龜山廠房,龜山工業地,龜山工業地廠房

「廠房」和「工業地」是在不同情境下描述工業用途的房地產，兩者有著一些差異。

廠房：

定義：廠房通常指用於生產、製造、加工或儲存商品的建築物。這些建築可以包括生產線、設備、倉庫、辦公室等，旨在支持製造業或生產活動。

特點：通常設計用於特定的生產目的，具有特定的設施和設備，例如大型機械、流水線或者特殊的工業設備。廠房往往會設置特殊的安全措施和工業環境，以確保生產作業的安全與效率。

工業地：

定義：工業地可以指的是整個工業區域或工業用途的土地，可供建設廠房和進行工業生產活動的地區。這些地區通常被劃分為工業用地或者工業園區。

特點：工業地可能包括廠房建築、空地、工業設施、基礎設施和其他支援工業發展的設施。這些地區的用途主要是支持工業製造、加工、生產或相關商業活動。

因此，廠房是在工業地上的建築物，而工業地則是用於工業用途的土地區域，可能包括多個廠房、工業用地或者整個工業園區。兩者都是支持工業生產和製造活動的重要元素，但概念上略有不同。

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中壢工業區位於台灣桃園市中壢區，是台灣重要的工業集中區之一。這裡擁有許多優勢，吸引了眾多企業設立工廠或辦公室，以下是其中一些主要優勢：

地理位置優越：中壢工業區位於桃園市中心地帶，交通便利。距離桃園國際機場不遠，且鄰近台灣高鐵、主要公路和幹道，方便物流運輸、人員往來及產品分發。

完善的基礎設施：該地區擁有完善的基礎設施，包括道路、電力、自來水、通訊和其他公共設施，使企業能夠順利進行日常運營。

產業集群效應：中壢工業區集中了多個產業領域，如電子科技、製造業、生物科技等，形成了完整的產業生態體系。這種集群效應有助於企業之間的合作與互動，提升產品研發及創新能力。

政府支持與服務：台灣政府對於中壢工業區的發展給予相應的支持，提供企業設立、擴建或投資相關的優惠政策和服務，包括稅收優惠、土地使用等，以促進當地經濟發展。

人才優勢：桃園地區擁有豐富的人力資源，附近有多所大學和研究機構，提供豐富的人才儲備，企業可輕鬆吸引高素質的員工。

綜合來看，中壢工業區由於其便捷的地理位置、完善的基礎設施、多元化的產業結構、政府支持以及豐富的人才優勢，使其成為企業設立工廠或辦公室的理想選擇之一。

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當談及桃園地區的廠房時，其吸引力和競爭優勢是多方面的。桃園擁有許多獨特的優點，使其成為企業設置廠房的首選地之一。

首先，桃園地理位置優越。位於台灣的中心位置，桃園市地處北部，交通十分便利。擁有桃園國際機場，作為亞洲重要的轉運中心，不僅有利於貨物運輸，也方便國際商務往來。此外，台灣高鐵、各項公路交通發達，使得企業可以更容易地運送原材料和產品，降低了物流成本，提高了生產效率。

其次，桃園具有完善的產業生態系統。擁有眾多的產業集群，特別是科技和製造業，提供了豐富的人才和技術支持。桃園的產業鏈完整，相關供應商和合作夥伴眾多，企業在這裡可以更容易地獲得所需的資源和支持，促進產業的發展。

此外，政府對於桃園地區的發展也給予了大力支持。政府積極推動產業升級和科技創新，提供各種優惠政策和補助措施，鼓勵企業在桃園設立生產基地。這些政策措施有效地降低了企業的運營成本，吸引了更多企業前來投資設廠。

再者，桃園擁有優質的人力資源。台灣教育水準高，擁有大量高素質的勞動人口，這為企業提供了穩定的勞動力保障。此外，台灣人勤奮、有創意，具有良好的工作態度和技能，這使得企業在桃園可以更輕鬆地找到合適的員工。

總的來說，桃園廠房之所以具有競爭優勢，是因為其地理位置優越、產業生態系統完善、政府支持力度大以及優質的人力資源。這些因素共同促進了桃園作為企業設立廠房的理想選擇，並為當地的經濟發展和產業升級提供了強有力的支持。

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工廠管理輔導法第3條規定本法所稱工廠，指有固定場所從事物品製造、加工，其廠房達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者。依據經濟部102年4月3日經濟部經中字第 10204601780號令修正發布，本法（工廠管理輔導法第3條第2項所稱一定面積及一定電力容量、熱能之規模認定標準）如下：

