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高科技浪潮帶動，台灣房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義縣太保，當地地價大漲六成，房價跟進扶搖直上，空間使用成本大幅墊高，市場慎防房市黑天鵝。

全球AI浪潮襲捲，國內高科技產業鏈發燒，進而帶動周邊不動產市場發展，住商機構觀察實價登錄，近期有半導體龍頭進駐議題的嘉義縣太保市，土地價位飛漲，平均都市計畫內的住宅土地交易案件，單價達10.3萬元，與2019年相比漲近6成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，嘉義太保在嘉義科學園區等議題炒熱下，周邊新案行情飛漲，也帶動區域土地價格。

住商機構根據實價登錄，盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊，都市計畫用的住宅土地平均價位。其中，太保市於2019年1~5月時，平均土地單價約6.5萬元，而到了2024年1~5月，平均土地單價漲至10.3萬元，價格漲幅高達59.6%。

住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析，在半導體產業鏈傳出將進駐嘉義科學園區之後，加上華泰名品城OUTLET去年底確定將設於高鐵站前，讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。其中，太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下，近期則已站穩單價1字頭，甚至4月時台糖於嘉義縣治特區的土地標售案，每坪更飆破35萬元大關。

觀察嘉義高鐵站周邊行政區，除了太保市之外，例如嘉義市、朴子市等，土地行情近期也有2~3漲幅，賴志昶分析，太保、朴子一帶除近期傳出半導體大廠進駐消息，過去已有馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區以及嘉義縣治特區等開發案，生活機能規劃逐漸健全，區域吸引知名建商投資新案，且銷售速度與單價皆創佳績，加深區域內購屋族群進場的信心。

惟近期央行啟動信用管制，尤其針對投資族群，且適逢全球進入總統大選年，中東局勢更發生變化，世界智經局勢詭譎多變，物價波動恐牽動國內房地產市場，購屋者若非自住需求，而為卡位進場置產，需慎防產業規劃生變，或遭遇房市黑天鵝。

全球通膨持續升溫，替房市帶來極為可觀的抗通膨買氣，搶房熱潮正在全台各地激情上演。專家分析，房地產素有極佳的保值性，若買在有地段與重大建設支撐的區段，房價增值更是不可限量。以桃園火車站商圈為例，當地新案房價就從去年的4字頭直線竄升至「坐5望6」，年漲幅高居桃園各房市熱區之首。

桃園火車站商圈位處桃園正核心，具有得天獨厚的地段、交通與地理位置優勢，未來除了有桃園鐵路地下化與桃園捷運等建設，還有地下化後的桃園火車站新站計劃，被看好將成為繼五鐵共構的板橋新板特區與信義計劃區之後，北北桃三大都會區的全新交通樞紐與商業核心，房市極具潛力。

當地業者指出，桃園火車站的旅運量高居全台第二，僅次於台北車站，為使桃園交通更加便捷、現代化，近年市府投入總額超過千億元的預算，積極推動鐵路地下化、捷運三心六線等工程。完工後，桃園火車站將打造成全新的交通核心，不僅大幅縮短通勤雙北的時間，還將更方便串聯桃園機場國門。

桃園車站地下化，規劃地下5層全方位車站，其中包括台鐵、捷運綠線與捷運棕線，將前後站打通，成為桃園唯一的三鐵共構車站，將更緊密連結北北桃一小時捷運生活圈。目前捷運綠線、棕線與鐵路地下化工程皆在規劃與進行中，最快2032年之前，桃園鐵路地下化與捷運綠線、棕線都將全部完工通車，替當地帶來全新展望。

政府推出新青安2.0優惠房貸基北北桃TPASS 1200元通勤月票兩大政策利多，全面帶動北北基移居潮，吸引大量科技菁英跨區購屋與置產族搶先卡位，創下破紀錄買盤，顯見新青安2.0以及TPASS月票的吸引力，也藉此動能新案房價也從去年4字頭飆升至上看6字頭，展現極佳爆發力。

桃園在地知名建商「明筑建築團隊」在桃園火車站圈，打造「明築輝皇」，產品規劃22~44坪2~3房的合宜總價，搭配雙留美建築師、與101結構顧問攜手打造，讓「明築輝皇」甫推出即獲搶購，而「明築輝皇」也即將完工，全面磁吸置產族、北北桃移居的熱烈洽詢，此案房價更受惠於桃園車站利多，從112年公開銷售後，備受好評，價格亦持續向上增漲，也成為近期桃園房市的熱門話題！

