龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

隨著企業經營範圍的擴大，越來越的企業面臨著工業廠房買賣的問題。而小廠房、私人廠房也會有諸如環評不合格、產權不明等問題。所以，小編在這裡並不推薦老闆們購買私人廠房。現在回歸正題，目前多數業主對於廠房出售和買賣的流程一頭霧水，那麼今天選哪兒網將在這裡為您詳細介紹工業廠房買賣交易的具體流程。

選哪兒先給大家簡單介紹一下工業廠房買賣整個流程。首先企業需要根據具體需求，利用各種渠道如網上搜索、朋友介紹、中介介紹等尋找合適的資源。找到合適的資源的之後，需要企業安排專人去實地考察，確認廠房情況是否與網上看到的一致，周邊配套設施是否完整等情況。等考察完成後，企業就要選定3-4個意向廠房，與廠房所有者談判磋商，選擇性價比最高的廠房。最後，企業就來到了本篇文章的重點，如何過戶啦。科學選址，就上選哪兒

一、購房人在廠房權證過戶前需要辦理哪些手續？

廠房出售評估、公證、廠房保險、以及其他相關手續。小編友情提醒：前期了解廠房越清楚，辦理工業廠房買賣後續手續就不用太操心。

二、因為資金緊張，想要預定廠房怎麼辦？

提前與廠房所有者確認好，繳納定金；或者與所有者協商，首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。

三、工業廠房買賣完成後，過戶是個什麼流程？需要哪些材料？

1. 賣方要提供的資料：營業執照（複印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（複印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（複印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（複印件）、產權證、信封；

2. 買方要提供的資料：評估報告（複印件）、所有購房人的身份證及圖章；

3. 需要給銀行提供的資料：營業執照（複印件）、法人代表身份證明、委託書；

4. 工業廠房買賣過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納；具體所需繳納費用請關注選哪兒網微信公眾號（xuannaer_com）了解。

5. 工業廠房買賣交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、複印件一份）、廠房出售發票（原件一份、複印件一份）、所有購房人身份證複印件；

6. 領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。

工業建築種類繁多，可分為鋼鐵廠建築、機械製造廠建築、精密儀表廠建築、航空工廠建築、造船廠建築、水泥廠建築、化工廠建築、紡織廠建築、火力發電廠建築、水電站建築和核電站建築等。工業廠房按用途可分為生產廠房、輔助生產廠房、倉庫、動力站，以及各種用途的建築物和構築物，如滑道、煙囪、料斗、水塔等；按生產特徵可分為熱加工廠房、冷加工廠房和潔淨廠房等；按建築空間形式可分為單層廠房和多層廠房兩類。

設計基本原則

一：滿足生產工藝要求

有下列幾個方面。這是確定建築設計方案的基本出發點。與建築有關的工藝要求是：

①流程。直接影響各工段、各部門平面的次序和相互關係。

②運輸工具和運輸方式。與廠房平面、結構類型和經濟效果密切相關。

③生產特點。如散發大量餘熱和煙塵，排出大量酸、鹼等腐蝕物質或有毒、易燃、易爆氣體，以及有溫度、濕度、防塵、防菌等衛生要求等。

二：合理選擇結構形式

根據生產工藝要求和材料、施工條件，選擇適宜的結構體系。鋼筋混凝土結構材料易得,施工方便，耐火耐蝕,適應面廣，可以預製，也可現場澆注，為中國目前的單層和多層廠房所常用。鋼結構則多用在大跨度、大空間或振動較大的生產車間，但要採取防火、防腐蝕措施。最好採用工業化體系建築，以節省投資、縮短工期。

三：保證良好的生產環境

下面幾點是必須做到的：

①有良好的採光和照明。一般廠房多為自然採光（見工業建築採光），但採光均勻度較差。如紡織廠的精紡和織布車間多為自然採光，但應解決日光直射問題。如果自然採光不能滿足工藝要求，則採用人工照明（見工業建築照明）。

②有良好的通風。如採用自然通風，要了解廠房內部狀況（散熱量、熱源狀況等）和當地氣象條件，設計好排風通道。某些散發大量餘熱的熱加工和有粉塵的車間(如鑄造車間)應重點解決好自然通風問題。

③控制噪聲。除採取一般降噪措施外，還可設置隔聲間。

④對於某些在溫度、濕度、潔淨度、無菌、防微振、電磁屏蔽、防輻射等方面有特殊工藝要求的車間，則要在建築平面、結構以及空氣調節等方面採取相應措施。

⑤要注意廠房內外整體環境的設計，包括色彩和綠化等。

四：合理布置用房

生活用房包括存衣間、廁所、盥洗室、淋浴室、保健站、餐室等，布置方式按生產需要和衛生條件而定。車間行政管理用房和一些空間不大的生產輔助用房，可以和生活用房布置在一起。

五：總平面布置

這是工業建築設計的首要環節。在廠址選定後，總平面布置應以生產工藝流程為依據，確定全廠用地的選址和分區、工廠總體平面布局和豎向設計，以及公用設施的配置，運輸道路和管道網路的分布等。此外，生產經營管理用房和全廠職工生活、福利設施用房的安排也屬於總平面布置的內容。解決生產過程中的污染問題和保護環境質量也是總平面布置必須考慮的。總平面布置的關鍵是合理地解決全廠各部分之間的分隔和聯繫，從發展的角度考慮全局問題。總平面布置涉及面廣，因素複雜，常採用多方案比較或運用計算機輔助設計方法，選出最佳方案。

六：防腐蝕設計

工業生產過程中應用和產生的酸、鹼、鹽以及侵蝕性溶劑，大氣、地下水、地面水、土壤中所含侵蝕性介質，都會使建築物受到腐蝕。此外，建築物還會受到生物腐蝕。

建築防腐蝕設計的原則：

①限制侵蝕性介質的作用範圍；

②將侵蝕性介質稀釋排放；

③在建築布置、結構選型、節點構造和材料選擇等方面採取防護措施。

七：總體布置要點

① 對散發大量侵蝕性介質的廠房、倉庫、貯罐、排氣筒、堆場等，儘可能集中布置於常年主導風向的下風側和地下水流向的下游。為利於通風，廠房和倉庫的長軸應儘量垂直於主導風向。

