龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

廠房承重檢測一般是由第三方房屋安全鑑定機構針對廠房的承重結構系統、結構布置和支撐系統、圍護結構系統四個組合項目的安全性進行評估，不同城市對不同建築結構的廠房承重檢測收費標準都會有所差異。

廠房承重檢測

一般廠房承重檢測基本費收費標準主要依據《工程勘察收費標準》和《廣東省建築工程質量檢測收費項目及標準表》有關規定並結合項目的基本情況綜合制定。

廠房承重檢測的收費會根據廠房鑑定的類型、鑑定的面積、項目的規模、檢測項目等方面的內容進行調整，一般廠房承重檢測按建築面積計算，折合單棟常規收費約8000元～20000元不等，具體根據項目的情況上下浮動。

廠房承重檢測

廠房承重檢測費下浮情況：進行房屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關鑑定項目，有可能廠房承重檢測費會相應減少。

廠房承重檢測費上浮情況：對較重要的房屋，如加層改造、加固設計、超層、超高等情況，特別是針對結構（構房屋安全鑑定件）承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應另外增加進行現場試驗檢測項目，有可能房屋安全鑑定費會增加。

廠房承重檢測

廠房承重檢測過程有：

1、調查廠房的使用歷史和結構體系。

2、通過現場調查可採用文字、圖紙、照片或錄像的方法，記錄廠房主體結構和承重構件。

3、廠房結構材料力學性能檢測，應根據結構承載力驗算需要進行確定。

4、必要時根據廠房結構特點，建立驗算模型，按廠房結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，及現行規範驗算廠房結構的安全儲備。

5、結合檢測結果、國家規範及使用情況對該廠房進行結構受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結構現狀，確定廠房承重能力和廠房安全程度。

6、編寫房屋安全鑑定報告書，並通過對該廠房的承重檢測進行等級評定，結合設備的重量信息參數等提出合理的生產設備擺放意見。

原文引用於廣東省機電建築設計研究院官網。

都市計畫內工業區土地

甲種工業區

以供輕工業及無公共危險之重工業為主，不得為下列建築物及土地之使用。

一、煉油工業：以原油為原料之製造工業。

二、放射性工業：包含放射性元素分裝、製造及處理工業。

三、易爆物製造儲存業：包括炸藥、爆竹、硝化棉、硝化甘油及相關之爆炸性工業。

四、液化石油氣製造分裝業。

乙種工業區

以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，不得為下列建築物及土地之使用。但公共服務設施及公用事業設施，不在此限：

（一）火藥類、雷管類、氯酸鹽類、過氯酸鹽類、亞氯酸鹽類、次氯酸鹽類、硝酸鹽類、黃磷、赤磷、硫化磷、金屬鉀、金屬鈉、金屬鎂、過氧化氫、過氧化鉀、過氧化鈉、過氧化鋇、過氧化丁酮、過氧化二苯甲醯、二硫化碳、甲醇、乙醇、乙醚、苦味酸、苦味酸鹽類、醋酸鹽類、過醋酸鹽類、硝化纖維、苯、甲苯、二甲苯、硝基苯、三硝基苯、三硝基甲苯、松節油之製造者。

（二）火柴、賽璐珞及其他硝化纖維製品之製造者。

（三）使用溶劑製造橡膠物品或芳香油者。

（四）使用溶劑或乾燥油製造充皮紙布或防水紙布者。

（五）煤氣或炭製造者。

（六）壓縮瓦斯或液化石油氣之製造者。

（七）高壓氣體之製造、儲存者。但氧、氮、氬、氦、二氧化碳之製造及高壓氣體之混合、分裝及倉儲行為，經目的事業主管機關審查核准者，不在此限。

（八）氯、溴、碘、硫磺、氯化硫、氟氫酸、鹽酸、硝酸、硫酸、磷酸、氫氧化鈉、氫氧化鉀、氨水、碳酸鉀、碳酸鈉、純、漂白粉、亞硝酸鉍、亞硫酸鹽類、硫化硫酸鹽類、鉀化合物、汞化合物、鉛化合物、銅化合物、鋇化合物、氰化合物、三氯甲甲烷、四氯化碳、甲醛、丙酮、縮水乙、魚骸脂磺、酸銨、石碳酸、安息香酸、鞣酸、乙醯苯銨（胺）、合成防腐劑、農藥之調配加工分裝、農藥工業級原體之合成殺菌劑、滅鼠劑、環境衛生用藥、醋硫酸鉀、磷甲基酚、炭精棒及其他毒性化學物質之製造者。但生物農藥、生物製劑及微生物製劑等以生物為主體之發酵產物之製造者，不在此限。

