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無塵室廠房的用途

無塵室廠房是一種特殊設計的環境，其主要目的是控制空氣中的微粒和污染物，以確保製造過程中的乾淨度和品質。這種類型的廠房通常在高度需要衛生標準和產品純度的產業中使用，例如半導體製造、醫療器械生產、生物技術和製藥等領域。

半導體製造：

• 在半導體工業中，無塵室廠房是關鍵的生產環節。半導體的製造需要高度純淨的環境，任何微小的污染都可能對製程產生負面影響。無塵室可以控制空氣中的塵埃和微粒，確保半導體製品的品質和效能。

醫療器械生產：

• 在醫療器械製造領域，無塵室廠房用於生產醫療設備和用具。這些設施需要高度衛生、無菌的環境，以確保製造的產品符合醫療標準並避免任何污染對患者產生風險。

生物技術和製藥：

• 在生物技術和製藥領域，無塵室廠房被用於生產藥品和生物製品。這些場所需要高度的潔淨度和無菌環境，以防止微生物的污染，確保產品的安全性和有效性。

精密工程和科學研究：

• 在其他領域，如精密工程和科學研究，無塵室廠房也被廣泛應用。這些場所需要控制環境中的微小粒子和污染物，以確保實驗和製造過程的準確性和可靠性。

結語

• 無塵室廠房在各個領域中扮演著至關重要的角色。它們不僅確保了產品的高品質和可靠性，也提高了生產過程的效率和可控性，因此在各種高度專業化的工業和科技領域中被廣泛使用。

工業用地可以根據其用途和特性分為幾個主要類別。以下是一般性的分類：

製造業用地：

• 這類用地專門供製造業使用，包括工廠、廠房等建築物。這些地區通常需要大片的空地以容納生產設備、倉庫、生產線等。

物流倉儲用地：

• 用於物流和倉儲業的地區，主要用於貨物的存儲、轉運和分發。這些地區需要容易連接主要運輸路線的位置，以便有效地運輸物品。

高科技產業用地：

• 專門用於高科技和研發相關產業的區域，包括科技園區或科技城。這些地區提供先進的科研設施和配套服務，吸引高科技公司和研發機構入駐。

特定用途工業用地：

• 一些工業用地可能被規劃和用於特定的產業類型或特定目的。例如，石化工業用地、食品加工用地等，根據其特殊的生產需求和環境配套設施進行規劃。

混合型用地：

• 有時候一塊地可能同時包含多種工業用途，例如同一區域兼具製造業和物流倉儲功能，或者將高科技產業和其他產業結合在一起。

這些分類是基於用地的主要用途和功能特性而提出的。不同的工業用地類型可能有不同的要求和規劃標準，以滿足各自行業的需求和運作模式。

 

 

 

「廠房」和「工業地」是在不同情境下描述工業用途的房地產，兩者有著一些差異。

廠房：

• 定義：廠房通常指用於生產、製造、加工或儲存商品的建築物。這些建築可以包括生產線、設備、倉庫、辦公室等，旨在支持製造業或生產活動。


• 特點：通常設計用於特定的生產目的，具有特定的設施和設備，例如大型機械、流水線或者特殊的工業設備。廠房往往會設置特殊的安全措施和工業環境，以確保生產作業的安全與效率。

工業地：

• 定義：工業地可以指的是整個工業區域或工業用途的土地，可供建設廠房和進行工業生產活動的地區。這些地區通常被劃分為工業用地或者工業園區。


• 特點：工業地可能包括廠房建築、空地、工業設施、基礎設施和其他支援工業發展的設施。這些地區的用途主要是支持工業製造、加工、生產或相關商業活動。

因此，廠房是在工業地上的建築物，而工業地則是用於工業用途的土地區域，可能包括多個廠房、工業用地或者整個工業園區。兩者都是支持工業生產和製造活動的重要元素，但概念上略有不同。

