龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

工商團體屢次重批台灣投資環境「五缺」，其中之一就是「缺地」。但政府只要一提出新增工業區，便遭民間團體打臉：「閒置工業區那麼多，先講清楚再說。」缺與閒置之間，台灣的產業用地存在許多問題，一方面被囤積炒作，一方面被住商占用。一部分工廠直接往農地跑，演變成農工爭地。

政府如何阻止囤地？新增多少工業區才合理？工業土地是否應全面清查盤點，讓產業現況與願景更完整呈現？本報專訪工業局副局長游振偉，釐清工業土地的真相。

「工業區」誰來管？ 閒置812公頃  這些部會被點名

說到蚊子工業區，第一個被點名的就是閒置率超過八成，僅有一家廠商進駐的的中科四期二林園區。閒置工業區近千公頃，矛頭大都指向工業局。不過，該為「工業區」負責的並不止工業局。

游振偉首先釐清，台灣的工業區是多元供給。除了工業局管理的工業區外，還有經濟部加工出口區、科技部的科學園區、農委會的農業生技園區、環保署的環保科技園區。

另一種提供工業區用地的途徑，雖然名稱也是工業區，但是縣市政府依都市計畫法所劃定的使用區，不是報編「產業園區」的概念。想進駐的廠商只要符合土地使用管制，在取得用地後就可以向縣市政府申請建造執照等後設廠。

游振偉解釋，以工業局編定開發管理的工業區而言，使用率高達95%以上，僅少數因停工歇業、產業調整而閒置。其它工業區則由不同部會負責，管理強度跟方式也相異。

整體而言，「工業區」問題多嚴重？游振偉說，工業局於2014年底進行第一次跨部會彙整，閒置工業區面積總共812公頃（註：2017年7月為747公頃），「閒置」定義為超過二年未使用者。

除了閒置，工業區還有誤用、錯用等狀況，有些工業區土地已被挪作住宅用，即媒體曾揭露的「工業宅」，或是直接透過都市計畫變更為住商用地。游振偉坦承，目前並未分析工業區土地被誤用、挪作他用如工業宅的情況。

新工業區囤地止血： 強制買回  全面朝向只租不售 

不少外表「閒置」的工業區，其實不少早已「銷售一空」。工業區土地被買下囤積炒作，導致真正有需求的人大喊缺地。游振偉表示，2015年起，經濟部已祭出新手段，要求各管理單位，出售工業區土地時需附加強制買回條款。

新契約規定，必須在二年內取得使用執照並按核定計畫完成使用，否則強制買回，而且使用保證金不予退還。游振偉說，計畫實施後，新工業區囤地狀況已經減少。

外界也曾大喊，希望工業區只租不售，不要再讓有心人士炒地皮。工業區土地過於昂貴，想開工廠的人也買不起。

游振偉解釋，科學園區、加工出口區、農業生技園區已經是只租不售，主要是透過公務預算跟園區基金來達成。而過去工業局所開發的園區採用的方式是先向開發商借錢，再賣土地還錢。優點是快速，缺點就是讓工業園區土地私有化，政府想再買回並不容易。

對此，經濟部2015年已提出「產業用地政策革新方案」，要求新工業區保留20%只租不售。現在，行政院已進一步指示，未來將朝100%只租不售，政府也正研擬是否可能引入壽險基金來達成這個政策。

游振偉補充，這是指產業園區，至於依都市計畫法劃定的工業區，不在只租不售的範圍內。

產創條例修法未通過 政府難買回囤積工業土地

但在「現有」的閒置工業區上，卻遇到了難處。游振偉表示無奈，許多閒置土地都已經私有化了，只能透過增加地價稅等方式增加持有成本。這就像有人擁有二、三棟房子，政府不能強迫他一定要住，只能透過機制設計，例如加稅，促使他釋出空屋。

事實上，經濟部今年二月也提出產創條例修法，希望允許工業區閒置土地由政府編列預算買回。但有立法委員認為此事涉及憲法保障人民財產權，因而有不同意見。游振偉說，不是不行，但要更慎重，所以並未納入這次修法條文。

閒置問題遲遲不解決，政府想再新設工業區，批判聲浪不斷。游振偉比喻，這就像年輕人有住房的需求，政府卻不能等空屋全部住滿再蓋新房子。必須一面處理閒置，一面蓋社會住宅、青年住宅，兩者並行。工業區也是類似的概念。閒置問題要處理，但在產權私有化的情況下無法立即達成，新工業區還是需要開發。

