龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

依房屋稅條例第15條第2項第2款規定，合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，其房屋稅按營業用稅率減半徵收。

基隆市稅務局指出，「合法登記之工廠」係指依工廠管理輔導法登記之工廠，供直接生產使用之房屋，但不包括守衛室、辦公室、會議室、餐廳及未領有使用執照之違章房屋。營業用房屋稅率是3%，合法登記工廠的房屋稅按營業用稅率減半徵收，但是廠房空置不為使用，就不能享受房屋稅減半徵收優惠；另無使用執照的違章房屋及增建的廠房，在還沒有辦理工廠變更登記前，依規定也是不能減半徵收房屋稅。由於房屋稅是按月計課，稅務局提醒廠商，如果符合規定，應儘早提出申請，維護本身權益。

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環境部化學物質管理署為防制毒性及關注化學物質污染環境或危害人體健康，因而立法加以管制，透過許（核）可制度，在製造、輸入、輸出、販賣、運送、使用、貯存及廢棄這八大運作都有完善的管理措施；其中更規範了買賣雙方皆須取得直轄市、縣市政府核發之許(核)可證件。但是在生活中帶給我們許多便利的網購、郵購平台，並不具備審核上述資格的機制，可能成為業者規避管理的管道，形成安全網上的漏洞；若讓這些毒性或關注化學物質輕易流入市面，可能發生民眾濫用、誤用等情形，造成污染環境及危害人體健康。

108年1月16日修正發布為「毒性及關注化學物質管理法」，明訂毒性及關注化學物質不可以透過郵購、電子購物或其他無法辨識交易當事人身分的方式進行販售，並新增提供交易平台的經營者相關罰則，透過法規修正強化管理效果。依據前述法規規定，也明定郵購及電子購物為指以廣播、電視、電話、傳真、型錄、報紙、雜誌、網際網路、傳單或其他類似不具特定對象之交易方法；除違規販售與使用者有相對應的罰則外，109年1月16日起，對違法之平台經營者或提供交易平台者，也將處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

近來政府積極推動綠能與淨零政策，造成中南部農地「種電」蔚為風行，但也有不少農地的地主擔心，農地種電是否會面臨高額稅負?稅務專家指出，若符合相關容許使用及法令規定，且持續作農業使用，農地設置綠能設施仍可適用課徵田賦。

國稅局表示，農業用地設置太陽能光電設施，依據「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」規定，取得合法農業用地作農業設施容許使用證明文件，並經能源主管機關依能源相關法令同意備查，且持續作農業使用，仍可適用土地稅法第22條規定課徵田賦(目前停徵)。

稅務專家指出，所謂「農業用地」必須同時符合「農地及農用」，才可以課徵田賦。農地上若設置再生能源設施且在太陽能板設施底下仍有種植作物等農業經營使用，不影響設施內動植物生長，符合前述規定者，始有課徵田賦之適用。另綠能設施設置在養殖用地上，作漁電共生，結合農業經營，亦可課徵田賦。

但是，地方稅務局也提醒民眾，若綠能設施直接架設在地面，非與農業設施結合，因非作農業使用，該部分面積則要課徵地價稅；又如果土地已變更為特定目的事業用地，因已非屬農業用地，也要改課地價稅。

老陳近日出售一筆農業用地，因鋪設水泥供做停車場使用無法取得「農業用地作農業使用證明書」，所以無法申請不課徵土地增值稅，但地方稅務局細查後發現，農地是在89年以前取得，且在89年當時符合農業用地作農業使用規定，主動輔導老陳申請調高原地價，居然可替老陳省下250多萬元的土地增值稅。

國稅局表示，土地增值稅是在土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額採用漲價倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，所以持有的期間愈長，增值的倍數通常也愈多。農業用地如未作農業使用或移轉給非自然人時，就無法申請不課徵土地增值稅，必須按一般用地稅率課徵。

但是，若移轉的土地在土地稅法89年1月28日修正公布生效時符合農業用地作農業使用規定，就可以申請將原地價調整為89年1月28日當期的公告土地現值，減少漲價總數額，大幅節省土地增值稅。

稅務專家指出，陳老伯於78年取得農地，當時的原地價為每平方公尺90元，稅務局在審核的過程中比對各種圖資後發現，出售土地於89年當時種植有農作物，符合農業用地作農業使用規定，地方稅務局立刻輔導陳老伯申請調整原地價，由每平方公尺90元調高至平方公尺1800元，土地增值稅由450萬元降至200多萬元，省下了250多萬元的土地增值稅。