（九）油、脂或油脂之製造者。但食用油或脂之製造者及其他油、脂或油脂以摻配、攪拌、混合等製程之製造者，不在此限。

（十）屠宰場。

（十一）硫化油膠或可塑劑之製造者。

（十二）製紙漿及造紙者。

（十三）製革、製膠、毛皮或骨之精製者。

（十四）瀝青之精煉者。

（十五）以液化瀝青、煤柏油、木焦油、石油蒸餾產物之殘渣為原料之物品製造者。

（十六）電氣用炭素之製造者。

（十七）水泥、石膏、消石灰或電石之製造者。

（十八）石棉工業（僅石棉採礦或以石棉為主要原料之加工業）。

（十九）鎳、鎘、鉛汞電池製造工業。但鎳氫、鋰氫電池之製造工業，不在此限。

（二十）銅、鐵類之煉製者。

（二十一）放射性工業（放射性元素分裝、製造、處理）、原子能工業。

（二十二）以原油為原料之煉製工業。

（二十三）石油化學基本原料之製造工業，包括乙烯、丙烯、丁烯、丁二烯、芳香烴等基本原料之製造工業。

（二十四）以石油化學基本原料，產製中間原料或產品之工業。

（二十五）以煤為原料煉製焦炭之工業。

（二十六）經由聚合反應製造樹脂、塑膠、橡膠產品之工業。但無聚合反應者，不在此限。

三、供前款第一目、第二目、第六目及第七目規定之物品、可燃性瓦斯或電石處理者。

四、其他經縣（市）政府依法律或自治條例限制之建築物或土地之使用。

零星工業區

係為配合原登記有案，無污染性，具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定，僅得為無污染性之工業及與該工業有關之辦公室、展售設施、倉庫、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳、其他經縣（市）政府審查核准之必要附屬設施使用，或為汽車運輸業停車場、客貨運站、機車、汽車及機械修理業與儲配運輸物流業及其附屬設施等之使用。

前項無污染性之工廠，係指工廠排放之廢水、廢氣、噪音及其他公害均符合有關管制標準規定，且其使用不包括下列危險性之工業：

一、煤氣及易燃性液體製造業。

二、劇毒性工業：包括農藥、殺蟲劑、滅鼠劑製造業。

三、放射性工業：包括放射性元素分裝、製造、處理工業，及原子能工業。

四、易爆物製造儲存業：包括炸藥、爆竹、硝化棉、硝化甘油及其他爆炸性類工業。

五、重化學品製造、調和、包裝業。

特種工業區

除得供與特種工業有關之辦公室、倉庫、展售設施、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳及其他經縣（市）政府審查核准之必要附屬設施外，應以下列特種工業、公共服務設施及公用事業設施之使用為限：

一、甲種工業區限制設置並經縣（市）政府審查核准設置之工業。

二、其他經縣（市）政府指定之特種原料及其製品之儲藏或處理之使用。

三、公共服務設施及公用事業設施：

（一）變電所、輸電線路鐵塔（連接站）及其管路。

（二）電業相關之維修及其服務處所。

（三）電信設施。

（四）自來水設施。

（五）煤氣、天然氣加（整）壓站。

（六）再生能源發電設備及其輸變電相關設施（不含沼氣發電）。

（七）其他經縣（市）政府審查核准之必要公共服務設施及公用事業。

前項與特種工業有關之各項設施，應經縣（市）政府審查核准後，始得建築；增建時，亦同。

今天倉小二給大家講講工業廠房建築的基礎知識，主要包含一些常見的硬體設計知識點。

大家可不要小瞧了這些建築基礎內容，俗話說「磨刀不誤砍柴工」，有了堅實的基礎，對日後的開展工作和拓展業務，都有很大的幫助。

（一）什麼是建築密度？

建築密度（building density）是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

建築密度=建築基底總面積/規劃用地面積

比如一塊地為10000平方米，其中建築基底總面積為3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%.

建築密度是反映建築占用地面積比例的一個概念，建築密度大，說明用地中房子蓋得”滿”；反之則說明房子蓋得”稀”；

建築密度不可能超過100%，一般不會超過40%~50%。留出部分面積：用作道路、綠化、廣場、停車場等。

建築密度越大，即基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。規定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度，增加用地環境容量（建築量和人口量）的行為。

（二）什麼是容積率？

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，容積率是指一塊規劃土地上能容下多少建築面積。

容積率=項目用地範圍內地上總建築面積/項目總用地面積。

如1000平方米土地上面建一棟四層共1000平方米建築，那麼1000/1000=1，容積率是1。（注意沒有%的！）

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率越低，居住的舒適度越高，反之則舒適度越低。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

其實，容積率一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。

那麼，建築密度和容積率有什麼區別？

建築密度和容積率是兩個概念。

建築密度是指建築的底層投影面積與基地總面積的比值。

容積率是指建築面積與基地總面積的比值。

前者在0%~50%之間，後者則通常介於0~4，甚至更高。

建築密度是建築占地面積除以總用地面積，與層高無關，不會大於1；

容積率則是總建築面積（也就是各層面積之和）除以總用地面積，可以大於1。

理想的容積率是越低越好，也就是”一棟房子、一大片綠地、房子總樓層不高、居住總人數適量”，但現實可能嗎?

