龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

〔記者徐義平／台北報導〕為改善營造業缺工問題，內政部公告受理一般營造業移工申請，首梯開放1.5萬名配額，截至本月22日為止，已經核配1萬116名，占首梯比重67.44%，目前還有4884名額度可供申請。

內政部部長林右昌指出，日前召開內政部移工核配審查會議後，同意開放業者願意加碼多付就業安定費，移工聘用額度的計算比率，就會從現行的30%，提升為40%，這樣業者就能多聘一些移工，此外，甲等營造業核配也不打9折，而是如實核算。

林右昌進一步說明，為使營造業類移工申請規定維持一致性，經內政部移工核配審查會議討論，有關引進移工雇主資格認定函的有效期限，國土管理署將修正雇主資格認定作業要點，調整一般營造業移工雇主資格認定函有效期限比照營造業專案引進移工文件效期，從90日放寬為120日。

此外，部分業者取得認定函後，因故無法於期限內完成向勞動部申請引進移工者，還是可以依規定重新提出申請。

近日有民眾話詢問：在市場內承租攤位販售古早味甜品，因不熟法令，未辦稅籍登記，如今收到國稅局限期補辦通知，請問會被處罰嗎？小本經營，每日營業額不到新臺幣（下同） 1,000元會繳到稅嗎？

財政部高雄國稅局表示，依加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業稅法）第28條規定，營業人設有固定營業場所，應於開始營業前申請稅籍登記。同法第45條規定，未依規定申請稅籍登記者，除通知限期補辦外，並得處3,000元以上30,000元以下罰鍰；屆期仍未補辦者，得按次處罰。另依稅務違章案件減免處罰標準第16條之1規定，營業人未依規定申請稅籍登記經主管稽徵機關第1次通知限期補辦，即依限補辦者，免予處罰。一般飲食業每月銷售額達起徵點8萬元者，才須繳納營業稅；每月銷售額已達20萬元者，則須開立統一發票。

該局就民眾所問事項加以說明，甲君在市場販售甜點，未依法辦妥稅籍登記即開始營業，若甲君在接到國稅局通知限期補辦稅籍登記的催辦函後，在期限內至國稅局補辦登記程序，即符合稅務違章案件減免處罰標準第16條之1規定，免予處罰。另國稅局依甲君營業時間、甜點價位、攤位面積等要件查定銷售額，經核算每月銷售額未達一般飲食業起徵點8萬元，免徵營業稅。

該局提醒，攤商雖屬小本經營，每日營業額縱使不高，仍應依規定申請稅籍登記，請營業人在開始營業前記得先到國稅局辦理稅籍登記，以免受罰。民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800000321洽詢，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。 

 

提供單位：鹽埕稽徵所      

聯絡人：張雅青  股長    聯絡電話：(07)5337257        分機6570B

撰稿人: 陳郁青               聯絡電話：(07)5337257        分機6583 

【新唐人亞太台 2023 年 12 月 29 日訊】嘉義縣特定工廠發展協會，週四（28日）舉行第二屆第1次會員大會，並辦理理監事改選，由理事長陳瑞霖連任。陳理事長表示，本會廠商已達到130多家，會繼續協助縣內上百家農地廠商積極申請特定工廠登記，也配合政府法令朝向永續合法經營，應邀出席大會的有包括嘉義縣社會局長張翠瑤、消防局長蔡建安、經發處、縣議員陳文忠、江佩曄等貴賓。大會由理事長陳瑞霖主持，經一番討論後，與會業者共同期待，政府機關應積極協助為特定工廠的廠房及用地合法化解套，讓業者安心。

經濟發展處副處長李鴻明表示，依據經濟部截至112年10月31日統計數據，嘉義縣申請納管家數為663家，經審同意納管448家，除不符規定駁回者外，餘126家仍在審查中，其中約90家位於農產業群聚地區，目前提送中央農工平台進行協審，縣府持續依法進行各階段審查及配合中央相關規定依法輔導特登業者。