缺地是真是假？  工業局規劃新增2211公頃

媒體爭相報導蚊子園區，工商界卻大喊「缺地」，是真是假，能否有個明確的工業土地盤點資料，讓大家看清楚說明白，究竟工業地流失多少，產業需求又是多少？

游振偉說明「缺地」背後隱含二個因素：區位與價格。例如，電子業在新竹、桃園聚集，廠商希望就近尋找土地，彰化或高雄的土地可能就不適用。北部土地價格高，有些行業負擔不起，這也是另一種缺地。

劃設新工業區容易引發不滿，但另一方面，工業土地也在減少中。情況很多種，一種是變更為農地、林地，例如就台中市長林佳龍就承諾停止開發清水甲南工業區200多公頃；並考慮解編文山工業區，讓市民有更多農地或林地。另一種則是變更為住商。由於都市擴張，工業區太靠近人口密集區，縣市政府大方將工業區土地「合法」變為住商用地，或是建商假藉廠房為名大興「工業住宅」。

游振偉認為，無論是工業區被改劃設為農、住、商，為了產業的發展，也應該維持合理的產業用地，但他不傾向個案式地變更，而是從縣市整體規劃著手。

游振偉說，工業土地也有總量規畫，就製造業發展之現況與發展，考量經濟成長率與國內資源限制，經濟部定出2012至2020年產業用地需求仍需增加2,211公頃的目標。這是從總體經濟推估的結果，分派到各縣市後，每個縣市就要依據縣市產業發展願景，規劃出適合發展的產業與區塊。如果地方不盡規劃之責，就不會有新投資，對縣市也不是好事。

農歸農 工歸工 農工不爭地靠國土計畫

另一個矛頭指向工業局的，就是落在農地上，數量龐大可能高達6萬多家的農地工廠。雖然農地工廠的政策是由經濟部中部辦公室負責，但工業局作為產業發展規畫者，如何讓農工不爭地？

游振偉表示，這是跨部會問題，過去各部會互相指責。現在各部會合作，由農委會主導，近日正在推動地2016年520以後新建農地工廠即報即拆政策，工業局也很贊同。雖然未如民間期待把拆除工廠時間點拉到2008年，還是期待第一波行動先止血，不然永遠會有新的農地工廠跑出來。

游振偉表示，進入工業區的合法工廠要負擔污染防治的成本，違章工廠的存在是一種不公平競爭。但對於如何讓違章工廠進到工業區也很為難。工業局開發彰濱工業區電鍍專區，第一期招商15年，廠商都不願進駐，原本已經打算放棄第二期，改為一般區了，後來檢察官出面大舉掃蕩違規電鍍工廠，第一期迅速賣完，還加緊開發第二期。

現在電鍍專區一、二期都已經飽和，這段檢察官出面的案例已成眾人津津樂道的經典。不過，農地工廠只能靠檢察官？行政院即將大舉進行的農地工廠即報即拆，有可能引導農地工廠進駐工業區？

對此，游振偉認為還待觀察，但至少可以遏制住農地工廠擴增的趨勢。更長遠來講，要讓農歸農、工歸工，不再農工不分，還是寄望國土計畫。未來國土計畫四種分區，農業在農業發展區，工業在城鄉發展區，跨區變更變成很困難，就不再有農工爭地的問題。

每平方米的用鋼量？

1、輕鋼有吊車一般鋼含量在35-40kg/m2;

2、輕鋼無吊車一般鋼含量在25-30kg/m2;

3、重型鋼鋼結構有吊車一般鋼含量在80-100kg/m2;

4、重型鋼鋼結構無吊車一般鋼含量在60-80kg/m2;

以上數據僅為初步預估的參考依據，結構的跨度、高度、吊車噸位或者工程因位於不同地區荷載取值的不同都會對鋼含量有很大的影響，切不可生搬硬套。

鋼廠房結構廠房每平方米的單方造價？

要是輕鋼廠房有地點，材質的不同價格也有很大差距。

現在輕鋼廠房每平方米500元。（含土建180/平方）

簡易廠房280元/平方，。（含土建130/平方）

保暖用複合板安裝簡單造價也不高挺實用的我覺得。。

參考資料：

一、梁 HN346*174*6*9 T Q235

二、柱 HN350*175*6*9 T Q345 HN250*125*6*9 T

三、屋面行條 C180*65*20*2.5 T Q235

四、牆面行條 C180*65*20*2.5 T

五、配件 系杆 Ф89*3.5 支撐圓鋼 Ф16 拉條圓鋼 Ф12 柱間支撐角鐵 5*5

六、螺栓類 地腳螺栓 高強度螺絲 普通螺栓 花蘭螺栓

七、鋼結構輔料 鋼結構油漆費 鋼結構製作費 鋼樑製造損耗費

八、夾心板 50瓦楞夾心板 牆面板 保溫棉

12米高鋼結構廠房（含天車牛腿）每平米造價大概多少？

按現在的剛才價格來算4500元/噸，廠房大小是多少，1000平方米左右（20*50），需要鋼材約42T，即4500*42=189000，製作安裝費800元/噸，42*800=33600，屋面板25元平方米，即1000*25=25000，牆面板、除掉窗子約140*12=1680，即1680*20=42000，其他費用（天溝、雨棚、防腐刷漆、防火刷漆、雨水管等等）約50000元，不知道用地你算不算在一起，要是不算的話，總計339600元，即339600/1000=339.6元/m2，只是概算，有偏5%左右偏差，越小成本約高，還不包括設計費、基礎費用、地勘費、安全監督、質量監督、監理費、等等。