一、下列工廠，一定面積指廠房面積達五十平方公尺以上；一定電力容量、熱能指馬力與電熱合計達二．二五千瓦以上。

（一）中華民國行業標準分類 C 大類製造業之中類第十七類石油及煤製品製造業、第十八類化學材料製造業及第十九類化學製品製造業之工廠。

（二）依法令訂有設廠標準之工廠。

二、前款工廠以外之工廠，一定面積指廠房面積達一百五十平方公尺以上；一定電力容量、熱能指馬力與電熱合計達七十五千瓦以上。

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伺服器機殼廠營邦 (3693-TW) 搶攻 AI 商機，考量長期策略發展以及營運所需，董事會昨 (28) 日通過自地委建興建廠房，新廠房位於桃園楊梅，總金額不超過 6.6 億元。營邦預估，明年底可以完工投產。 

營邦董事長梁順營昨 (28) 日出席桃園楊梅新廠動土典禮時受訪指出，目前公司產能滿載，訂單能見度高。且在新廠完工後，總產能將翻倍成長，梁順營樂觀看明、後年的營運，有信心創新高。 

營邦前三季營收 62.81 億元，年增 74%，毛利率 28.2%，年增 3.6 個百分點，營益率 15.3%，年增 7.9 個百分點。稅後純益 8.04 億元，年增 209.2%，每股純益達 20.89 元。 

 

 

 

 

一般所看到的廠房，不外乎分為鋼構廠房以及RC廠房居多，很多人都有一個既定的觀念，認為只要它蓋在工業地上，都可以工廠登記，這是一個錯誤的概念，首先我們要先確認地目是否可以適用，再來了解廠房用途為何(建物使用執照)，才能確定是否可以工廠登記，以下跟各位簡單解說。

丁工或乙工容許使用項目

工業地大致上常見的有:都市計畫內乙種工業區(乙工)、都市計畫外丁種建築用地(丁工)，兩種常見的地目，它們適用的行業別也有不同，所以第一點先確認，我們所生產製造的產品，是否符合該地目的容許使用項目，丁種建築用地僅能供低污染行業進駐，例如:金屬加工業、模具製作業、包裝加工等…，然而乙種工業區可容許較具汙染行業進駐，例如:染整業、噴漆/烤漆業、電鍍業、廢棄物處理業、半導體業、大賣場、等…，地目必須要符合我們的行業別使用，容許使用項目請參考以下連結

•丁工容許項目

•乙工容許項目

廠房建物使用用途(使用執照)

我們可以從建物謄本裡面記載之用途，初步判斷是否為工業用、作業廠房、廠房等…，是否符合自身可工廠登記之用途，再來跟業主索取使用執照，來做最終確認，才是最正確做法。

工廠登記一般常見的錯誤

1.地目符合，但使用執照非符合自身工廠登記之用途，例如用途為:倉庫、辦公室、員工宿舍、餐廳等…，非屬生產製造可工廠登記之用途。

2.使用執照用途符合自身可登記之用途，例如:作業廠房、廠房、工業用等…，但地目不符合，一樣不可工廠登記。

結論

工廠登記的要點，兩者缺一不可，謹慎確認，才不會得不償失，找專業的工商仲介來把關，可以針對您的行業提供最詳盡的指導，讓您的設廠之路省時省力、一帆風順！請參考以下文章說明。

•找廠房為何要找專業工仲

文章出處：詠騰不動產廠房買賣出租部

區內設有污水處理廠乙座，專責處理工業區工廠所排放之廢水，於民國68年8月啟用，多年來污水處理廠負起全區工廠廢水之處理任務，在降低廢水污染，提高環境品質方面發揮了極高的功能。

曝氣池：利用活性污泥法進行污水處理的構築物。池內提供一定污水停留時間，滿足好氧微生物所需要的氧量以及污水與活性污泥充分接觸的混合條件。曝氣池主要由池體、曝氣系統和進出水口三個部分組成。

污水廠：工業區內納管廠商排房之廢(污)水，經收集管線進入本廠操作處理，處理後之放流水質均符合105年國家放流水標準。

初沉池：可除去廢水中的可沉物和漂浮物。廢水經初沉後，約可去除可沉物、油脂和漂浮物的50%、BOD的20%，按去除單位質量BOD或固體物計算，初沉池是經濟上最為節省的凈化步驟，對於生活污水和懸浮物較高的工業污水均易採用初沉池預處理。