本甲種工業用地座落於新營產業園區，位於臺南市新營區，園區總面積124公頃，東側鄰國道1號高速公路，西依台南市173號道路，北鄰國道1號新營交流道聯絡道路，運輸可經鐵路新營車站南下高雄港、北達台中港、基隆港外；陸路則經由高速公路、縱貫公路等四通八達，交通便捷，約有165家廠商營運中。

鄰近工業園區產業生態活絡，北臨近嘉義科學園區，東接軌新吉工業區、柳營科技工業區、柳營科技暨環保園區，南串聯樹谷園區、南部科學園區、永康科技工業區，各工業園區距離車程約半小時內皆可抵達，產業資源支配度極高，新營產業園區是產業進駐相當具有優勢的最佳選擇。

富住通商用不動產專案銷售新營產業園區本案甲種工業用地，土地面積約7,516坪，三面臨路分別為新太路、新圳路及新中路，座落位置優勢集聚，附有廠房約3,294坪，以土地每坪約15萬開價銷售，遠低於土地市場行情，同時等同不計價取得三千多坪的廠房空間，相當吸引產業爭相評估規劃。(富住通商用不動產 ：0932-893618)

依遺產及贈與稅法第30條第4項規定，遺產稅應納稅額在新台幣30萬元以上，納稅義務人確有不能一次繳納現金之困難，得於繳納期限內，就現金不足繳納部分申請實物抵繳。納稅義務人也可申請納保官協助，對此，就有一個實際案例，一名丈夫在賣地期間死亡，太太無力繳納遺產稅，最後仍成功移轉過戶。

國稅局表示，一名男子在生前出售房地，但尚未完成交易價款之收受，依買賣契約其款項由買方匯付至買賣雙方指定的信託履約保證專戶，而男子逝世後，遺產稅經該局核定8千餘萬元，不過老婆主張遺產中存款僅約3千餘萬元不足以繳納遺產稅，為了儘速取得遺產稅的繳清證明及遺產過戶，於是向納保官尋求協助。

經過納保官了解，發現當事太太取得繳清證明的困難在於丈夫驟逝，上述信託專戶之買賣價金為丈夫遺產，該房地雖經買受人提起請求履行契約之訴，並經民事判決確定，然上述房地屬繼承人公同共有物，其處分須依民法規定辦理，但當事太太未能取得全體繼承人同意。

納保官經就遺產稅抵繳規定進行研析，因本件已有繼承人及其應繼分合計過半數同意，得不受民法限制，可提出遺產稅實物抵繳之申請。

國稅局隨後也向信託專戶之銀行洽詢，得知係A建經公司辦理上述房地買賣契約之流程管理及相關認證作業，遂主動協助乙君向A建經公司詢問有關信託專戶之動撥程序及應行檢附之文件，經多次溝通終獲A建經公司回復，得依買賣案之增補協議動用信託專戶款項繳納遺產稅。經繳清遺產稅後，該局旋即核發同意移轉證明書，順利辦理遺產移轉過戶。

三立新聞網 2024年6月13日 週四 下午8:25財經中心／黃依婷報導 來源出處

有名老翁捲毛（化名）過世後留下4500萬元遺產，然而捲毛重男輕女，生前預立遺囑說遺產都要給長子，一毛都沒有給其他2名女兒。女兒們不滿提出告訴，最終靠著1條規定順利從老哥身上拿到本該屬於自己遺產。

財政部高雄國稅局表示，繼承人因被繼承人所為遺贈，致法定特留分受侵害，依法請求自遺贈財產中扣減，受遺贈人致須財產移轉返還，非屬遺產及贈與稅法第4條第2項規定所稱贈與，無涉課徵贈與稅情事。

財政部高雄國稅局說明，依財政部67年8月8日台財稅第35311號函釋規定，民法應繼分規定的設置，係為解決繼承權發生糾紛時，得憑以確定繼承人應得的權益，如繼承人間自行協議分割遺產，則取得遺產多寡未予限制，從而不生繼承人間相互為贈與問題。

據此，被繼承人生前預立遺囑，死後將財產全部遺贈予某一繼承人，致其他繼承人法定特留分受侵害，依法請求由遺贈財產中扣減時，原取得全部遺產繼承人須返還財產予其他繼承人的部分，仍屬遺產分割範疇，並不生繼承人間相互為贈與問題。

高雄國稅局舉例，被繼承人捲毛有3名子女，配偶已過世多年，捲毛死亡時遺留新台幣4500萬元財產，捲毛生前預立遺囑全部財產遺贈長子1人，2名女兒以特留分受侵害為由訴請扣減遺贈財產，經法院判決長子應將特留分部分返還其他繼承人，因3名子女應繼分各1／3，特留分為應繼分之1／2即1／6（1／3×1／2），2名女兒請求自遺贈財產中扣減後，長子自遺贈財產中各交付750萬元（4500萬元×1／6）給2位姊妹部分，均不課徵贈與稅。