9米高混鋼結構廠房跨度12米,長70米（含天車牛腿承載10T）每平米造價大概多少？

主鋼量大約在每平方米15KG左右，吊車梁用鋼量大約在每平方米5-7KG，檁條和牆梁大約在每平方米5-7KG左右，基礎按每平方米100-150元計算，其他如牆面屋面板、門窗等就好算了，各地區的材料價格不同，一般的情況下造價在350-550元/㎡之間。

鋼結構廠房每平方用鋼量是多少?

輕鋼結構廠房隨跨度、開間大小而不同。一般大約30~35KG每平米建築面積。

有人說是15公斤每平方米，不算鋼柱的蓬蓬子，還可以小！

也有多人說是15KG,他們都說是做過多年的鋼結構,和安裝的!真不知道哪個是對的哦!

建議你去諮詢問造價管理單位或詢問審計部門，有在正規部門做預結算的朋友問問都很容易。不要找街頭巷尾的小作坊，他們都會先把業務撈到手，第二步偷工減料，完全不靠規範譜，拿錢脫手！

那請問一間跨度20米,間距6米,共2160平方,無行車梁和有行車梁的各需要多少用鋼量?此用鋼量包刮C型鋼彩鋼瓦嗎?

無吊車的單層工業廠房一般30上下5kg浮動

你可以去問問幾家鋼構公司，聽聽他們的說法就知道了，設計院一般比鋼構公司還要保守，用鋼量要高出20%-60%。

一間跨度20米,間距6米,共2160平方,無行車梁和有行車梁的各需要多少用鋼量?

不含吊車的，一般輕鋼每平米大概30kg，有吊車的大概要40kg左右，30kg已經是輕鋼廠房的一般用鋼量了，再低幾乎不可能，除非那種七八米跨度的小車間，用槽鋼就能做柱子的。正常情況下不可能做那麼低。

請問普通的全鋼結構廠房造價大概多少錢一平方。跨度24米有5噸的吊車梁。

其實也要看面積的，越大面積，單方造價越相對低下就拿5000平方米來說吧一般樑柱單位用鋼量為18公斤左右5噸的吊車，單位用鋼量為5公斤左右屋面檁條和次構件為7公斤左右牆面檁條和次構件為3公斤左右所以整個項目的用鋼量大概為33公斤每平方米左右一般這樣的話，單方造價在350塊左右吧，就今天的價格不含（水電，土建，防火，基礎，設計費）

鋼結構廠房的價格要有一定的基本條件才能比較，比如是進口還是國產彩板，其厚度、塗層；保溫層材料及厚度；有無天窗；廠房開間、跨度；有無吊車、吊車噸位、工作制等級等等的許多因素都有關係，另地區差價及施工單位的資質水平的影響也不容忽視。造價主要和用鋼樑有關。

我公司準備建200米長,20米寬,12米的鋼結構廠房，整長399米，寬179米的大鋼結構廠房，中間跨度為25米、27米。

具體：

一、沿口高度 12 米，其中中間 200 米長三跨，跨度分別為 27 米、25 米 27 米的位置為沿 口高度 18 米。

二、設計行車為 20 噸，其中中間 200 米長三跨中有一跨，跨度 27 米的一個行車為 50 噸。

三、牆面為單層，屋面為單層帶保溫的隔熱層。

四、鋼結構廠房 11 萬平方米。

五、 測算一下， 鋼結構廠房工程每平方米的造價並怎樣詳細的測算？工程的建築最短的期限是幾個月？通常鋼結構建築行業應該是這樣付款給建築公司？或者按照工期應該怎樣支付建築費用？ 鋼結構廠房的價格要有一定的基本條件才能比較， 比如是進口還是國產彩板， 其厚度、 塗層； 保溫層材料及厚度；有無天窗；廠房開間、跨度；有無吊車、吊車噸位、工作制等級等等的 許多因素都有關係，另地區差價及施工單位的資質水平的影響也不容忽視。

六、 造價主要和用鋼量有關，每立方米多少公斤用鋼量，然後乘以鋼材價格，再加上鋼材製作費用，最後加上非鋼結構部分土建以及電、水的價錢，這部分也就是幾十元錢，結果就是造價了。