地方稅務局提醒，農業用地作農業使用出售給自然人，且持有「農業用地作農業使用證明書」，得申請不課徵土地增值稅，若無法申請不課徵土地增值稅時，可先檢視土地在土地稅法89年1月28日修正公布生效時是否符合農業用地作農業使用規定，或許還有調高原地價的節稅機會。

新北工業區都更2案即將公展，新莊區福營段及土城區忠義段皆配合都更三箭政策，申請都更一箭「TOD」增額容積20％、都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」及「跨街廓都更」提高基準容積20％，獲得三箭政策大滿貫，更新範圍容積由210％提升最高至504％，未來將興建作業廠房，藉由都更重建方式，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。

新莊區福營段都更案位於捷運輔大站周邊的工業區內，建築基地面積共計3,244.63平方公尺（約981.5坪），現況為早期金屬工業廠房及停車場，更新後將興建1棟地上20層、地下5層的作業廠房，並於新莊中平路轉角處捐贈118.57平方公尺的綠地，於3月29日起公開展覽15日，並於4月3日召開公辦公聽會。

土城區忠義段都更案則位於捷運土城站周邊的工業區內，建築基地面積共計12,193.81平方公尺（約3688.62坪），現況為無人營運的老舊廠房，更新後將興建1棟地上16層、地下3層的作業廠房，並因應現代社會需求，於1、2樓規劃約1,100平方公尺的「身心障礙者社區式日間照顧設施」，及捐贈313.96平方公尺綠地，提供鄰里友善空間，塑造優質的工業園區環境，於4月2日起公開展覽15日，並於4月10日召開公辦公聽會。

城鄉發展局局長黃國峰指出，都更三箭及工業區都更轉型均為新北市近年力推的重點政策之一，包括一箭增額容積、二箭基準容積加給及三箭多元都更，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案；另為跟上時代轉型速度及產業需求量，目前新北市工業區多元都更總申請案件計65件，申請基地總面積約50公頃，更新後總樓地板面積約90萬坪，主要集中在土城區、三重區、新莊區及中和區。

都更處再補充，都更二箭2.0「跨街廓都更專案計畫」將於114年7月4日截止申請，提醒有需求的申請人多加留意申請時程，也歡迎電洽或至新北市政府都市更新處網站查詢相關內容及流程。

國產署1日公告7宗精華區國有土地招標設定地上權標的，區位位於台中市3宗、台北市、新北市、高雄市、澎湖縣各1宗，合計面積2.42公頃，權利金底價新臺幣17億2,833萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5%，預計5月20日開標，其中權利金最高的為台北市西門町土地，高達9.5億元。

國產署表示，本次首次列標2宗台中市住宅區土地，1宗位於第13期市地重劃區，臨三民西路及文心南路，屬新興發展地區，面積約355.2坪，權利金底價8616萬元；另1宗位於梧棲地區，占地1383坪，鄰近土地已陸續標脫。

其餘5宗曾列標之土地，經國產署檢討招標條件重新推出，期可獲得市場青睞，像是澎湖馬公市商業區土地，目前周邊商業發展興盛，經協調澎湖縣政府將縣有土地併同列標，坵塊更為方整有利得標人規劃；台北市中正區商業區土地鄰近西門商圈，屬市區稀有精華土地；新北市土城區住宅區土地，附近已完工之新建案林立；台中市北屯區住宅區土地位於新都自辦市地重劃區，生活機能良好。高雄市旗津區乙種工業區土地，面積近3千坪，鄰近旗津醫院。

國產署表示，為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自2022年起符合位於都市計畫住宅區、面臨10公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積0.15公頃以上之標的，均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認有無社會住宅用地需求，經評估無需求者，續由該署辦理活化利用；招標設定地上權係國家保有土地所有權提供使用權予民間活化國有土地方式。

桃園政府近年來積極開發西區，尤其以觀音海線更是受到政府以及民間資源挹注，公共建設利多不斷，吸引各大開發商插旗，成為桃園熱議話題，近年區內新建案如雨後春筍，房價節節攀升，尤其草漯地區新將邁向3字頭，反觀開發較早的觀音正市區房價相較之下親民許多，反而意外的得到更多首購的關注。

看準區域潛力，由甲級營造的昱凱建設投資興建【鳯皇秀院】，基地座落於20米中平大道，位居觀音市區生活機能之豐沛不在話下，交通方面約5分鐘車程連絡快速道路台61線、快速道路台66線，距離觀音國中只有百米，附近還有觀音國小、喬比幼稚園，學區資源豐富深受小家庭青睞。