中壢工業區位於台灣桃園市中壢區，是台灣重要的工業集中區之一。這裡擁有許多優勢，吸引了眾多企業設立工廠或辦公室，以下是其中一些主要優勢：

地理位置優越：中壢工業區位於桃園市中心地帶，交通便利。距離桃園國際機場不遠，且鄰近台灣高鐵、主要公路和幹道，方便物流運輸、人員往來及產品分發。

完善的基礎設施：該地區擁有完善的基礎設施，包括道路、電力、自來水、通訊和其他公共設施，使企業能夠順利進行日常運營。

產業集群效應：中壢工業區集中了多個產業領域，如電子科技、製造業、生物科技等，形成了完整的產業生態體系。這種集群效應有助於企業之間的合作與互動，提升產品研發及創新能力。

政府支持與服務：台灣政府對於中壢工業區的發展給予相應的支持，提供企業設立、擴建或投資相關的優惠政策和服務，包括稅收優惠、土地使用等，以促進當地經濟發展。

人才優勢：桃園地區擁有豐富的人力資源，附近有多所大學和研究機構，提供豐富的人才儲備，企業可輕鬆吸引高素質的員工。

綜合來看，中壢工業區由於其便捷的地理位置、完善的基礎設施、多元化的產業結構、政府支持以及豐富的人才優勢，使其成為企業設立工廠或辦公室的理想選擇之一。

當談及桃園地區的廠房時，其吸引力和競爭優勢是多方面的。桃園擁有許多獨特的優點，使其成為企業設置廠房的首選地之一。

首先，桃園地理位置優越。位於台灣的中心位置，桃園市地處北部，交通十分便利。擁有桃園國際機場，作為亞洲重要的轉運中心，不僅有利於貨物運輸，也方便國際商務往來。此外，台灣高鐵、各項公路交通發達，使得企業可以更容易地運送原材料和產品，降低了物流成本，提高了生產效率。

其次，桃園具有完善的產業生態系統。擁有眾多的產業集群，特別是科技和製造業，提供了豐富的人才和技術支持。桃園的產業鏈完整，相關供應商和合作夥伴眾多，企業在這裡可以更容易地獲得所需的資源和支持，促進產業的發展。

此外，政府對於桃園地區的發展也給予了大力支持。政府積極推動產業升級和科技創新，提供各種優惠政策和補助措施，鼓勵企業在桃園設立生產基地。這些政策措施有效地降低了企業的運營成本，吸引了更多企業前來投資設廠。

再者，桃園擁有優質的人力資源。台灣教育水準高，擁有大量高素質的勞動人口，這為企業提供了穩定的勞動力保障。此外，台灣人勤奮、有創意，具有良好的工作態度和技能，這使得企業在桃園可以更輕鬆地找到合適的員工。

總的來說，桃園廠房之所以具有競爭優勢，是因為其地理位置優越、產業生態系統完善、政府支持力度大以及優質的人力資源。這些因素共同促進了桃園作為企業設立廠房的理想選擇，並為當地的經濟發展和產業升級提供了強有力的支持。

大家都知道，很多房子都有違建，但是，大家不明白的事，要怎麼知道買了有違建的房子會不會被拆，有什麼法律責任，要注意什麼？這個單元我們分成三個部分來跟大家分享：

一、違建可以買賣嗎？

二、違建對於生活有何不便？

三，如何查詢違建？

同場加映-建築執照有哪些？

一、違建可以買賣嗎？

違章建築是指未經政府主管機關許可而建造和使用的建築物，其合法性受到質疑，因此在買賣方面存在一些特殊情況和風險，可以買賣情況、風險和注意事項兩個面向來討論。

1.買賣情況

a.所有權歸屬問題：

違章建築無法在房屋權狀上正式登記，因此在買賣時，房屋的所有權仍然歸屬於建築物建造人。買主無法在房屋權狀上確認自己對該違章建築的所有權。

b.處分權限：

購買違章建築的買主只能獲得「事實上的處分權」，而非法定的房屋所有權。這表示在未來如果需要進行任何處理，如修繕或改建，可能需要經過建築物建造人的同意或協助。

c.價格因素：

由於違章建築的法律風險和不確定性，其市場價值通常會較正規合法建築低。通常價格是合法建築的30%至50%，相對來說也是吸引許多人購買的因素。

2.風險和注意事項：

a.未來拆除風險：

如果政府決定對違章建築執行強制拆除，會面臨房屋被拆除的風險，會損失投資並且無法得到相應的賠償。

b.法律風險：

違章建築的買賣可能涉及法律風險，例如違反相關法律規定、引起法律爭議等。應該在購買前諮詢專業法律意見，以確保自己的權益受到保護。

c.財務風險：

購買違章建築後，可能需要額外的修繕和合法化費用。而且，由於違章建築的價值較低，再次轉售可能會有較大的損失。

d.未來交易風險：

在未來，如果希望將違章建築出售，由於違章建築的法律狀態不確定，可能會出售困難。

 