容積率是一塊規劃土地上能容下多少建築面積，如1000平方米土地上面建一棟四層共1000平方米建築，那麼1000/1000=1，容積率是1。（注意沒有%的！）

建築密度是建築物底面積與規劃土地面積的比值，如上題（1000/4）/1000=25%，建築密度25%。

容積率和建築密度是有政府規劃部門制訂，單位和個人是不能隨意制訂，只能服從執行。生活小區一般要求建築密度低，容積率高。（可以有大片綠地）

（三）廠房結構有哪些分類？

廠房結構：按建築物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。

➤1）磚木結構：用磚牆、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建築，像大多數農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易準備，費用較低。

➤2）磚混結構：磚牆或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建築，這是目前在住宅建設中建造量最大、採用最普遍的結構類型。

➤3）鋼筋混凝土結構即主要承重構件包括梁、板、柱全部採用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用於大型公共建築、工業建築和高層住宅。鋼筋混凝土建築里又有框架結構、框架—剪力牆結構、框—筒結構等。目前25—30層左右的高層住宅通常採用框架—剪力牆結構。

➤4）鋼結構主要承重構件全部採用鋼材製作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能製成大跨度、高淨高的空間，特別適合大型公共建築。

（四）建築物的跨距、柱距

廠房跨度：廠房軸列線間距就是廠房跨度。廠房中兩列支柱之間的距離叫廠房跨度，有6米、9米、12米等；一列支柱中兩柱之間的距離叫柱距。

建築物的跨距、柱距、層高等除有特殊要求者外，一般應按照建築統一模數設計。常用模數如下：（1）跨度：6.0，7.5，9.0，10.5，12.0，15.0，18.0（m)；（2）柱距：4.0，6.0，9.0，12.0(m)；鋼筋混凝土結構廠房柱距多用6m；

廠房柱距：柱距是指柱子與柱子之間的距離。廠房的柱距一般為6米，邊柱柱距為5.4米。跨度一般為3米的整數倍。

柱距以柱中心為軸線，跨度以柱外邊線為軸線。

廠房的圍護結構（牆）一般為外包廠房柱。牆厚一般為240（南方）、370（北方），當然，有特殊要求的除外。柱截面尺寸一般分為下柱和上柱。柱寬一般都為400，下柱有可能會支承吊車，截面高度稍大，為600或以上，上柱僅支承屋架（屋面梁），截面高度一般為400或略小於400。防風牆一般應稱為山牆吧，牆內側距邊柱中心一般為600，並在牆內側設抗風柱，抗風柱要於邊跨屋架連接。

建築物的跨距、柱距、層高等除有特殊要求者外，一般應按照建築統一模數設計。

常用模數如下：

（1）跨度：6.0，7.5，9.0，10.5，12.0，15.0，18.0（m)；

（2）柱距：4.0，6.0，9.0，12.0(m)；

（3）鋼筋混凝土結構廠房柱距多用6m；

柱網跨度：一般在工業廠房中，柱子縱橫成網狀，叫做柱網。它的縱向間距叫做跨度，橫向的間距叫排距。

（五）綠化率怎麼計算？

綠化率：項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積。

這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內占地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

小編給大傢伙找到了一套真實案例的模板

大家可以參考借鑑哦~

單層工業廠房平面圖

單層工業廠房建築平面圖圖示內容

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縱、橫向定位軸線

如圖中①、②、③、④、⑤、⑥軸為橫向定位軸線，⑦、⑧、⑨、⑩軸縱向定位軸線，它們構成柱網，可以用來確定柱子的位置，橫向定位軸線之間的距離確定廠房的柱距，縱向定位軸線確定廠房的跨度。廠房的柱距決定屋架的間距和屋面板、吊車梁等構件的長度，車間跨度則決定屋架的跨度和吊車的軌距。如下圖所示，本廠房的柱距為6m，距度為18m；由於平面為L形布置，⑥軸與⑦軸之間的距離應為牆厚+變形縫尺寸+600mm。廠房的柱距和距度還應滿足模數制的要求；縱、橫向定位軸線是施工放線的重要依據。