七、 廠房造價與所在地區，房屋結構類型，用途、建造時間等等諸多因素有關。鋼結構屋架比薄腹梁要貴。現在的造價比去年要貴。按1000元/平方米計算，要80萬，用鋼屋架結構要100萬。這是估算，具體預算要按當地物價和廠房設計的具 體內容進行計算。下面有2003年和2003年以前的造價分析供你參考。

某工業廠房工程造價分析

本造價指標根據某工業廠房工程造價資料整理，由市招標辦提供，僅供參考

工程名稱：某工業廠房建設地點

杭州市工程類別： 二類

建築面積： 24126m2

結構類型： 框架結構

沿高： 40.4m

層數：6 層

單方造價：1190 元/ m2

工程結構特徵：本工程為某工廠聯合廠房綜合樓，主體六層，局部七層，地下室一層， 車間層高 6m，夾層層高 3m。基礎採用 φ800 和 φ900 鑽孔灌注樁，計191根。

全框架承重結構，多孔粘土磚填充牆分隔。車間內每層的橫向框架採用無粘結預應力技術，兩端有懸挑結構。

宜昌工業新區廠房造價

磚混結構廠房造價 400 元/㎡，框架結構廠房造價 600 元/㎡，輕鋼結構廠房 1000 元/㎡。（以上價格為一般性報價，具體情況需按廠房實際用建築材料核算）

成都市某廠房造價分析

工程名稱：某單層工業廠房

工程類別：建築四類、裝飾三類

取費級別：建築三Ⅱ、裝飾三Ⅱ

建築面 積：1724 平方米

工程造價：1582501.09 元

單位造價：917.92 元/平方米

單跨車間為 18 米(寬)*90(米)長,共25跨.必須每跨安裝5T單臂行車.行車軌道距地面高度為 9 米. 總面積 40500 平方米,含土建(土地已平整)\稅\水磨石地面.不含鋁窗\工業門,需要多少錢一平方米? 如不全部安裝行車,只選擇性地在某幾跨車間上安裝行車,未安裝行車的鋼結構廠房需要多少錢一平方米?

18+90 最合理 6 米一開間，檐底高度應在 9.5 米以上。18 米跨度。這樣的話每平米含鋼 量應在 30KG 左右，根據現在鋼材行情應在 6000 元每平米左右，含牆板頂板維護，含土建， 不含窗，不含水磨石地面。含行車梁不含行車。

輕型的產品展示廳,20M(寬)*80M(長)*8M(高),做產品展示廳和辦公室.不需要安裝行車,長度 從 40 米的地方開始做成上下兩層的樓,含土建(土地已平整)\稅\水泥地面\樓梯.不含鋁窗\門, 成本需要大約多少錢一平方米?

如不安裝行車的話可以不安行車梁，只 需柱子上保留牛腿以後需要的話再裝行車梁。可以省 7 萬左右每個。 價格相差不大， 主要看2層是否是鋼結構還是土建的，建議做成鋼結構的，隔斷施工起來靈活，再就是可以利用原有鋼柱。

建一個面積 15000 平方米， 跨度 25 米的鋼結構廠房， 中間需要支撐柱嗎？含基礎大概造價每平方多少錢？ 跨度 25 米的鋼結構廠房，如果沒有吊車的話，中間不設柱比較經濟，含基礎大概造價每平方 400 元多點，越發達地區越貴。一個建築面積為 350 平米的鋼結構，三層廠房。單方造價大約是多少啊？

1000平米鋼結構單層廠房造價多少，以檐高 7 米計,鋼結構大約 430 元左右,土建(含地面)120 元左右. 單層鋼結構廠房長 35 米*寬 20 米*高 5 米總造價要多少？ 主要是看工程在哪裡，各地方的價格都不同，用的材料也不知道規格，沒有一份圖紙，很難報，有沒有吊車也不知道

工業廠房裝修設計必須嚴格按照要求來，不然質量不過關，帶來印象非常大。那工業廠房標準化尺寸是多少？PChouse帶大家了解下吧。

工業廠房設計標準是根據廠房結構而制訂的，廠房設計根據工藝流程和生產條件的需要，決定廠房的形式才進行設計的。

其中，廠房的跨度和高度是廠房照明設計中考慮的主要因素。廠房的長度：少則幾十米，多則數百米。單層廠房在滿足一定建築模數要求的基礎上視工藝需要確定其建築寬度（跨度）、長度和高度。廠房的跨度一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m等。