陳文忠議員表示，希望未來陳瑞霖理事長繼續帶領所有理監事，針對位於農產業群聚地區廠家持續發聲，爭取隔離綠帶與相關法令的合法權益，期盼讓有心朝向合法化經營的業者都能順利取得特定工廠登記，達成中央政府「全面納管 就地輔導 合法經營」的目標。

嘉義縣特定工廠發展協會理事長陳瑞霖指出，在協會推動與運作過程中曾遭遇許多困難，也感謝翁章梁縣長及縣府團隊、陳明文立委、蔡易餘立委、王美惠立委、林岱樺立委、經濟部工商輔導中心、各級民意代表給予莫大協助。

陳理事長表示，這次連任代表責任加重，祈望將來帶領會員往用地變更目標邁進，今年本會積極參與政府或立委召開各項會議，依然配合經濟部工商輔導中心、嘉義縣政府，走訪會員工廠瞭解實際工廠生產製程實況，透過總會反映給經濟部、農業部，期盼能協助解決特定工廠納管、改善、用地變更等事宜，積極輔導縣內取得改善計畫核准之會員辦理特定工廠登記，在合法化的路上集結眾人之力向政府發聲，保護地方特色產業，維持在地經濟發展。

（新唐人亞太電視 方雅嫻 整理報導/責任編輯：陳思齊）

桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃，你一定要知道的5個注意事項！

你是公司負責人，需要找工業地來設廠嗎？你是生產線經理，被公司指派任務要找出廠房出租來擴廠，卻遲遲找不到搜尋方向嗎？你的疑惑我們都了解，今天就讓【詠騰工業團隊】來告訴你桃園廠房、桃園工業地買賣、租賃最重要的-「找廠注意事項」。章節內容包含「找廠前哪些資料需要事先搜集？」以及「如何與業者溝通需求？」。相信你只要看完這篇文章並釐清「5大脈絡」之後，找廠就再也不是難事，人人都能展現效率，快速命中適合的廠房！

桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃｜找廠注意事項

找廠注意事項一、先想好廠房的坪數需要幾坪？

產線規模往往會影響廠房所需要的坪數大小，而坪數更是找廠前需要先想清楚的關鍵，無論是生產品、辦公室、倉儲的空間需求，都應該與老闆以及主管仔細討論與評估後，在事前就做足功課。

今天無論你需要找的是800坪或是8000坪廠房，唯有確認所需的坪數才會有明確的找廠方向，也可以讓業者更快速掌握你的需求，迅速推薦你適合的物件。

找廠注意事項二、你想找哪個區域的廠房？

除了坪數很重要以外，所在的區域也是不可忽視的注意事項，廠房位在哪一個區域，其影響是相當廣泛的。

建議你可以在搜集找廠資料階段，就先依據公司的產業屬性，與老闆以及主管商討合適的工業區，並針對人才招募、交通運作、物流運輸、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量，這樣做的好處除了能夠縮小搜索範圍以外，也能業者找廠的方向更為明確。

找廠注意事項三、你的機器與產品屬性為何？

瞭解自家公司的機器與產品屬性為何，是非常重要的資訊，有些機台因為設計較為特殊，所以在重量上比較重、尺寸上比較大，因此就會需要各大坪數的廠房才可以放得下；又或是出入口的設置與物流運輸的安排，使得廠房使用限制較多等因素。以上都是可以先行列為廠房的篩選條件，清楚自家的需求是什麼，業者就能更有效率的針對你的要求來進行物件配對。

找廠注意事項四、你是否需要工廠登記？

通常從事生產製造的廠房在設廠時，絕大部分都是需要辦理工廠登記的，特別是有一些特定的行業別，在法規上更是需要多加留意，這個時候就可以與專業的團隊進行溝通討論，讓業者替你層層把關每一個枝微末節，掌握每一個關鍵要素。