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牆體、門窗布置

在平面圖需表明牆體、門窗的位置、型號和數量。門窗的表示方法和民用建築相同，在表示門窗的圖例旁邊注寫代號，門的代號是M，窗的代號是C，在代號後注寫數字表示門窗的不同型號。單層工業廠房的牆體一般為自承重牆，主要起圍護作用，一般沿四周布置。

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吊車設置

單層工業廠房平面圖應表明吊車的起重量及吊車輪距，這是它與民用建築的重要區別。如下圖所示。

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輔助用房的布置

輔助用房是為了實現工業廠房的功能而布置的，布置較簡單，如本圖中的⑦、⑧軸×A、B軸的兩個辦公室。

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尺寸標註

通常沿廠房長、寬兩個方向分別標註三道尺寸：第一道是門窗寬度及牆段尺寸，聯繫尺寸、變形縫尺寸等；第二道是定位軸線間尺寸；第三道是廠房的總長和總寬；。

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畫出指北針、剖切符號、索引符號

它們的畫法、用途與民用建築相同，這裡不再講解。

單層工業廠房平面圖閱讀舉例

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了解廠房平面形狀、朝向。如下圖，根據工藝布置要求，本廠房採用L形平面布置，①—⑥軸車間座北朝南。

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了解廠房柱網布置，該廠房柱距6米，跨度18米。

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了解廠房門、窗位置，形狀，開啟方向。該廠房在南、北、西向分別設有一條大門，外牆上設計為通窗。

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了解牆體布置。牆體為自承重牆，沿外圍布置，起圍護作用。

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了解吊車設置。本廠房吊車起重量為10噸，吊車輪距為16.5m。

單層工業廠房立面圖

建築立面圖的圖示內容

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屋頂、門、窗、雨篷、台階、雨水管等細部的形狀和位置。

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室外裝修及材料做法等。

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立面外貌及及形狀。

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室內外地面、窗台、門窗頂、雨篷底面及屋頂等處的標高。

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立面圖兩端的軸線編號及圖名、比例。

建築立面圖閱讀舉例

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如下圖，本廠房為L布置，在本立面設有一大門，上方有一雨篷，屋頂為兩坡排水，設有外天溝，為有組織排水。

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為了取得良好的採光通風效果，外牆設計通窗。

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本廠房室內外高差為0.3m，下段窗台標高1.2m，窗頂標高為4.5 m，上段窗窗台標高5.7m，窗頂標高為8.4m。

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外牆裝修為刷藍色仿瓷塗料。

工業廠房剖面圖

工業廠房剖面圖圖示內容

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各部位豎向尺寸和主要部位標高尺寸。

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屋架下弦底面標高及吊車軌頂標高，它們是單層工業廠房的重要尺寸。

建築剖面圖閱讀舉例

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如下圖本廠房採用鋼筋混凝土排架結構，排架柱在5.3m標高處設有牛腿，牛腿上設有T形吊車梁，吊車梁梁頂標高5.7m，排架柱柱頂標高8.4m。

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屋面採用屋架承重，屋面板直接支承在屋架上，為無檁體系。

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廠房端部設有抗風柱，以協助山牆抵抗風荷載。

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在廠房中部設有柱間支撐，以增加廠房的整體剛度。

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了解廠房屋頂做法，屋面排水設計。

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在外牆上設有兩道連繫梁，以減少牆體計算高度，提高牆體的穩定性。

工業廠房施工詳圖

為了清楚地反映廠房細部及構配件的形狀、尺寸、材料做法等需要繪製詳圖。一般包括牆身剖面詳圖、屋面節點、柱節點詳圖。下圖，為該廠房屋架與抗風柱連接詳圖

廠房車間一般常見的是水泥地面上方可貼地板磚、水磨石、大理石、金鋼砂、環氧地坪，混凝土密封固化劑六種裝飾地面，以下這六種地面的劣勢：

地板磚：地面在重壓下易起殼 地面開裂空股 地板磚破碎 地面易髒，清理比較麻煩.