②室外場地應有足夠的排水坡度（一般不小於0.5％）,並布置排水明溝。

③廠內輸送侵蝕性液體、氣體的管道儘量集中埋置；架空敷設時放在下層，以免危及其他管道。

④排除侵蝕性污水的管道所設的檢查井（窨井），應同建築物基礎保持一定的距離。

八：單體設計要點

①凡散發侵蝕性氣體、粉塵的建築物，造型力求簡單。為保持良好的自然通風，可採用敞開式、半敞開式建築。

②圍護結構應根據室內溫度、濕度情況,加強保溫性能,以減少牆面、屋面由於侵蝕性氣體的冷凝結露腐蝕建築物。為避免侵蝕性粉塵集聚，屋面不宜砌築女兒牆。

③採用木製或塑料、玻璃鋼製門窗。

④外露的金屬構件或零件應適當加大尺寸或塗飾耐腐蝕塗料。

⑤ 樓面、地面的防護是建築防腐蝕設計的關鍵。為了縮小侵蝕性介質的危害範圍，便於防護，應配合生產工藝要求將滴、漏嚴重的設備集中布置，並可在設備底下設置托盤、地槽，局部地面、樓面作成耐酸、耐鹼地坪。地坪的面層材料可選用瀝青混凝土、水玻璃混凝土、聚氯乙烯、玻璃鋼、陶瓷、花崗岩等製成的板材或塊材。在地坪面層和找平層（一般用水泥砂漿）間，用石油瀝青油氈或再生橡膠油氈等材料作為隔離層，以防地坪受到侵蝕性介質滲透、擴散的影響。

⑥凡與侵蝕性介質接觸的其他建築部位，如地溝、地漏、踢腳線、變形縫和設備等，都應採取耐腐蝕的材料和相應的構造措施。

九：構造要求

防腐蝕建築一般以鋼筋混凝土結構為佳。在含有強腐蝕性氣體且處於高濕環境中的梁、板、柱、屋架等鋼筋混凝土承重構件，除提高混凝土的標號、密實性和加大鋼筋保護層外,表面尚須塗以耐腐蝕塗料(如瀝青漆、環氧樹脂漆等)。如果建築物採用鋼、鋁等金屬結構，除加強節點構造和表面防護外，進行結構計算時要適當提高安全度。磚木結構一般僅用於腐蝕性介質影響不大的建築物，承重磚牆宜用不含石灰質的砂漿砌築，木材表面也要作防腐處理。建築物的基礎部分，為了防止生產過程中侵蝕性液體滲入地下造成腐蝕，防止雜散電流漏入地下引起鋼筋的電化學腐蝕，防止含有侵蝕性介質的地下水和地基土壤造成危害，必須採取地面的防滲堵漏和排水設施，選用合適的基礎材料，加強混凝土中鋼筋保護層，對基礎表面作防腐蝕處理並增加基礎埋深等。

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工業建築中以廠房為主體，分單層廠房和多層廠房。一般工業廠房多採用預製構件，在現場裝配的方法施工。廠房的預製構件有柱子、吊車梁和屋架等。因此，工業建築施工測量的工作主要是保證這些預製構件安裝到位。其施工中的測量工作包括：廠房矩形控制網測設；廠房柱列軸線放樣；杯形基礎施工測量；廠房構件與設備的安裝測量等。

廠房矩形控制網測設

1.廠房控制網的設計

為了滿足廠房施工的需要，要以建築場地施工控制網為依據，建立適應廠房規模大小和外形輪廓以及滿足廠房精度要求的獨立矩形控制網，作為廠房施工測量的基本控制。

建立廠房矩形控制網時，首先要進行矩形控制網的設計，如圖所示。1、2、3、4為廠房的四個角點，其設計坐標在設計圖紙上已經給出；選定與廠房柱列軸線或設備基礎軸線重合或平行的兩條縱、橫軸線作為主軸線，見圖中的M、N、P、Q；然後在基礎開挖線以外，距離為l（一般約4m左右）處，測設一個與廠房軸線平行的矩形控制網，如圖中Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ所示。由於廠房角點1、2、3、4坐標為已知，即可確定出主軸線點M、N、P、Q的坐標。

2.現場測設矩形控制網

(1)測設長軸線MON 及短軸線 POQ 首先根據現場的施工控制點，將長軸線MON 測設於地面；然後再測設短軸線POQ。縱橫主軸之間的交角誤差應不大於 士5″ 。主軸線方向經調整後，以 O為起點，通過精密量距，定出縱、橫主軸線端點 M、N 的位置。主軸線長度相對誤差應不超過 1／20000～1／30000，並埋設固定標石。

(2)測設矩形控制網ⅠⅡⅢ Ⅳ 測設時，首先在縱橫主軸線端點M、N、P、Q分別安置經緯儀，瞄準O點作為起始方向，分別測設90°角，交會出Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個角點；然後再精密丈量 MⅠ、MⅡ、NⅢ、NⅣ、PⅡ、PⅢ和 QⅠ、QⅣ的距離，其精度要求與主軸線測設精度要求相同，並根據所量距離與設計長度之差，對點位作適當的調整。

為了便於以後進行廠房細部施工放線，在測設矩形控制網的同時，應按一定間距設置一些控制樁，稱為距離指標樁，如圖所示。距離指標樁的間距以不大於一整尺長，且為柱間跨距的整數倍為宜。

測設小型廠房矩形控制網時，可先測設出矩形控制網的一條長邊，然後以這條邊為基礎，測設出其他三條邊。此種控制網的角度誤差應不大於　土10″，邊長丈量相對誤差不超過1／10000～1／25000。

廠房柱列軸線與柱基施工測量

單層工業廠房主要是由柱子、吊車梁、吊車軌道、屋架等安裝。而成。從安裝施工過程來看，柱子的安裝最為關鍵，它的平面、標高、垂直度的準確性，將影響其他構件的安裝精度。

1．廠房柱列軸線測設

廠房柱列軸線測設：

根據廠房平面圖上所注的柱間距和跨距尺寸，用鋼尺沿矩形控制網各邊量出各柱列軸線控制樁的位置，如圖中的 1′、2′…，並打入大木樁，樁頂用小釘標出點位，作為柱基測設和施工安裝的依據。丈量時應以相鄰的兩個距離指標樁為起點分別進行，以便檢核。柱基定位和放線步驟如下：

（1）安置兩台經緯儀，在兩條互相垂直的柱列軸線控制樁上，沿軸線方向交會出各柱基的位置（即柱列軸線的交點），此項工作稱為柱基定位。

（2）在柱基的四周軸線上，打入四個定位小木樁a、b、c、d，如上圖所示，其樁位應在基礎開挖邊線以外，比基礎深度大1.5倍的地方，作為修坑和立模的依據。

2.柱基施工測量

(1)控制基坑開挖深度

當基坑快要挖到設計標高時，應在坑壁四周離坑底設計標高0.5m處設置水平樁，作為檢查坑底標高與控制墊層高度的依據。

(2)杯形基礎立模測量

基礎墊層打好後，根據柱列軸線樁將柱子軸線投到墊層上，彈出墨線（左圖的PQ、RS），然後用角尺定出角點1、2、3、4，供柱基立模和布置鋼筋用。立模板時，將模板底的定位線對準墊層上的定位線，從柱基定位樁拉線吊垂球檢查模板是否垂直，最後用水準儀將杯口和杯底的設計標高引測到模板的內壁上。右圖為杯形基礎的剖面圖。