高雄國稅局強調，繼承人於繳清遺產稅後持憑遺產稅繳清證明，辦理遺產繼承分割登記，不論繼承人間如何分割遺產，均不課徵贈與稅，但繼承後再無償移轉仍涉有贈與情事，應依法課徵贈與稅，民眾若有疑義，請撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

有關近日有媒體提及地方首長表達國土計畫將對農民權益造成相當大損害部分，內政部國土管理署再次澄清，劃設為農業發展地區不影響農民既有權益，既有的建地、農地一樣可以從事建築、農業相關使用，與現行規定一致，且既有合法使用不受影響，並未增加管制，未來仍可由縣府主動按計畫檢討調整為適當國土功能分區。

國土管理署表示，農業發展地區的劃設，是由地方政府依循各級國土計畫劃設條件的指導，參考現行區域計畫非都市土地使用分區，和農地調查成果劃設，並未大幅增加農地面積。

此外，國土管理署說明，農業發展地區對於農民的既有合法權益都加以保障，依國土計畫土地使用管制規則（草案）規定，產、製、儲、銷均可申請使用，充分考量農業生產實際需要。

國土管理署指出，農業發展地區未來可由地方政府視實際需要，辦理國土計畫通盤檢討或鄉村地區整體規劃調整為適當功能分區，避免農地零星變更、破壞農業生產環境，而非不得變更。

〔記者張聰秋／彰化報導〕曾風光一時的彰化縣花壇鄉台灣民俗村，荒廢後被網友冠上「全台最大廢墟」，如今華麗轉身，成為「惠來產業園區」。這是彰化縣20年來首個由民間成功開發的產業園區，預計2026年營運，將有50間工廠進駐，創造3千個就業機會。

國發會最新發布的景氣對策信號顯示全台景氣回溫，工廠建地需求增加。彰化縣作為中小企業的原鄉，工業區建地需求更是炙手可熱。惠來產業園區的開發由惠來產創股份有限公司主導，佔地29公頃，前身為荒廢多年的台灣民俗村。

台灣民俗村於1993年開幕，由已故鹿港商人施金山打造，曾連續5年成為全台遊樂區入園人數第一。然而，1999年的921大地震摧毀了園區的仿古建築，導致遊客減少，經營困難，最終土地遭法拍。2020年，惠來產創股份有限公司整合買地，將其中29公頃申請開發為產業園區。

彰化縣政府表示，這是近20年來首個由民營機構開發完成的產區，該區將限於醫療器材、精密機械、機械製造及金屬加工等低污染產業，並需自設污水處理廠，做到廢水零排放，且全面採用LED照明和45%建築屋頂設太陽能發電。為減少環境污染，園區還將在開發行為3年內，免費供應稻草腐化菌給稻農使用，以此做到空污抵減的減碳相互抵銷的環保作為。

廢墟華麗轉身為產業園區，對此，惠來產創公司指出，開發申請案通過環評審議，取得合法開發許可權，也報備經濟部允許開發，目前施作產區水土保持工程，後續進行路燈、排水溝等公共設施，預計下個月或8月向縣府申請地目變更，遊憩用地變更為丁種建地，已有多家多家生技公司、精密機械公司前來投石問路，獵地設廠意願高，可望2026年開始建廠營運。

〔記者張聰秋／彰化報導〕彰化縣一年一度的工廠校正暨營運調查將於6月1日展開，調查對象為全縣1萬2673家取得工廠登記及特定工廠登記的廠商，許多業者擔心營運數據曝光而被查稅，配合意願低。對此，縣府經濟暨綠能發展處強調，若業者兩年內拒絕配合，最重將依工廠管理輔導法廢止工廠登記，後果嚴重。

彰化縣合法工廠家數1萬2673家，位居全國第三，家數多，校正大工程，經綠處將遴派調查員前往工廠訪查校正，經工廠校正結果如發現工廠歇業、遷址或其他登記事項有所變更時，將依規定適時輔導，促請辦理工廠變更登記或予以公告廢止。

不少業者都把調查當成來「抄水表」顧慮多，能閃則閃，經綠處提醒業者，若2年內無法完成校正，依工廠管理輔導法等相關單位，將撤銷工廠登記證，茲事體大，而工廠校正調查主要是為校正工廠登記事項及掌握產業發展趨勢，僅供統計處統計、確認工廠營運狀況，相關資料不提供稅捐單位，請業者放心。