【鳯皇秀院】社區單純，戶數稀有，空間坪效高，採光優異，高樓層還可遠眺海景，十分對味年輕族群，由於總價親民，品牌信譽佳，產品定位符合首購剛性需求，公開至今締造不錯的銷售成績，目前2房即將售罄，戶數稀有的3房規劃，因總價親民，兩人薪水負擔3房也是綽綽有餘，近日訽問度攀升。

臺南市政府公告出售七股科技工業區土地12.61公頃，面積分類為500-1000坪以下 (小坵塊)、1001-3000坪以下 (中坵塊) 及3001坪以上 (大坵塊)，可供廠商選擇；平均售價約6.5萬元/坪。歡迎有設廠需求及符合進駐條件之廠商於第一批次受理期限，即113年3月31日前提出申購。

市長黃偉哲表示，七股科技工業區毗鄰台17線，鄰近台61線，車程至南科臺南園區約25分鐘、臺南產業園區約10分鐘，擁有便捷的交通條件。北側亦有七股都市計畫之擬定，整體區域之發展未來可期。此外，本工業區是以南科中下游支援工業區與地方特色產業加值再發展工業區為開發定位，其次是透過廠商加工製造並結合在地文化，以推廣臺南地方特色。有力推動臺南溪北地區的經濟新發展，可為整體產業帶來新的風貌。

經濟發展局長林榮川表示，本工業區可引進產業類別共計有8大類，食品、飲料、塑膠製品、基本金屬、金屬製品、機械設備、電腦、光學製品及電子零組件、汽車及其零件、其他運輸工具、產業用機械設備維修及安裝業等產業，並依相關法令規定排除非屬低污染產業。另園區內設有招商辦公室，提供專人帶看服務解說。相關申請書件可上臺南市政府經濟發展局網站 (https://economic.tainan.gov.tw/)-文件下載/工業區科下載，或上七股科技工業區銷售專網下載 (https://cigu.jaysmg.com/)，廠商若有相關申購問題請洽臺南市政府經濟發展局工業區科諮詢專線，電話0928-316-755/06-6351658或受理申購服務窗口 (0928-301-981) 洽詢申購內容及程序。

經濟部表示，經過這波調整後，住宅電價由平均每度2.65元提高至2.8元，調幅5.7%，仍低於南韓每度家庭用電3.99元；工業電價則由平均每度3.38元提高至3.85元，調幅13.9%，仍低於南韓4.53元。整體電價平均單價從3.11元提升到3.45元，可望挹注台電580億元電費收入。

經濟部表示，政院撥補台電千億元，在此撥補額度下，原規畫須調漲電價13%至15%，才能彌補台電今年虧損，惟各界都不樂見電價調幅過高，無法依原規畫方案調整。目前，國際煤價、氣價預期走跌，可望緩解台電壓力約380億元，電價平均調幅壓低到11%，整體估計今年台電還是要虧近150億元。

這波電價調整中，工業用戶承擔較大調幅。工業用電分為一般產業及用電大戶兩大類。據規畫，用電大戶為每年用電量5億度以上、用電連續兩年成長，依其年用電量設計5億至50億度、50億至100億度、100億至150億度、150億度以上，分別適用15%、18%、21%、25%調幅。其中，僅台積電適用25%調幅，另有包括記憶體、晶圓代工、高鐵、台鐵等十多家用電量逾5億度大戶適用15%調幅；面板業用電量符合50億至100億度，惟用電量未連續兩年成長，因此未適用18%調幅。

一般工業區分「用電成長」、「用電持平或衰退10%以下」與「用電衰退10%」，漲幅分別為14%、12%與7%，共約逾44萬戶產業用戶受影響。

24小時用電的資料中心亦被視為用電大戶，依用電量分四級距，其中，分別適用15%、18%、21%、25%調幅。據透露，Google及中華電信資料中心適用25%調幅。

至於小商家，依規畫用電1,500度以下調5%，1,500度以上至3,000度約7%，3,000度以上則一成。以2023年底台電統計，約有91萬戶採累進費率的小商家受影響。

這波電價調整亦將長年凍漲500度以下家庭納入，依規畫，民生用電700度以下調漲5%、700度至1,000度調升7%、1,000度以上調10%，約共約有逾1,340萬戶家庭受影響。