混凝土密封固化劑地面:水泥本色，裝飾效果差。

混凝土密封固化劑地坪效果

水磨石地面:裂縫,起槽,腐蝕性相對比較差。

金鋼砂耐磨地面:起粉,退色,裂縫,易空股。

大理石地面:易碎,打滑,退色。

環氧地坪：只限於室內，沒防紫外線功能。

在工廠車間地板種類都有它獨特的優勢與劣勢，目前在市場中用得最多的還是環氧地坪和金鋼砂及最近新產品混凝土密封固化劑，它造價便宜，施工各方面都比較快捷，如果覺得固化劑地坪裝飾效果一般，可以在固化基礎上進行著色，既有環氧地坪的美觀，又有固化地坪的堅實、耐用

工廠地面為什麼會損害？現在小編來分析下

混凝土密封固化劑地面，水磨石地面、金鋼砂地面:當地面使用一段時間後，在叉車或拖車的作用下，地面就會出現不同程度的翻砂、起塵現像，隨著使用年限的增長，加上碳化，水侵蝕和風化的作用，地坪表面會繼續粉化，相繼出現裂縫，慢慢就開始起槽和出現坑凹；地面空鼓是由於找平層與樓板面粘合不牢固；出現龜裂也是由於地面空鼓所致，同時水泥標號太底也會產生此種現象。隨著使用時間增加，破壞區域會越來越大，使用壽命將縮短，並影響到正常使用。

水磨石地面破損修補前後對比圖

環氧材料地面:如果地面是採用薄塗材料施工，同時施工質量比較差，那麼地面不到一年就會起皮，主要原因是該材料與地面粘結不牢固所致。

環氧地面打掉做硬化處理效果對比圖

如果在一樓或地下室施工環氧材料，同時又沒有做防水層，那麼地面就會起泡或脫層，原因是在地下的水蒸汽被上面的環氧蓋死，無法排除，就會產生起泡，同時就會慢慢產生脫層；建議做固化地坪

如果五金車間、鋼鐵工廠不建議用環氧材料施工，因為環氧地坪漆材料達到這類重型的耐磨和耐壓功能，完工後地面很快就會被劃痕和變髒，原因是環氧本身是樹脂材料，耐磨性能不是很強，會被劃痕和褪色。更建議做混凝土密封固化劑地坪！

鋼結構廠房結構圖

鋼結構是現在比較流行的一種建築，一個鋼結構廠房的組成主要包括鋼構基礎，鋼柱子，鋼樑，鋼屋架，彩鋼板屋面及牆面組成。

案例

相對於混凝土結構鋼結構它具有以下優勢：

鋼結構的建築質量輕，跨度大，強度高。

1.鋼結構的施工工期短,成本低.

2.鋼結構的防火性能好,防腐蝕性強.

3.鋼結構拆移方便,回收價值高.