廠房預製構件安裝測量

1．柱子安裝測量

（1）對柱子安裝的精度要求。柱子中心線應與相應的柱列軸線保持一致，其允許偏差為±5㎜。牛腿頂面及柱頂面的實際標高應與設計標高一致，其允許誤差為±（5～8㎜），柱高大於5m時為±8㎜。柱身垂直允許誤差：當柱高≤5m時為±5㎜；當柱高5～10m時，為±10㎜；當柱高超過10m時，則為柱高的1/1000，但不得大於20㎜。

（2）柱子安裝前的準備工作有以下幾項：

(a)在柱基頂面投測柱列軸線。在杯形基礎拆模以後,由柱列軸線控制樁用經緯儀把柱列軸線投測在杯口頂面上,並彈出墨線，用紅漆畫上 「►」標誌，作為吊裝柱子時確定軸線方向的依據。

(b)在杯口內壁，用水準儀測設一條標高線，並用「▼」表示。該標高線可設為－0.600m（一般杯口頂面的標高為－0.500m），如圖所示，作為杯底找平的依據。

(c)柱身彈線。將每根柱子按軸線位置進行編號。在每根柱子的三個側面彈出柱中心線，並在每條線的上端和下端近杯口處畫出「►」標誌，如圖所示。根據牛腿面的設計標高，從牛腿面向下用鋼尺量出－0.600m的標 高線，並畫出「▼」 標誌。

(d)柱長檢查與杯底找平。先量出柱子的－0.600m標高線至柱底面的長度，再在相應的柱基杯口內，量出－0.600m標高線至杯底的高度，並進行比較，以確定杯底找平厚度，用水泥沙漿根據找平厚度，在杯底進行找平，使牛腿面符合設計高程。

(3）柱子的安裝測量

柱子吊裝測量的目的是保證柱子平面和高程位置符合設計要求，柱身鉛直。

(a)預製的鋼筋混泥土柱子起吊插入杯口後，應使柱子三面的中心線與杯口中心線對齊，用木楔或鋼楔臨時固定。

(b)柱子立穩後，立即用水準儀檢測柱身上的±0.000m標高線，其容許誤差為±3mm。

(c)如下圖（a）所示，用兩台經緯儀，分別安置在柱基縱、橫軸線上，與柱子的距離不小於柱高的1.5倍，先用望遠鏡瞄準柱底中心線標誌，固定照准部後，再緩慢抬高望遠鏡觀察柱子偏離十字絲豎絲的方向，指揮用鋼絲繩拉直柱子，直至從兩台經緯儀中觀測到的柱子中心線都與十字絲豎絲重合為止。

(d)在杯口與柱子的縫隙中澆入混凝土，以固定柱子的位置。把兩台經緯儀分別安置在縱橫軸線的一側，一次可校正幾根柱子,見圖(b）

2.吊車梁安裝測量

吊車梁的安裝測量主要是保證吊車梁中線位置和吊車梁的標高滿足設計要求。

(1)吊車梁安裝前的準備工作：

(a)在柱面上量出吊車梁頂面標高，即根據柱子上的±0.000m標高線，用鋼尺沿柱面向上量出吊車梁頂面設計標高線，作為調整吊車梁面標高的依據。

(b)在吊車樑上彈出梁的中心線，如圖所示，在吊車梁的頂面和兩端面上，用墨線彈出梁的彈出吊車梁的中心線作為安裝定位的依據。

(c)在牛腿面上彈出梁的中心線。根據廠房中心線，在牛腿面上投測出吊車梁的中心線，投測方法如下：

（2）安裝測量

安裝時，使吊車梁兩端的梁中心線與牛腿面梁中心線重合，這是 吊車梁初步定位。採用平行線法，對吊車梁的中心線進行檢測，校正方法如下：

(a)在地面上從吊車梁向廠房中心線方向量出長度a（1m），得到平行線A″A″和B″B″,如圖(b)所示。

(b)在平行線一端點A″（或B″）上安置經緯儀，瞄準另一端點A″（或B″），固定照准部，抬高望遠鏡進行測量。此時，另外一人在樑上移動橫放的木尺，

當視線正對準尺上1m刻劃線時，尺的零點應與梁面上的中心線重合。如不重合，可用撬槓移動吊車梁，使吊車梁中心線到A″A″（或B″B″）的間距等於1m為止。

吊車梁安裝就位後，先按柱面上定出的吊車梁設計標高線對吊車梁面進行調整，然後將水準儀安置在吊車樑上，每隔3m測一點高程，並與設計高程比較，誤差應在±3mm以內。

3.屋架安裝測量

廠房屋架安裝在柱的頂端，用以支承其上的屋面板、天窗架、天窗扇，是廠房主要承重構件之一。安裝時要將屋架中心線與柱子的行中心線對齊。

（1）屋架安裝前的準備工作：

屋架吊裝前，用經緯儀或其它方法在柱頂面上測設出屋架定位軸線。在屋架兩端彈出屋架中心線，以便進行定位。

（2）屋架的安裝測量：

屋架吊裝就位時，應使屋架的中心線與柱頂面上的定位軸線對準，允許誤差為5mm。屋架的垂直度可用錘球或經緯儀進行檢查。

廠房風水學知識

1、建廠房選址很重要

廠房風水中選址很重要，自建廠房的主要問題就是選址，那麼選擇就要根據所經營的項目來決定，並不是說越靠近城市越好。目前的廠房風水的通用規律就是：選址周圍沒有明顯的兇相相衝，比如大陸直通，刀形山，三岔路口，電塔等等。再者是周圍不能有雜氣，如墳場，監獄，神廟等等。最後是要藏風聚氣，水抱山的位置是為最佳，如果沒有真山真水，只要後有樓，前方地勢開闊平坦皆可以。

2、廠房外部風水與內部風水

廠房風水除了外部的風水，內部的風水也很重要。廠房是生財之地，如果要想財運滾滾，風生水起，那麼廠房內部的顏色和廠房的坐向以及生產的產品都要與廠房主人的命數五行相結合。那麼接下來小編就來說說廠房內部的結構和布局。