建廠經過：

中壢工業區污水處理廠佔地三•八三公頃，係由中華顧問工程司設計、榮工處施工建造，以活性污泥法作三級生物處理，分三期建造。

第一期工程以前處理為主，包括抽水站、攔污柵、沈砂池、除油槽、自動中和設備、曝氣氧化塘等及其他配合設施，自六十八年開始運轉處理區內工廠排放廢水。

第二期工程為二級生物處理設施，含初步沉澱池、活性污泥曝氣池、二次沉澱及三次沉澱池、污泥濃縮池及污泥脫水機房等於七十五年六月完成試車運轉，處理容量為21,500CMD。

第三期為擴建工程，採純氧生物處理法，設計處理容量12,000CMD，於民國八十四年六月施工，民國八十六年七月完工。

污水處理廠處理概況：

設計處理量：一般系統處理量 21,500 CMD，擴建系統 12,000 CMD，合計共 33,500CMD。

進廠限值：COD:480mg/l，SS:320mg/l。

進廠水質：COD300-400mg/l，SS100-200mg/l。

放流水質：COD:80mg/l以下，SS:25mg/l以下。

工廠廢水納管率：100％(至108年9月)。

污水處理廠營運概況：

目前平均進廠水量 24,364CMD(94年1–3月平均值)。

污水處理營運維護費收入 8,797,880元(94年3月)。

污水處理營運成本 6,996,374元(94年3月)。

污水處理收支比較 125%

本廠主要分為兩系統操作：

既有系統(原污水)處理方法：為利用活性污泥法進行廢(污)水處理。流程說明：預先處理(污水抽水站、曝氣沉砂池、調節緩衝池)→初級處理(初步沉澱池)→二級處理(曝氣池、二級沉澱池)→三級加藥(PAC、高分子)處理(快慢混池、慢混沉澱池、中和池)→放流口

擴建工程(染整污水)處理方法：為利用高壓氧氣取代傳統鼓風機進行曝氣。流程說明：預先處理(污水抽水站、曝氣沉砂池、調節緩衝池)→初級處理(初步沉澱池)→二級處理(曝氣池、二級沉澱池)→三級加藥(PAC、高分子)處理(快慢混池、慢混沉澱池、中和池)→放流口

何謂丁種建築用地?

丁種建築用地,俗稱丁建,可供建築的建地,一般為工業用建築用地,可蓋工廠,可供申請工廠登記之用地

丁種建築用地常見分區有哪一些?

丁建分區常見有特定農業區/一般農業區/山坡保育區/鄉村區/工業區…等等,丁種建築用地僅適合低汙染事業進駐,申請作工業設施,必須要低汙染事業審查認定。

丁種建築用地容許使用範圍?

一、工業設施。

二、工業社區。（限於已開發工業區且規劃有案者）

三、再生能源相關設施。

四、臨時堆置收納營建剩餘土石方。

五、水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。

六、依產業創新條例第39條規定，經核定規劃之用地使用。

七、廢棄物回收貯存清除處理設施。

八、交通設施。

供電設施

《電力供應規例》監察電力公司運作，確保電力供電安全可靠

《供電電纜(保護)規例》監管在供電電纜附近進行的工程

管理合資格人士註冊制度

監察合資格人士工作表現

電力裝置

《電力(線路)規例》提供固定電力裝置技術及安全準則

要求固定電力裝置擁有人進行定期檢測

《電力(註冊)規例》管理電業承辦商及電業工程人員註冊制度

監察註冊電業工程人員及註冊電業承辦商表現

家用電氣產品

《電氣產品(安全)規例》訂立在港供應電氣產品所採立的適用安全規格

管理認可核證團體及認可製造商註冊制度

《電力條例》406章

電從發電廠出來

發電廠通常都遠離城市中心，它生產的電力必須經過輸配電系統傳送給各電力用戶。在輸配電系統內，變壓器把發電廠輸出的電力由大約20,000伏特升壓至132,000伏特、275,000伏特或400,000伏特等，經由架空、海底或地底電纜輸送到不同地區的變電站，這個過程叫做「輸電」。

高壓輸電 (指的是1,000伏特以上) 是遠距離輸送大量電力的技術。各級變電站內的變壓器將高壓電降低至適合一般電器使用的電壓，即380伏特或220伏特，電力經由本地的低壓電纜傳送到用戶所在的樓宇，這個過程就是「配電」。

到達電力用戶

一般樓宇內的電力裝置包括總掣、配電箱、供電予公用設施的線路和供電予個別用戶的線路等。通常每個電力用戶的電力裝置都裝有電錶，以記錄用電量。電就是這樣透過輸配電系統和樓宇內的電力裝置到達每家每戶的了。