4.鋼結構使用壽命長

案例

以上是對於鋼結構的一些簡單介紹,歡迎有興趣的朋友一起交流分享

廠房修建最後一道工序——廠房門

說到廠房門，或許有部分人會不屑一顧。但是工業廠房門作為廠房修建的最後一道工序，其不論是安全性能還是耐久性上都十分重要。

為什麼這樣說呢？

原因有如下兩點：一是不確定自己的廠房結構是否適用於所有類型的廠房門，二是不知道什麼類型的廠房門比較符合自己的要求。

因此，我們需要全面了解各類型工業園區廠房門的特點。

首先，我們了解廠房門的分類：（以下是基於不同的控制方式與設備的分類）

主要有以下幾種：工業捲簾門、工業推拉門、工業滑升門 、電動平移門、快速捲簾門

工業捲簾門：這裡的工業捲簾門是泛指，包括自動控制與手動控制兩種。

從控制設備上：通過先進的感應系統，能夠快速檢測到物品自動開關門。

從使用性能上：開關聲音小。

工業推拉門：是指通過上下或者左右摺疊推拉的鋁製門，需要安裝軌道或者設置下承重支撐。

特點：

1、結構簡單、安全可靠、方便維護。

2、電動、遙控開啟，停電時可以手動開啟。

3、根據建築物門口左右進深的空間，選擇單項或雙向直線平移開啟方式。

4、根據門體承重形式分為上承重和下承重兩種，當門口上方具備安裝承重軌道及設備時，採用上承重懸掛 式；若不具備條件， 則可以採用下承重支撐式。

5、門框、小門框和門板連接處採用高強度鋁合金或金屬材料，既可以減輕門體自重，又能使門體美觀大方。（此段參考百度百科）

工業滑升門：與工業捲簾門類似，但是開啟的軸不同，或者說是開啟的方式不一樣。捲簾門市通過軸來收縮，而工業滑升門則是採用橫向折頁的軸承式。

相比捲簾門，滑升門更加容易清潔，更加美觀，通常用於中高端工業廠房設計中。

電動平移門與快速捲簾門則相對比較好理解了。大題來說就是推拉門與捲簾門的提升版本。

綜上，我們可以看出，所有的工業園區廠房門都有一下幾個特點：

1. 手動控制，自動控制皆有。自動在一些中大型廠房中更為受用

2. 均是採用鋁製品製作而成

3. 防火性能上都是符合相關規定的，且實現方法都是藉助塗層。

4. 安全性能保障上，都有相應的手段與技術。

因此，不論選擇專業的工業廠房門或者是防盜門抑或是普通的家裝用門都有一定的優點與缺點。但是，選擇專業的廠房門能夠在一定程度上避免不必要的麻煩且提高工作效率。

隨著工業的發展和各種園區的建設，廠房出租和廠房選址越來越普遍，但千萬不能認為租廠房就是普通的租房子。廠房的出租與承租過程中還有許許多多的學問和雷區，稍有不慎就有可能讓個人或者企業遭受據巨大損失甚至傾家蕩產，其中，廠房出租合同就是非常重要的一環，我們來看看下面這個案例。

2014年9月，A公司經過考察後，完成了工廠的選址並與廠房主李先生簽訂了《廠房租賃合同》，合同約定張先生以每月兩萬元的租金租賃李先生的廠房開辦工廠。訂立協議後，A公司開始對廠房進行裝修，並投入兩百萬元購買機器設備進行生產。

2018年1月，因A公司經營不善，無力支付租金，同年4月，李先生因長期未收到租金的情況下強行到工廠拉走價值20萬元的貨物。李先生的行為讓A工廠員工產生恐慌，工人集體罷工要求公司結算工資，並申請有關部門的仲裁。A公司由於巨額訂單未完成導致違約，被合同方追究違約責任。1個月後，A公司已經瀕臨破產。在這一案例中，究竟誰對誰錯，誰又該賠償誰呢？

如同案例描述的情況，日常生活中大部分廠房出租方提起訴訟要求終止合約都是由於承租方經營不善而無法支付租金，而承租方一般會為要求出租方承擔違約責任，賠償違約損失。在起草合同過程中，應當以合法有效的方式通過合同條款讓自身權利儘可能最大化，須盡義務最小化。

合同或協議都是意思自治的產物，充分掌握起草的關鍵才能有效地規避風險，維護自身權益。在眾多合廠房租賃訴訟中，最常遇到的是承租方違反有關協議而給廠房出租方造成損失，那麼，為了有效地避免糾紛，在進行工廠選址以及廠房租賃時應當注意些什麼呢？

一、 審查承租方與出租方的基本情況

對於出租方而言，需要從承租方的財務情況、企業盈利情況、公司經營內容、主體的法律地位、履約能力等方面著重審查；

對於承租方而言，則需要了解出租方所租賃場所相關手續是否齊全，了解租賃場所基本情況是否符合需求；

二、租賃合同之租金及相關費用的條款

（一）租賃雙方應當確定租金支付方式、支付時間；

（二）明確約定租賃期間該場所發生的日常費用項目以及承擔方式；

三、維修責任條款

（一）廠房出租方與承租雙方應當明確租賃場所的配套設施與租賃物的維修責任，以保證雙方權益；

（二）廠房出租方需要對配套設施的維修負責，若承租方在出租方未及時進行維修的情況下自行維修，則承租方可自行從應付租金款項中扣除相關費用；

四、拆遷補償事項

各地區按相關規劃要求常有拆遷事件發生，租賃合同訂立時應當對有關事項進行詳細規定，如搬遷補助或經營補助等；

五、押金條款

為預防欺詐，避免風險，在廠房出租與租入合同簽訂之前，承租方應當向出租方支付一定的押金，具體金額由租賃物實際價值確定；

六、其他事項

為降低協議履行風險，保證雙方的合法權益，合同雙方應當對租賃物的用途、期限、違約責任、轉租事項、等約定清楚。在廠房出租與承租過程中，租賃合同的訂立也只是其中一步，在實際生活中，廠房的選址、考察時還要考慮廠房是否屬於合法建築、廠房的用途是否符合你租賃的目的、廠房的土地使用年限、出租人是否有權出租、是否經過了消防驗收、否設置了抵押或者被查封等等。

總而言之，廠房出租與租賃的問題遠不止以上幾點，還有更多致命的問題和細節容易被人們忽略。選哪兒網匯聚海量真實廠房載體，同時為廠房主提供免費投放服務，直觀展現各地廠房價格走勢，讓廠房出租不再是一件難事。線下團隊在全國12城布局專業化、本地化的服務，通過科學的方法系統化的策略，為企業決策提供最優支持，解決企業選址難題。