工業廠房是由獨立一棟建築物如車間和宿舍組成的，兩棟建築物之間距離標準是10米，最近不得少於5米，以便消驗收合格。建築物的占地面積與建築面積的比例是1：3。

第 1 條

本標準依建築技術規則建築設計施工編 (以下簡稱本編) 第一百十七條第

二項規定訂定之。

第 2 條

工廠類建築物之基本設施及設備，除各該工業訂有設廠標準或其他法令另

有規定者外，依本標準之規定。

第 3 條

本標準適用之範圍如左：

一、依都市計畫劃定為工業區內之工廠。

二、非都市土地丁種建築用地內之工廠。

前項規定於依獎勵投資條例及促進產業升級條例所興建之工廠，不適用之

。

第 4 條

本標準用詞定義如左：

一、作業廠房：指供直接生產作業空間，其範圍內無任何固定隔間區劃隔

離者。

二、廠房附屬空間：指輔助或便利工業生產設置，可供寄宿及工作之空間

。但以供單身員工宿舍、辦公室及研究室、員工餐廳及相關勞工福利

設施使用為限。

第 5 條

作業廠房樓地板面積不得小於一百五十平方公尺。與其附屬空間應以防火

牆或防火樓板及甲種防火門窗區劃用途，同時能個別通達避難層或地面或

樓梯口。

第 6 條

廠房附屬空間設置面積依左列規定：

一、辦公室 (含守衛室、接待室、會議室) 及研究室之合計面積不得超過

作業廠房面積五分之一。

二、作業廠房面積在三百平方公尺以上之工廠，得附設單身員工宿舍，該

單身員工宿舍合計面積不得超過作業廠房面積三分之一。

三、員工餐廳 (含廚房) 及其他相關勞工福利設施之合計面積不得超過作

業廠房面積四分之一。

前項附屬空間合計樓地板面積不得超過作業廠房面積之五分之二。

第 7 條

本編第一條第三款陽台面積不得計入建築面積及第一百六十二條第一款陽

台面積得不計入該層樓地板面積之規定，於工廠類建築物不適用之。

第 8 條

作業廠房樓層淨高不得小於三公尺。

第 9 條

工廠類建築物室內通路及樓梯除應依本編規定外，其設有二座以上直通樓

梯者，任何樓梯口相互間之直線距離不得小於建築物區劃範圍對角線長度

之半。

第 10 條

工廠類建築物出入口應自建築線至少退縮該建築物高度平方根之二分之一

，且平均退縮距離不得小於三公尺，其最小退縮距離不得小於一．五公尺

。

第 11 條

作業廠房總樓地板面積在五千平方公尺以上或同廠區內建築物總樓地板面

積在一萬平方公尺以上者，應集中留設配電場所、污水處理設施及廢棄物

收集用地。

第 12 條

作業廠房樓地板面積在一千五百平方公尺以上者，應設一處裝卸位，每增

加四千平方公尺時，並應增設一處。

前項裝卸位長度不得小於十三公尺，寬度不得小於四公尺，淨高不得小於

四‧二公尺。

第 13 條

倉庫或作業廠房設置儲藏空間在避難層以外之樓層者，應設置專用載貨昇

降機。

第 14 條

工廠類建築物每一樓層之衛生設備應集中設置。但該層樓地板面積超過五

百平方公尺者，每超過五百平方公尺得增設一處，不足五百平方公尺者，

以一處計。

第 15 條

本標準自發布日施行。

工業廠房，指直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。那工業廠房設計規範有哪些？每平米造價多少錢？

工業廠房，顧名思義，是用於工業生產過程中的房屋。工業廠房除了用於生產的車間，還包括其附屬建築物，如配電房、供水房、排污和設備物資儲存等配套房屋，都屬於工業廠房的範疇，或工業廠房的一部分。

工業廠房分類

(一)按所有者分類：

1，開發區所有的廠房，通常是標準廠房。

2，開發區內的企業所有的廠房，包括外資企業和內資企業的部分或者全部廠房。也包括在某個開發區境內專業從事廠房建設和租賃的公司的廠房。

(二)按產權證分類：

1，擁有合法產權的廠房

2，沒有產權的廠房。（通常是沒有因土地產權證而導致，其中又包括已經接受違章建設處罰和沒有接受違章建設處罰兩種）

(三)按照廠房的結構和配套分類：

單層/多層,有無行車，有無配電，有無供水，有無排污。

（四）按照產品生產特點，工業廠房大致可分為以下三種類型。

(1)一般性生產廠房：正常環境下生產的廠房。

(2)爆炸和火災危險性生產廠房：正常生產電子散熱器或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。

(3)處在惡劣環境下的生產廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。

設計規範

工業廠房設計標準是根據廠房結構而制訂的，廠房設計根據工藝流程和生產條件的需要，決定廠房的形式才進行設計的。

標準廠房設計規範

一、工業廠房設計必須貫徹執行國家的有關方針政策，做到技術先進、經濟合理、安全適用、確保質量，符合節約能源和環境保護的要求。

二、本規範適用於新建和改建、擴建的工業廠房設計，但不適用於以細菌為控制對象的生物潔淨室。本規範有關防火和疏散、消防設施章節的規定，不適用於建築高度超過24米的高層工業廠房和地下工業廠房的設計。