二，違建對於生活有何不便？

安全風險：違章建築不符合建築標準和規範，可能導致結構不穩定、火災風險增加等安全問題。特別是地震多發地區，不合法建築較容易受損或崩塌。

建築品質：違建由於維護不足或未經妥善施工而導致建築品質不佳，進而影響居住環境的品質，例如漏水、發霉等問題。

法律風險：居住在違建內的居民可能面臨法律問題。政府有權拆除違章建築，而居民需要承擔拆除的後果，包括被迫搬遷和賠償。

生活品質：違建可能影響生活品質，例如頂樓加蓋的違建需要居民爬更多的樓梯，這對老年人或有行動不便的人會帶來困難。

房屋價值：違章建築可能影響附近房屋的價值，因為它們會被認為是降低整個社區的規模和品質。

修繕和維護：如果你是違建的業主，修繕和維護可能會變得更加複雜和昂貴。需要進行許多特殊程序，才能獲得必要的許可來進行修繕工作。

三，如何查詢違建？

每個縣市都有「違章建築查詢系統」的網頁，通常提供違建擁有者查詢處理進度。只要提供案件編號、地址和擁有者資訊，就可以查詢違建處理的進展情況。

同場加映-建築執照有哪些？

建築執照是在進行建築工程或相關活動時所需的合法文件，確保建築工程的合法性和安全性，包含以下：

建築執照

最基本的建築執照，用於新建、增建、改建、修建等建築工程。在開始這些工程之前，需要向相關機構申請建築執照，證明了計劃符合當地的建築法規和規範。

雜項執照

用於一些雜項工作物的建築，例如營業用爐、水塔、瞭望台、廣告牌等。這些工程雖然不屬於傳統的建築工程，但仍需要獲得相應的許可。

使用執照

當建築工程完成後，需要申請使用執照，以證明建築物可以用於其預定的目的。使用執照確保了建築物的安全性和合法性，必須在使用建築物之前獲得這個執照。

拆除執照

在拆除建築物時，需要獲得拆除執照，確保拆除工程符合安全和環保標準。

國土計畫法將在二○二五年四月底全面實施，大限將屆，但各地農地違法亂象未減，除違章工廠、住宅外，連寺廟也侵占水利農牧地興建上千坪如度假村的道場，水利署官員直言，部分地區民眾存有先占先贏的投機心理，目前連裁罰也無法令依據。

目前國土計畫法邁入第二階段，地方縣市依中央訂定的原則，經邊界調整與錯誤釐正後，將於二○二五年四月底前公告「縣國土功能分區圖」，五月一日正式上路。

但農地違建問題層出不窮，內政部國土測繪雲系統顯示，四大連鎖超商約一五○家蓋在農地，全台有四點五萬家違章工廠仍有半數未登記納管。

根據最新農地盤點結果，農地總量目標為七十四萬至八十一萬公頃，但可供糧食生產土地約七十點一萬公頃，實際農作土地僅占五十三點七萬公頃。

被畫定為「優良農田的特定農業區」的高雄市旗山更屢被踢爆成違建者天堂。其中像是台鹽前董座陳啟昱、民進黨全國黨代李壯展、林鶴堯被立委接續踢爆在旗山有違法農舍，已故綠媒大亨林崑海也被控侵占旗山國有地，甚至私人寺廟「喜見寺」也爆出在農牧用地上，違法蓋上千坪屋舍。