導語：小編為大家介紹單層工業廠房從剖面設計、高度確定、通風設計以及採光設計這幾個方面的設計的詳細解析以及相關圖解。

一些生產工藝要求廠房有足夠的使用空間，這時候最適合的就是單層廠房了。單層廠房在機械、化工等工業建築中都有很廣泛的應用。下面小編為大家介紹單層工業廠房從剖面設計、高度確定、通風設計以及採光設計這幾個方面的設計的詳細解析以及圖解，為大家詳細剖析單層工業廠房的設計。

一、單層廠房剖面設計的任務

剖面設計的主要任務是選擇廠房的剖面形式和確定廠房高度，處理廠房的採光、通風和排水問題。

選擇廠房的剖面形式，要綜合考慮生產工藝，採光、通風的要求，屋面排水方式及廠房的結構形式的影響。下圖是幾種常見的鋼筋混凝土排架結構的剖面形式。

二、廠房高度的確定

1、柱頂標高的確定

(1)無吊車廠房高度的確定：無吊車廠房的高度主要取決於廠房內最高的生產設備及安裝檢修所需的淨高，同時要考慮採光和通風的要求，並符合《廠房建築模數協調標準》的擴大模數3M數列。

(2)有吊車廠房高度的確定：

吊車廠房高度

H=h1+h2+h3+h4+h5+H2+Ch

式中:

H1——軌頂標高

h1——生產設備或隔斷的最大高度

h2——吊車越過設備時，吊車與設備之間的安全高度

h3——被起吊物體的最大高度

h4——起吊重物時，吊車纜索的最小高度

h5——吊鉤距軌頂面的最小高度，可由吊車規格表中查出;

H2——軌上尺寸

Ch——上方間隙

2、工業建築高度對造價有直接影響

在滿足生產的前提下，利用廠房空間降低柱頂標高，可節省建築造價。主要方法有：利用兩榀屋架之間的空間布置個別高大設備，也可降低局部地面標高，將某些大型設備或工件放在地坑裡。

3、室內地坪標高的確定

單層廠房室內地面標高由廠區總平面設計確定，其相對標高為±0.000。為防止雨水流入室內，室外標高一般應低於室內標高150mm，為通行方便，室外入口處應設置坡道，其坡度不宜過大。

三、單層廠房的自然通風

單層廠房自然通風是利用空氣的熱壓和風壓作用進行的。

熱壓通風原理風繞房屋流動形成風壓

(1)冷加工車間的自然通風

冷加工車間室內無大的熱源，主要滿足採光要求。設置適當數量的開啟扇和交通運輸門就能滿足車間內通風換氣的要求。為避免氣流分散，不宜設置通風天窗，但可設置通風屋脊排除積聚在屋蓋下部的熱空氣。

(2)熱加工車間的自然通風

熱加工車間在生產時產生大量餘熱和有害氣體，尤其要組織好自然通風。

①進、排風口的布置：見圖[進、排風口的布置]。

②通風天窗的類型：以通風為主的天窗稱為通風天窗。主要有矩形通風天窗和下沉式通風天窗兩種。

③開敞式廠房：所謂開敞式是指外牆不設窗扇而用擋雨板代替。見圖[開敞式廠房]。

四、單層廠房的天然採光

單層廠房主要採用天然採光，當天然採光不能滿足時，才輔以人工照明。

(1)天然採光的基本要求

①採光係數最低值：GB/T50033-2001《建築採光設計標準》中將我國工業生產的視覺工作分為V級，並提出了各級視覺工作要求的室內天然光照度最低值及各級採光係數最低值。作面上採光係數是否符合要求，應選擇建築物典型剖面工作面上的採光曲線進行檢驗。

②採光均勻度：是指工作面上採光係數最低值與平均值之比。頂部採光，I～Ⅳ級採光等級的採光均勻度不宜小於0.7;側窗採光不做規定。

③應避免在工作區產生眩光。

(2)採光方式見圖[單層廠房天然採光方式]。

側面採光;頂部採光：頂部採光室內光線均勻，採光效率較側窗高;但構造較複雜，造價也較高。混合採光。

(3)採光天窗的形式和布置

見圖[採光天窗的類型]。常見的有矩形天窗、梯形天窗、三角形天窗、M形天窗、鋸齒形天窗、橫向下沉式天窗、平天窗等。

採光天窗的布置須結合天窗形式、屋蓋結構和構造、廠房朝向、生產要求等因素綜合考慮。

縱向布置：適用於南北向廠房，多採用矩形、M形、梯形、鋸齒形等天窗，平天窗也可作成採光帶沿縱向布置。為方便屋面檢修於消防，常在靠山牆及橫向變形縫兩側柱間不設天窗。

橫向布置：適用於東西向廠房，多採用橫向下沉式天窗，平天窗也可成帶橫向布置。

點式布置：一般採用平天窗，根據使用要求，在屋面上靈活地布置採光口，採光均勻性好。

一般單層工業廠房設計在報價上是5元——30元每平米不等。單層工業廠房設計上是很嚴格的，必須符合國家建築設計、工程技術、衛生標準等規範，希望以上詳細的單層工業廠房設計剖析和圖解為你提供一些參考。