3、廠房內部布局需合理

辦公樓應該在整個廠區的財位或者是旺位上，辦公室內部的布局更加需要注意，老闆的辦公室必須要在旺財位上，面積必須要大，副手或者是高層官員的辦公室則要分布在老闆辦公室的兩邊，要比老總辦公室面積小，這樣就相當於左右護法。財務室要在辦公室的財位之上，窗口的朝向最好能夠納外財。秘術和技術人員的位置就要在文昌位上。保安室就要在殺位上，這樣才能保證廠房各部門能夠正常運作。

4、廠房大門需對旺位

廠房生產車間的大門必須是在旺位之上，室內的重要的、經常運轉的機器要分布在生氣的方位和天醫吉位。而屬於車間的辦公室則要在車間內的財位之上，不然會影響機器的正常運轉。廠房位置的正確安置有能夠催旺生意、提升運勢。才能算的上是上好的廠房風水。

5、室內隔間合適 陽光充足

廠內布局的隔間要大小合適，運輸線路要順暢，特別是採光必須充足，除了主要地方的日空燈照明以外，一些黑暗的角落也應該用燈泡輔助照明，使得整個廠區的氣能夠流通。這樣員工工作起來來順暢，才安全。

6、室內植物調節風水氣場

在廠房風水布局中，室內的植物也是不可缺少的，植物雖然是屬陰，但是在室外受到陽光的照射能夠開花結果，這就是陰陽結合。在室內能夠對人體的心裡和生理有很大的益處。而且工人們長期勞作，適當的綠色植物擺設能夠調節視覺疲勞給繁雜的工作帶來一絲輕鬆。

7、員工宿舍不能緊挨廠房

員工宿舍不能緊挨廠房，特別是衛生間的布局要在廠房的絕命和五鬼方位，這樣才能鎮住凶位，保佑產房和人員的平安。

編輯總結：關於廠房風水學禁忌與布局就介紹到這裡了，希望對大家有所幫助。想了解更多相關知識，可以關注吉屋網資訊。

廠房風水學禁忌

選址禁忌

三角形土地為空間環境學上的一大禁忌。一旦盲目進去生產以後，破財、業務量低下、官非口舌，精神和腦部方面常會受到的打擊，與對方簽約時不可以做完善的思考。

大門風水禁忌

1、工廠裡面，幾個大門出入，沒有主次，或圍牆沒有規則，有缺口，也為亂的表現。

2、為了交通方便，（廠老闆）將工廠的門開在正北方，自行建了一條小路，就犯了風水學的一忌：「大門口和辦公主樓相衝」（對主人不好）。

3、工廠大門對向上的斜坡，大門外加建台階，用來緩和下沖的水勢，水勢減弱後，就不會造成災害。

4、工廠大門對向下的斜坡，在大門入口處，放一對榮華象或者象上金蟾，頭向外放置，來吸收外泄之氣。

5、門口的門檻或地墊下能夠放一串五帝錢，六帝錢、十帝錢都行。

6、工廠大門倘若設置圓拱門會有不順和無端的壓力（氣場鎮不住），則常感覺喘不過氣，運勢不順且難以向前。

7、工廠大門正兩座大廈之間的一條狹窄縫隙，是「天斬煞」，犯之主多病、體弱，重的會有血光之災。

8、工廠大門沖電線桿、燈柱、大樹等，也稱為地面穿心煞。犯之廠運不穩、犯小人、員工很難管理、易生血光之災等。

合理的廠房布局

1、工廠的風水布局，首定開工開業的時間，這點非常重要。

2、大門的風水：要吊的旺山旺向，不能上山下水之類破財損丁的格局。

3、倘若新修廠房應注意水塔供水設備應該置於財位之方，倘若地勢不允許可以多加水管改變位置。

4、如果地勢條件不好能夠採用擒龍伏虎的古老方法解決。

5、辦公樓的選擇儘量建在四靈之中或是青龍方位，不能選在白虎地方。

6、工廠的明堂必須要寬廣明聚！不能過於拘束而不聚財。

7、工廠應該有一建築的高樓核心位置，群龍不能無首，每個人都要有點自己好的個性，工廠也要有自己好的標誌建築。

8、工廠企業的外觀內飾要符合所生產產品的五行。

9、工廠的選址應避開路煞橋煞，四面高中間低的困地，這和住宅的選址是一樣的，不再說明。

10、還為一個氣字，孟子言天時不如地利，地利不如人和。

廠房注意事項以及選址原則

外部格局注意事項

無論廠址是在市區、郊區或鄉下，確定之前一定要從高處俯瞰廠址四周是怎樣的環境，哪個方位有山或突出建築物，哪個方位有水或低矮凹陷處，河流走向是怎樣的，馬路是怎樣分布的，都要觀察清楚，就算是不懂風水，觀察這些信息也可以給廠區建設提供正確的思路。

廠房一般放置於郊區的空曠之地，不能設置於城區的鬧市口，廠房與商場不一樣，需要的是安全生產，污染物質能安全排泄，廠房的機器如若放置在吉位上財旺人旺，大發其財。所以廠房的空間環境不僅僅是選址的問題還有機器的放置問題。

整體布局注意事項

確定廠址後，從廠址的中點位置確定東西南北四個方向，根據外部格局和交通情況確定大門、側門位置，各個廠房、辦公樓、宿舍等等的大概位置也由此基本確立。特別注意財氣位的規劃，因為財氣位不能有窗，有窗會因為窗子的經常打開關閉，讓財位不聚氣，氣容易被風吹散，而造成財源不聚，所以需慎重設計，而財務室最好能安排在這個方位上。廠區規劃需與專業人士共同設計，務必做到滿足生產需要，複合風水格局。

內部布局注意事項

廠房內部一定要做到寬敞明亮，最理想的廠房的形狀是以東西方為坐標的長方形，如果四邊線有呈凹入的「缺角」，就會極大的影響到運氣，需要採取補救措施；如果是凸出則大多會帶來正面的效果。特別注意的是企業所掛的招牌會影響到財運和吉凶，是必須要謹慎的事情，招牌應該具有藝術性的同時，色彩搭配合理，懸掛在合適的方位上，才能具有旺財功能。

選址原則

1、因地制宜，即依據環境的客觀性，採用合適於天然的生涯方法。中國是個求實的國度，因地制宜是務虛思惟的表現。使人與建造相宜於做作，回歸天然，返璞歸真，天人合一，這恰是風水學的真理所在。

2、依山傍水是風水學最根本的原則之一。山體是大地的骨架，水域是萬物活力之源泉，沒有水，人就不能生存。考古發明的原始部落簡直都在河邊台地，這與事先的狩獵和捕撈、採摘經濟相順應。