找廠注意事項五、你的預算為何？

清楚自家公司的基本需求與軟硬體設備要求之後，重點來了，你的預算為何？基本上租金都是有行情在的，雖然因為需要考量的因素眾多，因此無法在文章上一一說明租金的行情為何，但專業的團隊可以在聽到你的需求的時候，就針對不同的區域，提供歷年的成交價格給你參考，同時更會針對不同的物件屬性與預算要求，做多方面的綜合評估，替你找出最符合需求的廠房。

桃園廠房、桃園工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊

經過我們詳細的解說之後，你是否更加清楚找桃園廠房、桃園工業地該注意哪些事情了呢？文末【詠騰工業團隊】也要提醒大家，由於每間廠房的結構不同，單看書面資料也無法完全精準被判斷適用性，我們會建議多看多比較，千萬別因為一時的價格與地點不符，而選擇放棄看廠。你要知道，唯有到現場看廠房才能知道最真實的情況，有時候反而選擇不看的廠房，才是最適合公司的廠房喔！

桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司–詠騰工業團隊 聯絡資訊

是否想知道更多桃園廠房或工業地物件資訊，或是您有任何疑問。

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• 還有各大工業區工業地廠房買賣及出租；龜山工業區、幼獅工業區、平鎮工業區、中壢工業區、觀音工業區、大園工業區等、桃園科技園區


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（中央社記者林長順台北29日電）憲法法庭今天做出判決指出，日治時期為人民所有但因逾土地總登記期限而改登記為國有且持續至今的土地，在人民基於所有人身分請求國家塗銷時，不適用民法消滅時效規定。

判決也表示，最高法院70年台上字第311號民事判例關於「……系爭土地如尚未依吾國法令登記為被上訴人所有，而登記為國有後，迄今已經過15年，被上訴人請求塗銷此項國有登記，上訴人既有時效完成拒絕給付之抗辯，被上訴人之請求，自屬無從准許」部分，不符憲法第15條保障人民財產權意旨。

石姓男子主張，家族在彰化縣有1塊土地在日治時期登記為祖父所有，政府於民國51年間辦理全國土地總清查，並於54年間辦理土地總登記，但因當時祖父不知此事導致未辦理申報，因而遭視為無主土地處理登記為國有，現在由國有財產署管理，但家族成員仍繳稅到68年停徵田賦為止。

石男於102年增建鐵皮屋經營店面，被檢舉竊占國有地，才知道家族田地已被列為國有地，向法院提起返還土地訴訟。不過，法院以已超過時效為由，駁回確定。石男認為相關判例違反憲法平等權利、人民財產權等，向大法官聲請釋憲。憲法法庭今天做出112年憲判字第20號判決。

憲法法庭指出，日治時期屬於人民私有的土地，雖然經辦理土地總登記程序而登記為國有，但登記與物權的歸屬無關，並未影響人民自日治時期已取得的土地所有權，人民仍為此土地的真正所有人，這也是審判實務上的一貫見解。

不過，在二次大戰後政權交替的過渡期間，縱使人民是日治時期土地台帳（日本政府徵收地租之冊籍）或土地登記簿上所載明的業主或所有人，且此權利登記也與真實權利狀態相符，若未依規定申報或雖曾申報但未完成換發權利書狀，人民於日治時期已取得所有權的土地即會被視為無主土地而登記為國有。

憲法法庭認為，國家就其與人民間的私權爭議，原則上固得主張相關規定所賦予的權利。然而，國家並無受憲法第15條所保障財產權的基本權利，國家基於公權力主體地位行使統治權，致與人民發生財產權爭執時，國家並不是憲法第15條財產權保障的主體。

憲法法庭指出，如果容許國家以時間經過為由，依民法消滅時效規定做時效完成的抗辯，無異變相承認國家得透過土地總登記程序，及消滅時效的抗辯，無須踐行任何徵收或類似徵收程序，即可剝奪人民財產。

憲法法庭說明，當人民主張自己才是登記為國有土地的真正所有人時，應該要提出證據，例如日治時期土地台帳或土地登記簿等土地權利憑證、是否有長期居住於此土地的事實、國家是否曾經要求人民繳納地價稅、田賦等相關稅捐，並由法院於具體個案依法妥適認定。

