西側為界

▹西: 以桃 39 鄉道道路東側為界

▹南: 以(不包含)觀音區埔頂段 1至4、8、9、12、13、64、65、107、109、110地號等13筆土地為界。

▹北: 以玉林路為界

開發面積

約54.01公頃

允許開發項目類別

高科技產業

物流產業

轉型升級之傳統製造業

新興產業

智慧自動化產業

其他經中央主管機關核准之行業

目前辦理情形

本開發案已於110年11月底全數完成前置工程作業，並於110年12月25日開始辦理主體工程作業，待未來本案工程全數竣工前辦理相關產業用地處分事宜

開發後土地使用配置圖

產業人口約7,000人

產業用地建蔽率70%，容積率300%

設置污水處理廠、停車場、滯洪池、綠地、道路用地等公共設施用地

開發期程

預計於113年12月底施作完成公共設施

開發​範圍

東 : 鄰近鶯歌都市計畫範圍

西 : 鄰近八德(八德地區)都市計畫範圍

南 : 國防大學校區

東北 : 約距離 1,300 公尺連接大湳交流道前往國道 2 號

開發面積

約9.5公頃

允許開發項目類別

引入低汙染型產業

以電子零組件製造業、電子產品及光學製品製造業為主

目前辦理情形

開發規劃部分：可行性規劃報告業於109年2月19日經經濟部備查；開發許可已於110年7月22日經本府非都市土地使用分區及使用地變更申請案件專責審議小組會議審議原則通過。



用地取得部分：110年1月8日召開第一次用地取得公聽會、110年3月5日召開第二次用地取得公聽會，110年5月12日至110年5月21日辦理地上物查估作業，自110年6月24日起進行協議價購相關作業，110年12月19日召開協議價購說明會，持續進行協議價購作業中。

開發後土地使用配置圖

配合園區發展需求劃設產業用地，並設置滯洪池、公用設備、停車場及綠地等公共設施用地​

開發期程

持續進行協議價購作業中。

開發範圍

東: 臨桃25線

西: 臨埔心溪

南: 臨桃26線(濱海路一段)

北: 臨台61西濱快速公路

開發面積

約28.44公頃

允許開發項目類別

倉儲業、物流業

目前辦理情形

▹2019年 : 11月舉行動土典禮

▹2020年 : 2月主體工程開工，並於同年度8月污水處理廠新建工程開工

▹2021年 : 9月起已陸續辦理產業用地標售作公告，共分為6標，目前順利標脫3標，面積計4.91公頃，另於111年2月續辦剩餘3標土地標售作業

▹2022年 : 4月全體工程皆已竣工完畢，剩餘未脫標土地業於111年8月30日辦理第4次標售公告，並於111年11月2日辦理開標。截至111年12月止，產業用地共標脫4筆，面積計6.73公頃，未標脫土地將於次年度持續辦理出售。

開發後土地使用配置圖

建蔽率70%、容積率300%

配合園區發展需求劃設產業用地，並設置滯洪池、公用設備、停車場及綠地等公共設施用地​

開發期程

於111年12月辦理第1次產業用地點交