三、條在利用原有建築進行潔淨技術改造時，工業廠房設計必須根據生產工藝要求，因地制宜、區別對待，充分利用已有的技術設施。

四、工業廠房設計應為施工安裝、維護管理、測試和安全運行創造必要的條件。

五、工業廠房設計除應按本規範執行外，尚應符合現行的國家標準、規範的有關要求。

六、工業廠房是由獨立一棟建築物（車間），和獨立一棟建築物（宿舍），兩棟建築物之間距離標準是10米，最近不得少於5米，以便消驗收合格。建築物的占地面積與建築面積的比例是1：3。

鋼結構廠房設計標準

為了使鋼結構廠房建築主要構配件的幾何尺寸達到標準化和系列化，以利於工業化生產，特制訂本標準。

本標準適用於：

一、設計裝配式或部分裝配式的鋼筋混凝土結構和混合結構廠房；

二、編制廠房建築構配件標準設計圖集。

註：①設計鋼結構廠房、受條件限制的改（擴）建廠房、現澆式鋼筋混凝土結構廠房、工藝對廠房有特殊要求的廠房或按本標準設計在技術經濟上會產生顯著不合理的廠房，可不執行本標準的某些規定；②採用新技術、新結構和新材料的廠房，可不受本標準某些規定的限制。

在一個建設場地內，確定各廠房設計方案時，宜使構配件的類型統一。

在技術經濟合理的基礎上，廠房的體形應力求簡單，避免設置縱橫跨和多跨廠房中的高度差。

在編制廠房建築構配件標準設計圖集時，應使用途相同的構配件具有最大限度的互換性。

廠房建築設計除應符合本標準的有關規定外，還應符合現行有關國家標準的規定。

工業廠房標準高度是多少

工業廠房設計標準是根據廠房結構而制訂的，廠房設計根據工藝流程和生產條件的需要，決定廠房的形式才進行設計的。

廠房的標準高度一般是5～6米，大部分廠房是這個高度，如果是單層鋼結構廠房就必須6米以上了。

標準工業廠房造價多少一平方？

鋼筋混凝土結構的房子。大概750～1000元一平米，地面的造價預算也包括在內了。

廠房建築高度如何計算

１、廠房高度：指室內地面至柱頂（或傾斜屋蓋較低點、或下沉式屋架下弦底面）的距離。

２、無吊車廠房：柱頂標高通常是根據較大生產設備的高度和其使用、安裝、檢修時所需的淨空高度確定的。同時，必須考慮採光和通風的要求，以及避免由於單層廠房跨度大，高度低時給空間帶來的壓抑感。

３、有吊車廠房：

有吊車廠房的柱頂標高可按下式計算求得：柱頂標高 Ｈ＝Ｈ1＋Ｈ2；軌頂標高 Ｈ1＝ｈ1＋ｈ2＋ｈ3＋ｈ4＋ｈ5；軌頂至柱頂高度 Ｈ2＝ｈ2＋ｈ7。

式中：ｈ1為需跨越較大設備，室內分隔牆或檢修所需的高度；

ｈ2為起吊物與跨越物間的安全距離，一般為400ｍｍ—500ｍｍ；

ｈ3為被吊物體的較大高度；

ｈ4為吊索最小高度，根據起吊物件大小和起吊方式而定，一般大於1000ｍｍ；

ｈ5為吊鉤至軌頂面的最小尺寸，由吊車規格表中查得；

ｈ6為吊車梁軌頂至小車頂面的淨空尺寸，由吊車規格表中查得；

ｈ+為屋架下弦至小車頂面之間的安全距離，主要應考慮到屋架下弦及支撐可能產生的下垂撓度，以及廠房地基可能產生不均勻沉降時對吊車正常運行的影響。最小尺寸為220ｍｍ，濕陷性黃土地區一般不小於300ｍｍ。如屋架下弦懸掛有管線等其他設施時，還需另加必要的尺寸。

當規劃到一定程度時,難免被業主問到這個問題?

這裡有幾個部分需要了解,

1.牽涉到建築物的主要構造: 是 鋼筋混凝土( RC) or 鋼骨(SC) or 鋼骨鋼筋混凝土(SRC)

通常建築師會依據業主需求以及功能規劃. 不同構造造價就不同. 但一般來說造價高低會是 鋼筋混凝土RC<鋼骨SC<鋼骨鋼筋混凝土SRC

在建築圖完成時,結構技師設計好的結構圖面會設計配筋量,這時候拿來估價才會有準確的結構費用.