3、土質決定水質，從水的色彩斷定水的品質，水白而甘，水黃而糗，水黑而苦。不同地區的水分中含有不同的微量元素及化合物資，有些可以至病，有些可以治病。風水學理論主意考察水的前因後果，辨析水質，控制水的流量，優化水環境，這條原則值得深刻研討和推行。

4、朝南的房屋便於採取陽光。一是能夠取暖，夏季時，南房比北房的溫度高1～2度；二是參於人體維生素D的分解，小兒常曬太陽可防備佝僂病；三是陽光中的紫外線存在殺菌作用，尤其對經呼吸道傳布的疾病有較強的滅菌作用；四是可以增能人體免疫功效。

5、適中，就是恰如其分，中庸之道，不大不小，不高不低，儘可能優化，瀕臨至善至美。

6、整系統統論，作為一門完全的科學，它是在本世紀發生的；作為一種樸實的方式，充足留神到環境的全體性。整體原則是風水學的總原則，其餘原則都附屬於整體原則，以奉原則處置人與環境的關係，是現代風水學的基礎點。

7、廠房風水除了外部的風水，內部的風水也很重要。廠房是生財之地，如果要想財運滾滾，風生水起，那麼廠房內部的顏色和廠房的坐向以及生產的產品都要與廠房主人的命數五行相結合。那麼接下來小編就來說說廠房內部的結構和布局。

8、辦公樓應該在整個廠區的財位或者是旺位上，辦公室內部的布局更加需要注意，老闆的辦公室必須要在旺財位上，面積必須要大，副手或者是高層官員的辦公室則要分布在老闆辦公室的兩邊，要比老總辦公室面積小，這樣就相當於左右護法。財務室要在辦公室的財位之上，窗口的朝向最好能夠納外財。秘術和技術人員的位置就要在文昌位上。保安室就要在殺位上，這樣才能保證廠房各部門能夠正常運作。

9、在廠房風水布局中，室內的植物也是不可缺少的，植物雖然是屬陰，但是在室外受到陽光的照射能夠開花結果，這就是陰陽結合。在室內能夠對人體的心裡和生理有很大的益處。而且工人們長期勞作，適當的綠色植物擺設能夠調節視覺疲勞給繁雜的工作帶來一絲輕鬆。

10、廠內布局的隔間要大小合適，運輸線路要順暢，特別是採光必須充足，除了主要地方的日光燈照明以外，一些黑暗的角落也應該用燈泡輔助照明，使得整個廠區的氣能夠流通。這樣員工工作起來來順暢，才安全。

11、廠房風水中選址很重要，自建廠房的主要問題就是選址，那麼選擇就要根據所經營的項目來決定，並不是說越靠近城市越好。目前的廠房風水的通用規律就是：選址周圍沒有明顯的兇相相衝，比如大陸直通，刀形山，三岔路口，電塔等等。再者是周圍不能有雜氣，如墳場，監獄，神廟等等。最後是要藏風聚氣，水抱山的位置是為最佳，如果沒有真山真水，只要後有樓，前方地勢開闊平坦皆可以。

12、員工宿舍不能緊挨廠房，特別是衛生間的布局要在廠房的絕命和五鬼方位，這樣才能鎮住凶位，保佑產房和人員的平安。

13、廠房生產車間的大門必須是在旺位之上，室內的重要的、經常運轉的機器要分布在生氣的方位和天醫吉位。而屬於車間的辦公室則要在車間內的財位之上，不然會影響機器的正常運轉。廠房位置的正確安置有能夠催旺生意、提升運勢。才能算的上是上好的廠房風水。

隨著工業的迅猛發展，工業廠房的分類也在不斷地明細化。現在，廠房的分類可以根據不同的標準劃分多種類別的廠房，比如可以分為單層廠房和多層廠房，也可以分為標準廠房與非標準廠房，也可以分為輕鋼廠房與重鋼廠房等等，不一而足。現在，安通廠房網向大家介紹幾種不同類型的廠房。

一、標準結構廠房是指在規定區域內統一規劃，具有通用性、配套性、集約性等特點的廠房。

標準廠房的要求在不同的行業其要求也不同,但有其共性。

1、設備的安裝應符合要求，包括設備間距、工藝流程的合理性等。

2、安全通道寬度要大於1.4米，主通道寬度應大於3米，人行通道寬度要大於0.8米。

3、消防設計要合理，並保證符合消防安全要求。

4、工房內要有區域劃分，包括加工區、產品存放區、原料存放區、休息區等。

5、配電、照明等動力櫃要符合安全要求。

6、標語、標識、操作規程、定置圖要醒目，要有宣傳欄。

7、定置管理。

二、鋼結構廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的廠房。

其中包括：鋼柱子，鋼樑，鋼結構基礎，鋼屋架（廠房的跨度比較大，現在基本都是鋼結構屋架了），鋼屋蓋，鋼結構的牆也可以採用磚牆維護。

針對於我國鋼鐵產量逐漸增大，有很多廠家現在都開始採用鋼結構廠房了，一般是分為分輕型和重型鋼結構廠房。

用鋼材建造的工業與民用建築設施被稱為鋼結構。

1、鋼結構建築質量輕，強度高，跨度大。

2、鋼結構建築施工工期短，成本投資少，可乾式施工，節約用水，施工占地少，產生的噪音小、粉塵少。

3、鋼結構建築防火性高，防腐蝕性強。

4、鋼結構建築搬移方便，回收無污染。

三、磚混結構廠房是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構廠房。

框架結構廠房的承重結構是梁、板、柱，而磚混結構的住宅承重結構是樓板和牆體，混凝土現澆樓板的重量傳導給牆體，由牆體傳導至基礎。

1、磚混結構的隔音效果是中等的。

2、磚混結構廠房中很多牆體是承重結構，不允許隨意拆除，自重大。

3、磚混結構廠房保溫隔熱性強，外觀差，耐火、耐久性強，抗拉強度抗震性相對較低，易裂。

4、磚混結構廠房更多應用於輕工行業。

5、磚混結構廠房可就地取材，方便簡單，不過工期長，施工還受季節影響，而且補強修復困難。

6、磚混結構廠房污染大，回收比較麻煩。

四、排架結構廠房是由屋架（或屋面梁）、柱和基礎組成，柱與屋架鉸接，與基礎剛接的廠房。

主要用於單層廠房，由屋架、柱子和基礎構成橫向平面排架，是廠房的主要承重體系，再通過屋面板、吊車梁、支撐等縱向構件將平面排架聯結起來，構成整體的空間結構。

1、排架結構廠房跨度大，高度大，承受的荷載大，因而構件的內力大，截面尺寸大，用料多。

2、排架結構廠房適合於重型工業的大廠房。

3、排架結構廠房荷載形式多樣，並且常承受動力荷載和移動荷載（如吊車荷載、動力設備荷載等）。

4、排架結構廠房柱是承受屋面荷載、牆體荷載、吊車荷載以及地震作用的主要構件。

5、排架結構廠房基礎受力大，對地質勘察的要求較高。

五、框架結構廠房

框架結構廠房的房屋牆體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預製的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材等材料砌築或裝配而成。