為提高校正效率，經綠處請業者事先備妥統一發票章（或工廠章或公司章）等文件，以利核校。而營運資料皆由業者自行填報，資料填報時須檢核合理性，好比說，數值加總比對、正負值檢核等，不能亂填亂報，業者自行網路填報，調查員仍會實地訪查，確認工廠實際營業狀態。

在40天調查期間，業者亦可自行上網填報，電腦資訊系統會自動檢核登載狀況並存查，廠商可善加利用網路填報（https://ipcw-dmz.moea.gov.tw/IPCWeb/），輸入調查表所列帳號及密碼後，將自動帶入基本資料並核算填報數據，省時又方便。

老王原本課徵田賦之土地，土地使用分區雖為都市計畫住宅區，但現況仍為種植蔬菜作農業使用，最近卻收到地方稅務局以該土地公共設施已完竣，要改課地價稅的公文，百思不解因此向熟稔稅務的朋友請教，原來是這四項公共設施都完成，即使農地仍農用，也會將原本課徵田賦，改課地價稅。

國稅局表示，依土地稅法第22條規定，都市土地於公共設施尚未完竣前，供農業使用者，得課徵田賦(目前停徵)。換言之，一旦經主管機關認定屬公共設施完竣地區，即道路、自來水、排水系統、電力等4項設施均已建設完成，縱然現況仍種植蔬菜作農業使用，仍不屬課徵田賦的範圍，應自公設完竣次年起改按一般用地稅率課徵地價稅，若未作農用如蓋房子或是當停車場使用時，依稅捐稽徵法第21條規定，最長可追溯補徵5年。

地方稅務局指出，民眾接獲土地因公共設施完竣改課地價稅之公文，如持有土地符合自用住宅用地、工業用地或其他減免要件，應於當年度9月22日前，檢附相關證明文件向該局申請改按特別稅率課徵地價稅或減免地價稅，逾期申請將自次年開始適用。

稅務專家也提醒，民眾取得農地時是依土地稅法第39條之2規定不課徵土地增值稅者，於持有土地期間內，如經有關機關查獲未作農業使用且未在有關機關規定期限內恢復作農業使用，或者在規定期限內已恢復作農業使用而再經查獲有未作農業使用情事時，將來再移轉時，即使取得公所核發之農業用地作農業使用證明書，仍需課徵土地增值稅。

農地經查獲違規使用者，務必於裁處書或通知違規處分函所令限期內恢復農業使用，並保留已於限期內恢復農業使用之證明文件(如:主管機關查復已恢復農業使用之文書或農業用地作農業使用證明書)，以維護自身權益，且注意不要再次違規使用，否則再移轉時將增加土地增值稅之負擔。

延續2023年第四季交易熱度，預期2024年土地及商用不動產市場將隨總體經濟同步回升，主計處預估2024年經濟成長率將突破3％，恢復至疫情前水準。在出口及投資方面，庫存去化已近尾聲，又逢農曆新年前備貨需求，加上2024為PC換機潮及AI落地年，電子零組件新興需求持續擴展，有望帶動企業擴大生產及投資，支撐外銷出口增長，財政部預估2024年出口年增率將達6.3％，且各季均為正增長。

普華國際不動產受業主委託，標售位於桃園市楊梅區幼獅工業區內乙種工業區。幼獅工業區為台灣重要的工業基地之一，坐落在優越的地理位置並擁有完善的基礎設施，吸引眾多國內外企業相繼進駐，目前根據工業局統計，截至2023年底已進駐商家超過131家，產業多以機械設備、電子零組件及金屬製品等製造業為主，擁有龐大的人才儲備和研發實力。近年來，幼獅工業區為配合政府所推動2050年ESG淨零碳排政策，其工業區透過舉辦永續相關議題說明會，期盼讓產業界能更加了解低碳轉型對於環境所帶來的正面影響，使台灣能夠在2050年達成淨零碳排的目標。此外，幼獅工業區也積極推動綠能產業和環保措施，致力於打造一個宜居、宜商的工業環境。

普華國際不動產總經理田揚名表示，此案土地面積742餘坪，建蔽率70％、容積率210％，基地方正，平均深度約60米、臨路面寬約40米，標的面臨14.5米寬道路，基地上現有建物，面積共計約1,672坪，屋齡雖超過20年，但其廠內設施維護良好。交通運輸方面，本案鄰近中山高幼獅交流道及桃園中正機場，附近大眾交通運輸包含高鐵桃園站及台鐵埔心站交通便捷，出入方便。桃園幼獅工業區相較北台灣其他主要工業區，入手門檻較低，區內公設完備，未來增值潛力幅度更大。

有興趣瞭解此案相關標售資訊，可洽標售專線：0955-368093或參考普華國際不動產官網相關資訊。