消滅時效，是一種法律上的「有效期限」。例如食物超過保存期限、有效期限以後就不能食用，法律上的權利如果超過了「消滅時效」，就不能再主張或行使。（編輯：戴光育）1121229

老舊工業聚落逐漸式微，新北工業區多元都更總申請案件計60件、申請基地總面積約47公頃，新北昨天審議通過土城、中和2處工業區都更案共2633坪，改建老舊廠房。藍綠議員也肯定老舊工業區轉型，認為可提高消防規格，改善公安、勞安。

城鄉局表示，新北工業區多元都更總申請案件至今計達60件，其中土城工業區都更案件計24件，為申請量最高，其次為三重區12件、再者為中和區8件。

昨審議通過中和及土城都更案，其中中和區中板路25巷都更案基地面積1674坪、土城區民權街都更案基地面積959坪。城鄉局表示，中和都更案現況多為簡陋老舊廠房，原為廢棄物資源回收、印刷產業使用，將打造地上13層、地下3層，總樓地板面積約1萬坪的作業廠房，未來將引入電子輕工業，預計明年7月開工、2026年完工。

土城區民權街都更案位於土城工業區內，基地面積959坪，現況為2層樓老舊簡陋廠房，主要為金屬製品製造業，該案為自地自建案，更新後預計興建1棟地上12層、地下3層作業廠房，提供200個職缺，預計明年6月開工、2026年完工。

新北都更處長林炳勲表示，早期新北市是以北市為中心衛星市鎮發展，加上區位及交通路網優勢，形成工業聚落，像中和早期以紡織、食品加工、印刷等民生工業為主，許多廠房偏低樓層、低密度使用，現今形成老舊聚落，也不符當前產業使用需求。

市議員黃淑君表示，產業不斷升級，應重新檢討工業區規畫，搭配產業需求統整考量，讓資源分配落實執行，進而檢討碳排放，才能讓產業轉型。市議員黃心華指出，近年陸續傳出舊工廠火警，可藉推動都更，提高消防規格，改善公安、勞安，另新北市府有必要與進駐廠商一同規畫周邊機能，完善就業環境、留住產業人才。

都更議員

桃園航空城計畫進入安置重建期，桃園市政府因應近2年物價變動及部分民眾希望重新檢討安置措施及補償方案，昨天宣布擬加發補助，整體補助款將從公告徵收時的521億元提高超過900億元，預估先建後遷期程也會延至2026年8月，不過方案還待行政院核定，地方民代也認為補助方案有些細節要再跟民眾解釋清楚。

航空城部分拆遷戶因不滿拆遷補償計算方式，多次拉布條向地方及中央政府抗議，引發各界關注。桃園市政府彙整拆遷戶意見和計算市府財力，與交通部民航局研商後，針對蛋白區拆遷戶部分，繼今年5月同意增加20%拆遷補償，昨天再宣布新的補償方案，包括安置街廓重建補償每坪增加3萬元與安置住宅每坪售價調降3萬元，還有優先搬遷戶的房租補助，預估6千戶受惠。

對於市府政策，議員游吾和認為仍有部分民眾權益沒被照顧到，指有些拆遷戶是在安置街廓以外的地點重建家園，為什麼沒有補助？另外，安置住宅先前訂售價是20至22萬元，現在每坪要降到多少要說清楚；議員徐其萬則說，市府釋出幅度更大的補償，相信拆遷戶會有感，不過細節還是要和說清楚，以免被誤解。

地政局表示，在安置街廓以外的地點重建家園的民眾並非沒有領到補助，目前的政策就是針對在安置街廓重建家園的民眾提供每坪3萬元的補助，否則會算不完。

另外，安置住宅不論房型，就是每坪調降3萬元，目前蛋黃區跟蛋白區的安置住宅合計1925戶，去年開放申請到現在約受理1千5百戶登記。

桃園市政府表示，航空城補償方案經2度調整，徵收總經費從原先521億元調高到900多億元，光拆遷戶補償調高就超過7成，相信在協助及保障民眾各項安置權益的原則下，能讓國家重大建設能持續推動，早日完成開發，帶動地區發展。