混凝土框架結構廠房廣泛用於住宅、學校、辦公樓，也有根據需要對混凝土梁或板施加預應力，以適用於較大的跨度；框架鋼結構常用於大跨度的公共建築、多層工業廠房和一些特殊用途的建築物中，如劇場、商場、體育館、火車站、展覽廳、造船廠、飛機庫、停車場、輕工業車間等。

1、空間分隔靈活，自重輕，節省材料，合適需要較大空間的廠房。

2、框架結構的側向剛度小，屬柔性結構框架，在強烈地震作用下，結構所產生水平位移較大，易造成嚴重的非結構性破壞，適用於非抗震設計；

3、框架結構廠房鋼材和水泥用量較大，構件的總數量多，吊裝次數多，接頭工作量大，工序多，浪費人力，施工受季節、環境影響較大，不適宜建造高層建築；

4、框架結構廠房增加了有效面積，框架結構牆體較磚混結構薄，相對的增加了房屋的使用面積。

5、框架結構廠房採用現澆混凝土框架時，結構的整體性、剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀，用鋼量比磚混結構高出約30%，與磚混結構相比，造價偏高。

以上這五種廠房各有優缺點，至於選擇哪種廠房作為生產之地就看業主們的產品生產需求與廠房造價預算等多個方面的綜合考慮了。

如今工業廠房的發展被人們所看好，但對於工業廠房該如何設計卻讓很多人頭疼，今天安通廠房網帶著大家一起來了解下工業廠房設計的相關知識。

工業建築種類繁多，可分為鋼鐵廠建築、機械製造廠建築、精密儀表廠建築、航空工廠建築、造船廠建築、水泥廠建築、化工廠建築、紡織廠建築、火力發電廠建築、水電站建築和核電站建築等。工業廠房按用途可分為生產廠房、輔助生產廠房、倉庫、動力站，以及各種用途的建築物和構築物，如滑道、煙囪、料斗、水塔等；按生產特徵可分為熱加工廠房、冷加工廠房和潔淨廠房等；按建築空間形式可分為單層廠房和多層廠房兩類。

一、設計基本原則

1、滿足生產工藝要求

有下列幾個方面。這是確定建築設計方案的基本出發點。與建築有關的工藝要求是：①流程。直接影響各工段、各部門平面的次序和相互關係。②運輸工具和運輸方式。與廠房平面、結構類型和經濟效果密切相關。③生產特點。如散發大量餘熱和煙塵，排出大量酸、鹼等腐蝕物質或有毒、易燃、易爆氣體，以及有溫度、濕度、防塵、防菌等衛生要求等。

2、合理選擇結構形式

根據生產工藝要求和材料、施工條件，選擇適宜的結構體系。鋼筋混凝土結構材料易得,施工方便，耐火耐蝕,適應面廣，可以預製，也可現場澆注，為中國目前的單層和多層廠房所常用。鋼結構則多用在大跨度、大空間或振動較大的生產車間，但要採取防火、防腐蝕措施。最好採用工業化體系建築，以節省投資、縮短工期。

3、保證良好的生產環境

下面幾點是必須做到的：①有良好的採光和照明。一般廠房多為自然採光（見工業建築採光），但採光均勻度較差。如紡織廠的精紡和織布車間多為自然採光，但應解決日光直射問題。如果自然採光不能滿足工藝要求，則採用人工照明（見工業建築照明）。②有良好的通風。如採用自然通風，要了解廠房內部狀況（散熱量、熱源狀況等）和當地氣象條件，設計好排風通道。某些散發大量餘熱的熱加工和有粉塵的車間(如鑄造車間)應重點解決好自然通風問題。③控制噪聲。除採取一般降噪措施外，還可設置隔聲間。④對於某些在溫度、濕度、潔淨度、無菌、防微振、電磁屏蔽、防輻射等方面有特殊工藝要求的車間，則要在建築平面、結構以及空氣調節等方面採取相應措施。⑤要注意廠房內外整體環境的設計，包括色彩和綠化等。

4、合理布置用房

生活用房包括存衣間、廁所、盥洗室、淋浴室、保健站、餐室等，布置方式按生產需要和衛生條件而定。車間行政管理用房和一些空間不大的生產輔助用房，可以和生活用房布置在一起。

5、總平面布置

這是工業建築設計的首要環節。在廠址選定後，總平面布置應以生產工藝流程為依據，確定全廠用地的選址和分區、工廠總體平面布局和豎向設計，以及公用設施的配置，運輸道路和管道網路的分布等。此外，生產經營管理用房和全廠職工生活、福利設施用房的安排也屬於總平面布置的內容。解決生產過程中的污染問題和保護環境質量也是總平面布置必須考慮的。總平面布置的關鍵是合理地解決全廠各部分之間的分隔和聯繫，從發展的角度考慮全局問題。總平面布置涉及面廣，因素複雜，常採用多方案比較或運用計算機輔助設計方法，選出最佳方案。

6、防腐蝕設計

工業生產過程中應用和產生的酸、鹼、鹽以及侵蝕性溶劑，大氣、地下水、地面水、土壤中所含侵蝕性介質，都會使建築物受到腐蝕。此外，建築物還會受到生物腐蝕。

建築防腐蝕設計的原則：①限制侵蝕性介質的作用範圍；②將侵蝕性介質稀釋排放；③在建築布置、結構選型、節點構造和材料選擇等方面採取防護措施。

總體布置要點

① 對散發大量侵蝕性介質的廠房、倉庫、貯罐、排氣筒、堆場等，儘可能集中布置於常年主導風向的下風側和地下水流向的下游。為利於通風，廠房和倉庫的長軸應儘量垂直於主導風向。②室外場地應有足夠的排水坡度（一般不小於0.5％）,並布置排水明溝。③廠內輸送侵蝕性液體、氣體的管道儘量集中埋置；架空敷設時放在下層，以免危及其他管道。④排除侵蝕性污水的管道所設的檢查井（窨井），應同建築物基礎保持一定的距離。