2.牽涉到建築物的外觀材質: 玻璃帷幕牆,牆面油漆或貼磚

在私人建案中,建築師通常在圖面上不會規定磁磚會用什麼廠牌等級,衛浴用什麼品牌,空調耗能限定,這些建築師不干涉,這些都會在建造階段留給業主選擇.設備等級越高,那麼造價鐵定也越高.

玻璃材質通常會用清玻璃,但是如果牽涉到綠建築檢討,有時會需要使用到low-E 節能玻璃. 該符合相關建築法規的部分,建築師依照專業會納入規劃,但,同樣不會指定廠牌等級.

3.牽涉到建築物的機電設備(空調,消防…)

機電好比建築物的血管,不同類型的廠房會有不同的機電設備需求,通常業主會找了解他工廠機電設計的機電技師來合作. 還記得第一次去業主工廠參觀時,看到很多的機器擺滿廠房,地上的線路密密麻麻,要一一了解每台機器的功用和關係位置,尺寸,費了很大的功夫.所以,建築師在規劃時,會將重要的機器尺寸標好,放樣在建築平面中,確保每台機器都有足夠的空間放置. 機電設備費用也會計入造價中.

結論:

廣義的造價會包含硬體和軟體,如果單純指硬體設備時可以是構造體,那麼就是結構費用占最大宗,市場上鋼筋及水泥價錢都是浮動的,造價也會因為這樣而不同,所以,需要依照當時市場價格估價後才能得知.

要建一座廠房，需要辦理什麼手續？詳細點！

你的問題不全面，第一要清楚知道那塊地是你個人合法擁有的嗎？第二你開的是關於什麼廠也要有相關的說明，不過大多數地想要開發的需要以下的證件：1。房產交易、產權登記申請表，2.建設項目批文（原件或複印件並校驗原件）3. 建設用地規劃許可證（原件或複印件並校驗原件）4償國有土地使用證（複印件校驗原件）5.建設工程規劃許可證、附件、規劃紅線圖（原件或複印件並校驗原件）； 6.建築工程施工許可證；等

空地建廠房需要什麼辦手續？

國有土地使用許可證，建築工程{設施許可證}、建築用地規劃許可證、建築工程規劃許可證

誰知道新建廠房的流程是什麼？

可行性研究；計委立項；初步設計；規劃申請；土地手續；規劃批覆；施工圖設計；施工圖審查；施工圖審查合格後辦理：工程招標；施工監理招標；工程質量監督手續；工程安全監督手續；施工許可證；完成上述工作後就可以進行施工了。

設計一般包括建築、結構、水暖、電照、智能等專業設計

施工一般有：建築、結構、水暖、電照、智能等專業施工；期間要做好施工內業資料，質量、進度、安全等控制。

竣工要完善各類手續；向各部門提出竣工申請、提供竣工資料。

蓋廠房需要辦哪些手續？

1．首先要了解您所租的土地是不是屬於工業用地，能否蓋廠房，如果不是政府要拆的話你沒話可說．

2．租賃合同上一定要註明期限過後土地上的建築物歸誰所有,或者選擇續租（你有優先權）

3．租地建廠是可以的，我這邊常見．

4．如果是工業用地，與村裡簽約時一定要註明如果政府佔用該土地，所導致的一切經濟損失由誰負責，並要求在多少個月前通知．簽約一定要去做公正．

在原廠區內建設新廠房需要辦理什麼手續?

答：單位內的恭設行為如果不涉及改變原有土地使用性質的建設項目，應按以下步驟辦理相關的規劃審批手續：申請辦理《建築工程規劃設計要求》–《建築工程設計方案》–《建設工程規劃許可證》。

企業廠房辦理產權證有哪些流程，應提供什麼資料和手續?

答：關於企業廠房辦理產權證的基本工作流程如下：企業將要辦證的廠房的相關資料（要件）報送區產權管理中心，由窗口受理，窗口受理初審後，外勤出現場勘察核對，如沒有問題，經審核、審批後，企業繳納相關費用，最後領取房屋產權證。企業辦應提供的材料如下：1、申請書2、國有土地使用證（原件、複印件）3、建設用地規劃許可證（原件、複印件）4、建設工程規劃許可證（原件、複印件）5、建築工程施工許可證（原件）6、房屋面積測繪報告書（原件）7、竣工驗收備案表（原件）8、施工紅線圖或詳規圖（原件）9、單位營業執照或組織機構代碼證（原件、複印件）10、企業法定代表人證書（原件）11、法定代表身份證（原件、複印件）12、經辦人身份證（原件）13、授權委託書、單位介紹信（原件）14、區地名辦關於行政街號的批覆（原件）15、人防辦準驗證（公建、綜合樓、宿舍、辦公樓）答：大連各縣區集體土地上的房屋產權登記發證工作，一般由區村鎮辦公室負責。但由於歷史原因，金州區城區內六大街道的城中十八村集體土地上的房屋辦理產權由區產權管理中心負責。

國有土地建廠房需要什麼手續?