國土計畫法將於2025年5月1日正式實施，未來土地使用分區將只能透過申請同意使用或取得使用許可來進行特定用途。因此農地轉變為建地或特定目的事業用地即將成為過去式，而非都市土地的區域計畫法及相關子法將停止適用，改由國土計畫法全面管理。近來也造成農地交易趨熱，交易價格較混亂，卻也有一些不肖業者趁機拉抬價格或詐騙地主趕緊低價售地，農地市場交易也引起地方主管機關提高關心度。

富住通商用不動產董事長莊明昇分析指出，目前政府方向以及民眾期待居住正義，持續提出抑制房價的政策。價格持續居高不下，整體交易時間拉長。大型建商持續在市場上獵地及整合，中小型建商如開發時程不及，甚至不開發直接賣地。興建、營運及環保政策修法(碳權)導致建商成本持續增加，房價易漲難跌。兩岸局勢緊張、下半年度選舉熱度持續加溫等因素。

政府政策以打「住」不打「商」為前題，店面及商辦為私法人投資置產首選。具有危老、都更題材的物件預期交易量逐步提升。連鎖生活百貨、五金賣場、藥妝、餐飲等持續擴大增點。同時疫後觀光業復甦，飯店、商旅需求逐步增加。 大型工業地仍供不應求，工業廠房興建開發相較於建地更加具有優勢，預期價格、交易量持續創新高，並因應國土計畫法即將施行，具有區段徵收或相關議題的都市計畫內農地看漲。

據統計今年七都工業地產成交金額已達到近千億元市場規模，其中桃園就包辦五分之一的交易額，成為法人、中小企業投資擴廠首選縣市。信義全球資產公司分析，桃園產業聚落多元且完整，是吸引企業買方投資的關鍵因素，此外，看好桃園工業地產市場發展，也吸引地產商、投資機構布局具有改建開發效益的老舊廠房。

據實價登錄已揭露之交易資料，今年前10月七都工業地產交易規模為980億元，其中桃園市居七都之冠，交易額達191億元。信義全球資產公司桃園商仲部分析，桃園集齊陸海空交通優勢、產業群聚紅利，已連續多年穩坐工業地產交易王，吸引國內外大廠相繼投資，包括研華科技在龜山打造AIoT智能共創園區；韓國電商酷澎進軍台灣市場，也選在桃園布建三座物流中心。

信義全球資產公司桃園商仲部分析，雖然今年商用市場存在觀望氛圍，但桃園工業地產在自用剛需支撐下，仍維持一定交易水準，在今年近兩百億元的交易規模中，就有45筆億元以上的交易紀錄，買方以企業自用為大宗，產業類別除了有金屬加工、精密機械等，還有光電、半導體等高科技產業，顯見具有資金實力的企業買方，都看好桃園長期發展，積極布局商用不動產，信義全球資產公司受託銷售多筆桃園大型工業土地，近期詢問熱度亦持續提高。

觀察桃園各行政區工業地產交易情形，又以楊梅區熱度最高。信義全球資產公司總經理林三智表示，伴隨產業升級潮，企業擴建廠房或自建物流倉儲，都需要大面積工業土地，而楊梅區產業聚落發展成熟，土地購置成本相對來說較親民，且有較多大面積工業地新供給可滿足市場需求，成為區域交易成長動能

 六都土地交易 台中、桃園逆風向上

根據信義全球資產公司統計，今年前11個月全台土地交易量僅544億元、年減10%，相較2019年至2021年，全年交易量在1,500億元至2,000億元，市場交易動能疲軟。觀察六都土地交易表現，台中、桃園在市場冷風中逆勢上衝，是六都中唯二維持正成長的城市。 觀察六都土地交易表現，台中、桃園在市場冷風中逆勢上衝，是六都中唯二維持正成長的城市。