以上是關於工業廠房設計的一些基本原則，是否對你有些許幫助呢？安通廠房網歡迎大家討論。

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對於生產廠房來說，不僅僅是選址以及需要穩定的生產經濟效益，廠房的總平面布置是工業建築設計的首要環節。往往在廠址選定後，總平面布置應以生產工藝流程為依據，確定全廠用地的選址和分區、工廠總體平面布局和豎向設計，以及公用設施的配置，運輸道路和管道網路的分布等。

此外，總平面布局圖內容還將包括廠房的生產經營管理用房和全廠職工生活、福利設施用房的安排。解決生產過程中的污染問題和保護環境質量也是總平面布置必須考慮的。總平面布置的關鍵是合理地解決全廠各部分之間的分隔和聯繫，從發展的角度考慮全局問題。總平面布置涉及面廣，因素複雜，常採用多方案比較或運用計算機輔助設計方法，選出最佳方案。

現代聯華文化產業園，標準廠房設計規格。規劃總用地總面積約120畝，總建築面積達11萬多平方米。分為標準廠房區、生活區、辦公區，同時配備有倉庫、綜合辦公樓、員工宿舍、員工休息區。園區內合理布局規劃，環通道和經緯網道路規劃其中，組成交通網絡，充分考慮了生產運輸和消防的需要。廠房首層淨高6.0米，第二、三層淨高均為4.5米。每棟廠房兩端均設置有2部電梯，廠區綠化追求均質，著重在空間綠地和步行綠地進行精心設計，四季見綠。同時在建設上採用當下節能環保材料及設備，並在排污方面做了合理先進的排水排污系統，可以說是是配套完整的現代化工業產業園區。

建立新的工廠需要擴大生產線，產品和市場這些因素除外以後，我們該思考的應該就是廠房的選址問題了，廠房的選址雖不占據工業投資的主要因素，但是它對以後廠房運營方面的成本，等種種因素將可能會造成巨大的損失，最終會影響我們的投資成敗問題。

選擇廠房遠遠不止選擇土地和一般建築物那麼簡單，選擇合適的廠房是為了滿足工廠經營的需求，同時還要有系統性的思量結合規劃，交通是否方便，供能方面（水，電，氣等……）是否齊全，通信方面是否快捷，環境是否符合，工廠對附近造成的污染問題。既要思量這些基礎問題，又要思量當地行業規劃問題。

如果是技術型、資金密集型，用地少，污染少，噪音少的高新技能行業，適合將廠房選擇在市區內，此類廠房交通方便，信息靈通，人才引進非常方便，運輸費用低，不足之處就是用地與勞動力成本過高，因為城市的規劃限定比較多，具有很大的不便。

想減少勞動力和用地的成本的，可以將廠房選擇在郊區，這類廠房綜合性是最強，此類廠址不但具備市區內的全部好處，此類廠房雖不具備市區的優點，但對一些限定條件相對而言寬鬆了許多，所以郊區內的廠房是最為理想的廠房。

那麼如果把廠房選擇在鄉村的，綜合性相對就問題比較多，交通不便，信息量小，水電氣不便，運輸成本過高等問題基本是屢見不鮮，不過這類廠房的好處，用地與勞動力成本低，規劃限定少，對於技能要求不高的產業招工方便，原材料廠地近。

綜合上述幾點分析：廠房基本是因地而言，並非缺點較多的位置就不適宜工廠選址，而是根據工廠的實際情況來做決斷的，鄉村好處許多，但是交通，信息，水電氣基本條件不便；市區好處多，但是原材料，用地勞動力成本過高，污染方面，城市規劃等諸多因素導致也有諸多不便，這都得看工廠的發展偏方向而決斷，這樣相信大家會更容易明白廠址的舍取問題了吧!

第一次查農地工廠就上手（二）：全台土地分區查詢

拜現代方便的軟硬體之賜，確認眼前看似農地違章工廠，又看似國際大廠的建築是否位在「農地」上非常容易。中央與地方政府都提供不少地理資訊圖台、只要藉著手機的GPS，或用Google map確認工廠地點，查出土地使用分區很簡單。

查詢結果，如果工廠的土地使用分區是「都市計畫區」裡的「農業區」，或是「非都市計畫區」的「農牧」用地，則幾乎可確定是農地工廠。要注意的是，即便工廠就在農田中，如果該筆土地已經被編定為「丁種建築用地」，或是其他建築用地，就有可能是合法工廠。

有些農地工廠已經有臨時工廠登記，或是正在申請合法化中，在輔導期限內，這些工廠暫時不受到區域計畫法等裁罰。查看工廠登記，請繼續看系列報導。

步驟一：安裝「國土規劃地理資訊圖台」（網頁版、手機APP）

「國土規劃地理資訊圖台」可使用瀏覽器直接使用，網址是 http://nsp.tcd.gov.tw/ngis，不需安裝。

該圖台也提供APP，網站點進去會顯示iOS App store、Android Google play的安裝網址，亦可在APP store直接搜尋「土地使用分區2.0」安裝。

步驟二：確認工廠的地點

想像中的農地工廠都在無名小路上，如何找出工廠的地址來？除了靠GPS外，事實上，許多工廠都需要方便的進出貨道路，工廠附近通常都有明顯的路名。

如果您人在現場，而已安裝土地使用分區APP，且手機有GPS功能。直接點選右上角「我的位置」即可，非常簡單。

也可點左上角圖示，以路口查詢、地籍查詢、門牌查詢等方式找到地點。

但如果您手邊沒有APP，或是沒有手機GPS定位，一樣可以先拍照做筆記，事後在電腦確認與查詢，然後找出座標。方法請看附錄：沒有APP跟GPS如何確認工廠座標與定位。

步驟三：使用「國土規劃地理資訊圖台」確認使用分區

手機APP版

（1）打開圖層：點選土地使用分區APP右上角「圖層開關」選項，將都市計畫使用分區、非都市土地使用編定二個圖層打開。（圖二、圖三）

（2）結果有兩類：

如果是都市土地，會出現使用分區資訊。（圖四左：分區為農業區）。如果是是非都市土地，會出現非都市土地使用編定（圖四右，使用編定為甲種建築用地）。

如都市土地分區是「農業區」或是非都市土地使用編定是「農牧」，卻發現上面蓋有工廠，極可能就是非法的農地工廠。（例外：如農糧加工場所，詳見法規）。

使用瀏覽器查詢土地分區

沒有手機、人也不在現場，可以拍照事後再上網確認嗎？答案是肯定的。方法請看「附錄：沒有APP跟GPS如何確認工廠座標與定位」。

（1）用網站右上角的「圖層設定」，將都市計畫使用分區、非都市土地使用編定二個圖層打開。（圖五左）

（2） 用網站右上角的「定位查詢」，輸入地標、門牌或坐標等方式選定地點。如果從Google Map查得坐標，坐標系統需選擇WGS84，再輸入經緯度。（圖五中）

（3）用網站右上角「屬性查詢」。分別選取圖層名稱：都市計畫使用分區、非都市土地使用編定（圖五右）後。點「開始查詢」旁邊的藍色（i）圓球（圖六左），滑鼠移到想查詢的地點，按滑鼠左鍵即會出現資料。