喜見寺因埋設水管、立大佛，陸續破壞鄰地郭姓女子的排水系統，還用板模封死，致颱風來臨，郭家土地淹水，郭女從二月至八月數度至高市府線上服務即時系統陳情，盼市長幫忙，但至今無解。郭家控訴，市府任由廟宇道場愈蓋愈大，毫無作為，汙水還直接排入灌溉溝渠，當初陳啟昱違法豪華農舍的案子，市長陳其邁對外宣示「該拆就拆」，如今檢視卻是兩套標準。

旗山區三協里長劉文寶對農牧用地蓋私人廟宇一事批評「違法該拆的就要拆」。劉說，真正農民很純樸，十個有九個不知道不能在農牧用地蓋違建或傾倒廢棄物，但當官的應該要知道，該辦就要辦。

買房申請貸款一般常見大多使用30、40年期的房貸，不過人生世事難預料，各大公司偶有傳出精簡人力、縮編、大幅度裁員的消息，當中不少人是中年失業，有民眾擔憂經濟來源一旦被打斷，房貸中途付不出來該怎麼辦？

一名網友在「Mobile01」論壇發文，表示曾看到某些大公司提供優退方案，鼓勵老員工退休，也有的外商公司提供優渥的離職金，讓他不禁猜想，假如一個人45歲才買第一間房、使用40年房貸，結果55歲就被優退，那另外30年怎麼辦呢？

該把房子賣掉改租屋，還是讓後代繼承剩下的房貸？也有的人有同樣困惑，指出不要覺得中年失業這件事不會發生，而且不只有失業，萬一生了小孩也是一筆不小負擔，房貸很有可能會繳不出來，該怎麼辦？

銀行也怕呆帳 45歲申請40年期房貸「很困難」

其他網友們回應，一般銀行不會給超過45歲的人貸40年期，除非身分特殊、資本雄厚才有可能。全球居不動產情報室總監陳炳辰補充，銀行通常會評估呆帳風險，別說45歲使用40年期不會過，就算是35～40歲也有困難，如果是30年期房貸或許有機會。

除非像上述說的資本雄厚，不曾買房但存款穩定，突然需要大筆資金，或者擔保人信用程度高，銀行才有可能出現例外。

貸款成功卻失業怎麼辦 申請房貸寬限期「保命」

有巢氏房屋官網上說明，如果償還房貸期間發生「非自願性失業」導致「自用住宅購屋貸款」還款困難，按規定，必須在失業後半年內提出申請。

另外，申請延長寬限期的房貸戶，必須是目前正常繳款客戶，利息延滯若已超過3個月就不能申辦。房貸戶必須注意的是，由於寬限期內房貸戶只繳利息、不還本金，應繳本金完全不會減少，寬限期使用愈長、整體的總利息負擔也愈高。

什麼是寬限期？正確使用方法用對了嗎？

永豐金官網也對此做出說明，意即申請房貸時，可選擇在一定期限內「寬限」還款金額，這段時間內只需先償還利息，等到寬限期結束後，再平均攤還本金與利息，也就是「還息不還本」。

住展雜誌House超展開youtuube影片中補充說明，「寬限期」是銀行給一般民眾在還貸期間，萬一遇到突發狀況導致資金卡住、付不出房貸時，所給的一個緩衝期。

不過申請寬限期不代表房貸期限延長，「寬限期」的期限1～5年都有，只是這段期間你不用還本金，假設貸款30年、寬限期5年，但期限一到，本加利是被壓縮必須在25年內還完。

住展雜誌建議，如果你短期內沒有資金困難問題，可以先把這寬限期扣留起來，不要一開始就跟銀行說要拿來用了，等遇到像是生小孩或突發的中年失業，再來使用寬限期惠是一個比較正確的選擇。

畢竟利率會比較低，減輕購屋繳交貸款的壓力，利用寬限期的時間去做資金運用，屆時還貸一樣能償還。

有錢人的世界真奇妙！新北市有一個務農家族，在祖先庇蔭下，每人都獲得許多農地，人人身價都破億，不過，每次土地買賣時，總會有幾位「沉默族人」，雖然沉默，卻也從未明確阻止親戚售地，地政士回頭一算，才驚覺事情不對勁，長期下來，這些「沉默族人」平均每人已激省約百萬元仲介費。