信義全球資產公司統計，台中以196億元居土地市場最熱區，年增115%，今年最高總價交易同樣落在台中，為富宇建設以40億元取得台中北屯區土地，顯見台中在人口紅利、商圈發展成熟、重劃區題材等利多齊發下，持續吸引建商布局。

市場規模六都中排名第二則為台北市，信義全球資產公司於一線服務的市場觀察發現，由於目前台北可供開發的土地已相當稀少、取得成本也較高，因此開發商投資重點，主要放在具改建開發潛力的老舊透天、商業大樓，信義全球資產公司近期亦成功協助多組客戶購置市區內獨棟透天厝或商用大樓，買方看重的即是精華地段未來改建開發價值。

【記者王雯玲／高雄報導】為落實產業深耕台灣、都市轉型及促進半導體指標公司投資高雄廠，經濟部與高雄市政府攜手合作加速中油煉油廠土壤整治工程，經濟部挹注經費並全力協助辦理整治作業，為縮短整治作業時程，讓全區整治計畫縮短７年時程，從 2033 年提前於 2026 年辦理完成，並藉由分階段整治，提前 10 年陸續提供廠商設廠用地，預估創造產值 4,500 億元，並提供 4,500 個就業機會。提早 7 年完工，代表產業提早進駐設廠，提早創造就業跟產值，不只投資高雄，也帶動台灣經濟發展。

經濟部表示，目前相關整治作業已於 2022 年 5 月優先完成第一期「楠梓產業園區」29.83 公頃，且 2022 年 6 月 8 日點交予高雄市政府經發局進行「楠梓產業園區」園區開闢工程，成功順利提供半導體指標公司進行建廠，在中央與地方互相配合下，園區用地完成整治後，可提供南部科學園區擴建高雄第三園區（楠梓園區）達 175.3 公頃，全區使用再生水與綠電，朝向零碳生產，兼顧生態環境與綠色生產等機能，讓生態與產業共融發展，中油高雄煉油廠蛻變成淨零低碳高科技產業園區。

在半導體指標公司進駐高雄楠梓產業園區後，帶動半導體封裝材料廠積極在高雄投資擴廠，例如全球半導體封裝材料市佔第一的台灣住友培科在大發工業區投資擴廠；美國半導體材料暨特殊化學品巨擘英特格，將在路竹科學園區打造全球最大製造基地；德國默克集團也在路竹科學園區，動土興建材料供應設備廠、半導體材料生產基地。

經濟部積極串聯科學園區加速形塑「高雄半導體材料 S 廊帶」，推動中南部科技產業園區、產業園區新增建廠土地，包含楠梓科技產業園區 (第三園區)、屏東科技產業園區 (擴區)，以及褒忠、中埔、水上、新市、北高雄等 5 大產業園區開發，新園區將以低碳生產為目標，兼顧生態環境與綠色生產，來滿足半導體封測及關鍵材料等半導體相關廠商的土地需求及國際科技產業的減碳目標，打造南台灣最完整半導體生態系。

〈高煉廠預計提前 7 年完成整治　打造先進半導體園區〉這篇文章最早發佈於《台灣好報》。

〔記者徐義平／台北報導〕為改善營造業缺工問題，內政部公告受理一般營造業移工申請，首梯開放1.5萬名配額，截至本月22日為止，已經核配1萬116名，占首梯比重67.44%，目前還有4884名額度可供申請。

內政部部長林右昌指出，日前召開內政部移工核配審查會議後，同意開放業者願意加碼多付就業安定費，移工聘用額度的計算比率，就會從現行的30%，提升為40%，這樣業者就能多聘一些移工，此外，甲等營造業核配也不打9折，而是如實核算。

林右昌進一步說明，為使營造業類移工申請規定維持一致性，經內政部移工核配審查會議討論，有關引進移工雇主資格認定函的有效期限，國土管理署將修正雇主資格認定作業要點，調整一般營造業移工雇主資格認定函有效期限比照營造業專案引進移工文件效期，從90日放寬為120日。

此外，部分業者取得認定函後，因故無法於期限內完成向勞動部申請引進移工者，還是可以依規定重新提出申請。