（4）結果有三種：如果地點位在都市土地，用都市計畫使用分區圖層，查詢後會出現分區資訊。（圖六中）；如果地點位在非都市土地，用非都市土地使用編定圖層，查詢後則會出現土地使用編定；（圖六右）如出現「此位置找不到資料」，請先變更圖層選項，再重新查詢即可。[註]

如都市土地分區是「農業區」或是非都市土地使用編定是「農牧」，卻發現上面蓋有工廠，極可能就是非法的農地工廠。

※註：如果該地點是都市土地，用非都市土地查詢會顯示查無資料；如果是非都市土地，用都市土地查詢也會查無資料。都市與非都兩種選項都試過即可查得土地使用分區。

第一次查農地工廠就上手（一）：土地分區是什麼？

本報今天起推出「第一次查農地工廠就上手」系列報導，從網路工具的使用出發，輔以農地工廠的政策與背景說明，藉此讓公民都能對「農地工廠」有更清楚的認識，讓農地工廠現形。

第一篇是土地分區的基本簡介，第二、三篇介紹如何用APP／瀏覽器查土地分區的資訊。第四篇從工廠登記的查詢來說明臨時工廠登記的背景，為何這些工廠可免受處罰。第五篇則介紹污染紀錄查詢系統，並說明污染認定標準衍生的問題。以此五篇為基礎，接著將請政府與專家剖析農地工廠的過去與未來。

應該一望無際的農地上，常常交錯著工廠與房舍。這些沒有醒目招牌的鐵皮工廠，就一定是違法的農地工廠嗎？光鮮亮麗、寫著外國名稱的大型廠房，就一定是合法工廠嗎？答案都是否定的。

違章工廠背後有複雜的成因，除了用地違法，還有使用違法等理由，這系列文章僅討論「用地違法」問題，究竟是位在農地，還是合法的工業用地上？是不是已經辦理工廠登記？這個複雜的查驗過程，在今日隨手可得的手機GPS、APP、網路平台中變得很簡單。靠著手機與滑鼠，公民也可輕易加入查證與監督的行列。

什麼叫「農地工廠」？先了解土地使用分區

首先，要了解的是，農地附近也會有合法的工業區，而長得像工業區的地方，也可能實際是農地，因此，要查不合法的「農地工廠」，就要先查該工廠的「土地使用分區」。

全國的土地規劃分為都市計畫區、非都市計畫區、國家公園三類。都市計畫區與非都市土地裡有還有不同的使用分區，例如商業區、工業區、農業區等。農地工廠可能出現在都市土地，也可能出現在非都市土地。

判斷農地工廠最簡單的方法就是：只要工廠土地是位於「都市計畫區」下的「農業區」，或是「非都市計畫區」下的「農牧」用地都屬農地工廠。（圖二）

要注意的是，非都市計畫區的農業區（含特定農業區與一般農業區）在特定情況下允許建築物。非都市土地分屬18種用地編訂，其中丁種建築用地（丁建）可供工廠及有關工業設施建築使用，並申請工廠登記證。（詳情請見附表一）所以，若該筆土地屬「非都市計畫區」時，不能從「土地分區」的農業區來判斷是否違法，而要查「土地使用編定」。只要看編定是「農牧」，就代表此處不能建工廠。

歷史脈絡與現況中的農業、工業土地混雜

土地分區長成什麼樣？圖三是非都市土地下的特定農業區（指優良農地）。黃色區域顯示為特定農業區的農牧用地，紅色為建築用地，由圖可見，農牧跟建築用地事實上是交錯的，為何如此？這要從土地規劃的歷史脈絡來看。

因為人口多地方土地衝突也隨之增多，所以，一開始的土地規畫是從人口多的地方開始，這就是「都市計畫」。早期都市計畫以外的土地因為人口很少，並無積極管制措施。直到1974年，非都市土地（人口較少的鄉村地區）問題漸多，才開始規劃非都市土地，並於1975-1986年間分期分區完成全國非都市土地的編定公告。

鑒於當時的人力、物力，編訂時是依據當時的土地「現況」編列，亦即當時的農田就編為農牧用地，工廠所在地就編為工業區，所以，一開始農業區跟工業區就已經有混雜的現象。

但這不是農地工廠的藉口。在非都市土地編定後，農地工廠仍舊沒有停止。隨著各縣市的消極無作為加上政府工業區土地的管控失靈而持續加重[註]。

圖四是圖三在近幾年的衛星空照圖。對照之下可知，原本應該是農地的區域 (黃色區域)上已經多了許多像是工廠的大型建築。而原本較小的建築用地（紅色區域）建築也擴大了。

難以遏制的農地工廠

由於農地價格便宜，加上產業發展上下游容易成聚落，造成工廠大量落腳在台中、彰化、高雄等地的農田。這些產業帶來大量的營收，許多國內合法產業鏈也要倚賴它們。如果缺少了它們，其他產業也會受到影響，燙手山芋因此愈發茁壯。

為何工廠不去工業區設廠？最常聽到業主的說法是工業區土地不足、距離偏遠、交通不便、地點規劃不佳、地價過於昂貴等理由。而農業團體或環保團體則指責是執行違法拆除不利、地方勢力介入、政治人物不敢負責等理由。但無可否認，要務實解決農地工廠問題，工業區將是另一個重點。

補充說明：丁建與臨時工廠登記

如果是「丁種建築用地」(丁建)，代表該地可興建工廠，但工廠是否符合規定，是否有違法經營等，則需其他查證。如果是甲建、乙建、或丙建，也可能允許「無公害性小型工業設施」，詳情可查附表一。但只要是在非丁建的土地上看到製造工廠，非法的比例就很高。

由於農地工廠可能已經辦理臨時工廠登記，所以，查完土地使用分區後的下一步還要查詢工廠登記，請繼續看系列報導。（系列報導1/5，繼續閱讀下篇）

※ 註：鑒於過去的土地分區與現況已經有很大的差異，內政部預計2017年展開現況調整。請參見〈30年來最大規模 農地分區調整進行中 初估影響數十萬公頃〉。