新北市一個家族，因早期祖先在新北市外圍務農，郊區擁有多筆土地，在政府推動捷運、高速公路、重劃下，多筆土地價值暴漲，家族後代子孫也因此人人身價破億。

該家族的土地有的被徵收，也有部分出售，後代子孫難免有「不願同意」出售祖產的人，而協辦的地政士，起初協辦過戶時，只覺得好羨慕家族身價，但辦理多筆土地後，驚覺不對勁，仔細思考，才驚覺家族「不願同意」的族人們，已省下百萬元的仲介費用。

協辦的正業地政士事務所所長鄭文在表示，由於該家族土地多屬於共有，不動產相關法規，不動產的處分以全體同意為主，若有部分不同意，則依土地法第34條之1，共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，但其應有部分合計逾2/3者，其人數則不予計算。

另外，為了平衡權利，共有人出賣其應有部分時，其他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

他指出，由於該家族每次出售不動產，總有固定幾人不同意，故依法告知土地即將出售，並提醒其優先購買權權益，但多次辦理後，竟發現他們才是真正的高手，而且還這樣省下了近百萬元仲介費。

鄭文在說明，土地買賣除了必須負擔的土增稅、房地合一稅，其次就是仲介費，由於祖產的土地大部分屬於舊制，若以民間4%收費標準計算，1億土地就必須支付400萬仲介費，即使多人共同負擔，以10人來說，1人也必須承擔40萬仲介費。

而依照內政部102年9月6日內授中辦地字第1026038384號函，共有土地不同意處分之他共有人，若與經紀業無委託關係，自無支付服務報酬之義務。

也就是說，該家族「不同意」出售的共有人，只要次次都不同意，不僅不用處理土地出售相關事宜，就連仲介費都由家族其他同意出售者承擔，而且依照法院提存流程，「不同意」出售的共有人還能優先取得價金。

鄭文在認為，這樣的情況，已然因法令不完善，變成「少數霸凌多數」的活教材，建議內政部應正視真實案例，重新檢視個案，讓投機者無所遁行，也讓土地的使用，地盡其利，而不是「少數霸凌多數」，阻礙經濟發展。

產業自用需求今年撐出廠辦市場一片天，躍居為商用不動產市場的最強主力，展望2024年，素有「廠辦天王」封號的超營實業董事長楊仁鈞表示，明年出口、投資、民間消費可望成長，景氣將優於今年，廠辦市場應可開出紅盤。

看好產業辦公升級需求，國揚實業創辦人侯西峰的廠辦代表作「國揚洲際企業總部」，正式登場搶市，將挑戰內湖舊宗頂級廠辦最高單價「樓王」寶座。

在工業地產市占率獨占鰲頭的楊仁鈞表示，超營實業手握全台2,000億元廠辦及工業地產新案，看好2024年總體經濟可望優於今年，廠辦供不應求，尤其一級戰區台北市內湖科技園區年產值已超過5.4兆元，最熱門的舊宗段更是企業設立總部的兵家必爭之地，迄今已有69棟總部大樓，飽和度達95％，可釋出大樓相對有限、還沒蓋好就被搶光，頂級廠辦大樓更是稀缺，奇貨可居。

楊仁鈞表示，侯西峰將在內科舊宗正式開盤頂級廠辦代表作「國揚洲際企業總部」，基地達2,127坪，位於IKEA旁新湖二路，使用分區為內科唯一可進駐辦、廠、零售、倉儲、批發、餐飲等的街廓，只有不得作住宅使用，為地上八樓、地下四層的「廠、辦、商」三效合一頂級複合商辦大樓，總銷近80億元，為全台首座立體式下沉垂直綠覆設計陽光廣場的第三代科技廠辦，頂樓規劃空中森林花園、豪景休憩區的總裁辦公室，並以超優白玻璃把視野極大化。

楊仁鈞分析，今年以來儘管總體經濟欠佳，但內需產業購置企業總部、廠辦的需求，相當殷切，躍居為最大買家，推升不少區域商辦及廠辦行情攻頂；據悉捷運西湖站、大直已有幾個籌備中新案，每坪擬開到3位數，甚至上看140萬元，至於舊宗段，「國揚洲際企業總部」已獲不少企業青睞規畫設置總部大樓，可望成為舊宗新樓王。