對於企業來說，是太過平常的事，但切不可以為租廠房就是隨便租個房子，因為，你掉以輕心的時候指不定就掉坑裡了，嚴重的可能會給企業、創業帶來很多麻煩，甚至是失敗。而如果選址得當，也就為企業的良好發展開了一個好頭。今天，選哪兒網就來和大家探討一下必備的廠房出租攻略。

【廠房出租考察信息要點】

現場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：

1、廠房是否屬於合法建築； 2、廠房的用途是否符合你租賃的目的； 3、廠房的土地使用年限； 4、出租人是否有權出租； 5、廠房是否經過了消防驗收； 6、廠房是否設置了抵押或者被查封。

此外，還要了解這些更深層更細緻的內容——

基本情況

廠址占地面積：分別列出生產區、倉庫區、廢料場及生活區占地；

全廠總建築面積；

全廠總建築體積；

歷史廢料年排出總量（大約）；

電力容量及第二（設備）電源用電量及電壓等；

生產、消防及生活用水量；

生產污水排水量；

煤氣、氧氣、乙炔等需用量；

是否需註冊使用

工業園的稅收優惠條件

電費

水費

物業管理費

全廠總平面布置草圖包括各車間組成、外形、面積及廠內外運輸方式。廠房平面圖紙、布局圖、配電系統圖紙、暖通系統圖紙

租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。

1.租賃費用

租賃保證金：

是否需低壓保證金或用企業營業執照即可？

租金：

按面積計算費用，計算方式

物業管理費：

供電增容費其他基建配套費用等：

維修保證金：

2.租賃費用支付

支付方式：

支付日期：

滯納金：

滯納金計算方式，滯納金上限？

3.維修保養方面

基建維修保養費用：

廠房區域內部道路維修保養費用？廠房防雨、防潮、防霉維修保養費用？

廠區內綠化保養費用？

廠區內供電、通訊、污水處理、供氣管道維護、維修費用？

4.安全防護責任

非我司原因導致的火災保險？

廠區安保費用？

其他相關的強制保險？

保險責任

5.廣告

能否在廠區外圍安排備案廣告？

能否在園區房體設置廣告？

6.物業管理

水、電、氣、道路、綠化等基礎設施保證

污水處理、垃圾處理服務

7.裝修

裝修時間是否計算為租期

裝修方案審批是否需經過出租方

裝修添置物品是否可計算為租金（重點關注空調及線路改造部分）

8.轉租

轉租約定事項：

轉租用途、費用、租金商定、糾紛處理

9.退租合同解除

退租條件：

合同解除條件：

10.通知內容

告知義務

【租賃廠房小提示】

第一，選址選址可根據自己的行業，規模和客戶位置進行綜合評估。噪音大，有污染的，就儘可能選到偏一點的地方，因為如果是有人投訴，你就有要準備好被相關部門來查，反正錢是少不了的。當然想電子，紡織，人多的行業，就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便，而且不會容易流失員工。規模大的，一定要交通方便，廠門要寬大 一點，這樣出貨什麼就好些。客戶如果都在附近，可把廠選在中間，如果都是外地客戶，就最好選擇物流園附近。

第二，找廠房最好不要自己親自去找，因為找廠房很累，而且要花很多時間。沒必要把時間花在這上面。可以找幾家中介同時找，廠房出租中介是不要收費的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們去看。這樣可以節約你很多寶貴的時間。並且有中介，你可以問到很多你不知道的一些行業內幕，當然這就看你的技巧了。其次價格方面，有中間人協調，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者時跟房東談不來，把價格談崩。當然對中介方也要誠信，因為他們確實要做很多。

第三，如果生產有很多廢料，要賣錢的。你就一定要注意了，在選址之前一定要問清，當地的工業廢料是不是由專人收走，很多地方當地的黑社會強買強賣，他們的價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。

第四，辦工廠一般要辦營業執照，即使剛開始不辦，等業務穩定後也要補辦。那麼，在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同，因為辦營業執照要的。有些廠房因為是分租出來的，是辦不到的。不然，到時候等你全好了要辦營業執照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業區一個禮拜停幾天電。

第五，初次創業的，當然最好可選一些帶有裝修廠房，這樣可以節省一筆廠房裝修的費用。