1、是否擁有該宗土地的國有土地使用權證。2、該宗土地現在的城市規劃是否允許進行工業建設,是否取得施工規劃許可證、工程許可證。

新建廠房需要哪些審批手續?

廠房建設政府審批流程；建設廠房一般分為三個階段：；一、項目前期立項審批階段；一、環保審批；1.辦理機關：市環境保護局；2.工作時限：材料齊全、合格，需提交環境影響評價；3、辦理程序；（1）、市環保局受理；；（2）聯繫具有國家資質的環評單位出具環評報告；；（3）、送達審批文件；；（4）市局審批；4、提交材料要求：；（1）、建設項目環境影響評價文件報批申請書1份。

發個鏈接給你，全部辦理程序都很詳細，內容太多你自己瞭解！3y.uu456.com/…1.html

建廠房需要審批哪些手續?

1、發改部門立項（準備材料由可行性報互、環評等）

2、規劃部門審批

3、住建部門辦理施工許可（需要提前辦理監理手續、散裝水泥使用等）

4、消防審核備案

老廠房翻建都需要什麼手續？

你好，翻建廠房並擴展面積的，需要到當地規劃部門辦理建設工程規劃許可證，到環保局申報環評審批，之後再到建設局辦理建築施工許可證。

不管是木質的還是磚混凝結構的房子，都可以辦理廠房產權證的。就是你的廠房面積大，要交的手續費多一點而已。

建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率:一塊建築基地內，建築面積(投影面積)與基地面積之比例(比例越低則空地越大)。

容積率:建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。(建坪:地坪)

舉例 : 基地面積 100坪, 容積率為 225%, 則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

建蔽率與容積率 : (台灣省非都市土地)

下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣市政府得視實

際需要酌予調降，並報請內政部備查：

用 地 類 別                                     

1.甲種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%

2.乙種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%

3.丙種建築用地 : 建蔽率40%, 容積率120%

4.丁種建築用地 : 建蔽率70%, 容積率300%

5.窯 業 用 地  : 建蔽率60%, 容積率120%

6.交 通 用 地  : 建蔽率40%, 容積率120%

7.遊 憩 用 地  : 建蔽率40%, 容積率120%

8.墳 墓 用 地  : 建蔽率40%, 容積率120%

9.特定目的事業用地 : 建蔽率60%, 容積率160%

經依區域計畫擬定機關核定之工商綜合區土地使用計畫而規劃之特定專用區，區內可建築基地經編定為特定目的事業用地者，其建蔽率及容積率依核定計畫管制，不受前項特定目的事業用地規定之限制。

建蔽率: (台灣省都市土地)

各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

住宅區：60%    

商業區：80%     

工業區：70%       

行政區：60%     

文教區：60%

風景區：20%         

保護區：20%       

農業區：10%       

保存區：60%。但古蹟保存區內原有建築物已超過者，不在此限。

車站專用區：70%, 加油 (氣) 站專用區：40%, 郵政、電信、變電所專用區：60%,港埠專用區：70%, 醫療專用區：60%, 露營區：5%, 青年活動中心區：20%

出租別墅區：50%, 旅館區：60%, 鹽田、漁塭區：5%, 倉庫區：70%

漁業專用區、農會專用區：60%, 其他使用分區：依都市計畫書規定

公共設施用地  公共設施用地建蔽率不得超過下列規定：

公園、兒童遊樂場：有頂蓋之建築物，用地面積在5公頃以下者，建蔽率不得超過15%；用地面積超過5公頃者，其超過部分之建蔽率不得超過12%, 社教機構、體育場所、機關及醫療衛生機構用地：60% 

停車場平面使用：10%

停車場立體使用：80% 

郵政、電信、變電所用地：60% 

港埠用地：70% 

學校用地：50%     

市場：80% 

加油站： 40% 

火葬場及殯儀館用地：60% 

鐵路用地：70% 

屠宰場：60% 

墳墓用地：20% 

1.甲種建築用地：建蔽率百分之六十，容積率百分之二百四十。

2.乙種建築用地：建蔽率百分之六十，容積率百分之二百四十。

3.丙種建築用地建蔽率百分之四十，容積率百分之一百二十。

4.丁種建築用地建蔽率百分之七十，容積率百分之三百。

5.非都市土地建蔽率及容積率不得超過上列規定，但直轄市或縣市政府得視實際需要酌予調降，並層報內政部備查。